Дело № 2-2941/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Российский сельскохозяйственный банк" к ФИО1, ФИО2, ООО "Гарант", ООО "Прайд", ООО "Торговый дом "Изобилие", ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО "Российский сельскохозяйственный банк" обратился в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (в настоящее время - АО «Россельхозбанк») в лице Дополнительного офиса № Ростовского регионального филиала Открытого Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Изобилие» Договор об открытии кредитной линии №.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор был обязан предоставить Заемщику кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в размере 60 000 000,00 рублей, под 14,5% годовых, а Заемщик, в свою очередь, обязался, согласно п.4.2 кредитного договора, ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит (основной долг) в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от 19.02.2016г. к Кредитному договору, процентная ставка была изменена - 15,5% годовых, окончательный срок возврата кредита изменен на ДД.ММ.ГГГГг.

Денежные средства по Договору были перечислены на текущий счет Заемщика в РРФ АО «Россельхозбанк». Факт исполнения Кредитором своих обязательств подтверждается банковскими ордерами.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии были заключены:

- Договор поручительства физического лица № от 17.03.2014г. с ФИО1;

- Договор поручительства физического лица № от 17.03.2014г. с ФИО2;

- Договор поручительства юридического лица № от 17.03.2014г. с ООО «Гарант»;

- Договор поручительства юридического лица № от 12.10.2015г. с ООО «Прайд».

Согласно п. 4.6 Договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать на него проценты, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика возврата Кредита, уплаты процентов, зачисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), за время фактического пользования Кредитом и комиссий, предусмотренных Договором.

Согласно п. 2.1 Договоров поручительства, Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика и поручителей были заправлены требования о досрочном возврате суммы основного долга и уплаты начисленных процентов.

Таким образом, по состоянию на 24.01.2018г. кредитная задолженность ООО «ТД «Изобилие» по договору № от 17.03.2014г. составляет 61 568 262,83 рублей, из которых: 58 220 000,00 рублей - просроченный основной долг; 2 052 055,62 рублей - проценты по кредиту; 66 195,35 рублей - просроченная комиссия за обслуживание кредита; 53 943,09 рублей - штрафы (пени) за просроченные проценты; 1 176 068,77 рублей - штрафы (пени) за просроченный основной долг.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТД Изобилие» по Договору об открытии кредитной линии № от 17.03.2014г. были заключены:

- Договор об ипотеке (залоге) земельного участка №.10/1 от 17.03.2014г. с ФИО3.

Согласно п.3.1 Договора об ипотеке (залоге) земельного участка №.10/1 от 17.03.2014г., предметом ипотеки является земельный участок: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного назначения, площадь 72504 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №.

Залоговая стоимость земельного участка составляет 34 873 698,75 рублей.

- Договор об ипотеке (залоге) земельного участка №.10/2 от 17.03.2014г. с ООО «Гарант».

Согласно п.3.1 Договора об ипотеке (залоге) земельного участка №.10/2 от 17.03.2014г., предметом ипотеки является земельный участок: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного назначения, площадь 72504 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №.

Залоговая стоимость земельного участка составляет 34 873 698,75 рублей.

Право залога АО «Россельхозбанк» подтверждается Выпиской из ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ, Актами проверки залога от 27.10.2017г.

На основании п.2.1 заключенного в обеспечение кредитных сделок Договора о залоге недвижимости, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии в условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Изобилие», Общества с ограниченной ответственностью «Прайд», Общества с ограниченной ответственностью «Гарант», в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Ростовского Регионального филиала задолженность по Договору об открытии кредитной линии № от 17.03.2014г. по состоянию на 24.01.2018г. в общем размере 61 568 262,83 рублей, из которых: 58 220 000,00 рублей - просроченный основной долг; 2 052 055,62 рублей - проценты по кредиту; 66 195,35 рублей - просроченная комиссия за обслуживание кредита; 53 943,09 рублей - штрафы (пени) за просроченные проценты; 1 176 068,77 рублей - штрафы (пени) за просроченный основной долг.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Изобилие», Общества с ограниченной ответственностью «Прайд», Общества с ограниченной ответственностью «Гарант», в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Ростовского Регионального филиала, сумму государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей уплаченную истцом при подаче настоящего искового заявления.

Обратить взыскание на заложенное имущество, переданное ФИО3 в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Изобилие» по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.10/1 от 17.03.2014г.:

- земельный участок: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного назначения, площадь 72504 кв.м, адрес (местоположение): Ростовская область, Аксайский район, 

<

адрес>, поле №, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 34 873 698,75 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, переданное Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Изобилие» по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.10/2 от 17.03.2014г.:

- земельный участок: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного назначения, площадь 72504 кв.м, адрес (местоположение): Ростовская область, Аксайский район, 

<

адрес>, поле №, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 34 873 698,75 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, являющийся также директором ООО "Торговый дом "Изобилие" в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать. 

Ответчик ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени, месте судебного заседания.

Ответчики ООО "Гарант", ООО "Прайд" представителя в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом о времени, месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (в настоящее время - АО «Россельхозбанк») в лице Дополнительного офиса № Ростовского регионального филиала Открытого Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Изобилие» Договор об открытии кредитной линии № (Т.1 л.д.14-22).

В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор был обязан предоставить Заемщику кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в размере 60 000 000,00 рублей, под 14,5% годовых, а Заемщик, в свою очередь, обязался, согласно п.4.2 кредитного договора, ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит (основной долг) в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от 19.02.2016г. к Кредитному договору, процентная ставка была изменена - 15,5% годовых, окончательный срок возврата кредита изменен на ДД.ММ.ГГГГг. (Т. 1 л.д.25)

В обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии были заключены:

Договор поручительства физического лица № от 17.03.2014г. с ФИО1; (Т.1 л.д.28-32).

- Договор поручительства физического лица № от 17.03.2014г. с ФИО2; (Т.1 л.д.35-39).

Договор поручительства юридического лица № от 17.03.2014г. с ООО «Гарант»; (Т.1 л.д.43-47).

Договор поручительства юридического лица № от 12.10.2015г. с ООО «Прайд». (Т.1 л.д.50-54).

Согласно п. 4.6 Договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать на него проценты, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика возврата Кредита, уплаты процентов, зачисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), за время фактического пользования Кредитом и комиссий, предусмотренных Договором.

Согласно п. 2.1 Договоров поручительства, Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика и поручителей были направлены требования о досрочном возврате суммы основного долга и уплаты начисленных процентов.

Таким образом, по состоянию на 24.01.2018г. кредитная задолженность ООО «ТД «Изобилие» по договору № от 17.03.2014г. составляет 61 568 262,83 рублей, из которых: 58 220 000,00 рублей - просроченный основной долг; 2 052 055,62 рублей - проценты по кредиту; 66 195,35 рублей - просроченная комиссия за обслуживание кредита; 53 943,09 рублей - штрафы (пени) за просроченные проценты; 1 176 068,77 рублей - штрафы (пени) за просроченный основной долг.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТД Изобилие» по Договору об открытии кредитной линии № от 17.03.2014г. были заключены:

- Договор об ипотеке (залоге) земельного участка №.10/1 от 17.03.2014г. с ФИО3.

Согласно п.3.1 Договора об ипотеке (залоге) земельного участка №.10/1 от 17.03.2014г., предметом ипотеки является земельный участок: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного назначения, площадь 72504 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №.

Залоговая стоимость земельного участка составляет 34 873 698,75 рублей.

- Договор об ипотеке (залоге) земельного участка №.10/2 от 17.03.2014г. с ООО «Гарант».

Согласно п.3.1 Договора об ипотеке (залоге) земельного участка №.10/2 от 17.03.2014г., предметом ипотеки является земельный участок: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного назначения, площадь 72504 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №.

Залоговая стоимость земельного участка составляет 34 873 698,75 рублей.

Право залога АО «Россельхозбанк» подтверждается Выпиской из ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ, Актами проверки залога от 27.10.2017г. (Т.1 л.д.86-89, 90-103)

На основании п.2.1 заключенного в обеспечение кредитных сделок Договора о залоге недвижимости, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии в условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Залогодатель предупрежден, что в случае неисполнения требований, Банк будет вынужден обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предметы залога на сумму задолженности по основному долгу (кредиту), процентам за пользование кредитом, неустойки (пени), а также судебных расходов по взысканию, которые Банк понесет в ходе взыскания задолженности. 

27.12.2017г. Банком в адрес Залогодателя было направлено уведомление об обращении взыскания на залог (Т.1 л.д.105,106).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами. 

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования. 

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита с ответчика в соответствии с представленным расчетом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залогодержатель приобретает право в случае неисполнения залогодателем обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. 

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ договора залога, банк-залогодержатель праве обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком- залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчиков, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости исходя из стоимости определенной в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34873698,75 руб. (Т.1 л.д.57-61).

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости исходя из стоимости определенной в договоре залога № от 17.032014 г. в размере 34873698,75 руб. (Т.1 л.д.64-68).

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела». Вместе с тем, согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

К данным правоотношениям в полном объеме применяются правила о солидарной ответственности, в связи с чем, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ООО «Торговый дом «Изобилие», ООО «Прайд», ООО «Гарант» в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 60000 руб. в равных долях. Кроме того, подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца госпошлина в размере 6000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: земельный участок: расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «Торговый дом «Изобилие», ООО «Прайд», ООО «Гарант» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского Регионального филиала задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 61 568 262,83 рублей, из которых: 58 220 000,00 рублей - просроченный основной долг; 2 052 055,62 рублей - проценты по кредиту; 66 195,35 рублей - просроченная комиссия за обслуживание кредита; 53 943,09 рублей - штрафы (пени) за просроченные проценты; 1 176 068,77 рублей - штрафы (пени) за просроченный основной долг.

Обратить взыскание на имущество, переданное ФИО3 в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств ООО «Торговый дом «Изобилие» по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от 17.03.2014г., а именно: земельный участок: расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 34 873 698,75 рублей;

Обратить взыскание на имущество, переданное ООО «Гарант» в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств ООО «Торговый дом «Изобилие» по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.10/2 от 17.03.2014г., а именно: земельный участок: расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 34 873 698,75 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ООО «Торговый дом «Изобилие», ООО «Прайд», ООО «Гарант» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского Регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей в равных долях.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского Регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018 года.

Судья