РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2024 года город Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе

судьи Демичевой О.А.,

при секретаре Григорян К.А.,

с участием:

помощника прокурора ФИО3,

в отсутствие представителя ответчика 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губкинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилком-Гарант» о возложении обязанности устранить допущенные нарушения Правил содержания общего имущества, 

установил:

Губкинский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилком-Гарант» о возложении обязанности устранить допущенные нарушения Правил содержания общего имущества. 

В обоснование заявленных требований Губкинский городской прокурор указал, что прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства в отдельных областях жилищно-коммунальной сферы в деятельности ООО «Жилком-Гарант». 

В ходе проверки установлено, что ООО «Жилком-Гарант» осуществляет управление газифицированными многоквартирными домами, расположенными в 

<

адрес> по адресам: ФИО1, 

<

адрес>.

По результатам проверки установлено, что в нарушении п. 3.1.14 Приказа Минстроя России от 05.12.2017 года N 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» ЖСК не проводится не реже 1 раза в 10 рабочих дней проверка загазованности подвалов, погребов, подполий и технических этажей с фиксацией результатов контроля в журнале проверок с указанием даты проведения проверок, лиц, которым они были проведены, помещений в которых проводились проверки, результатов проведения проверок. А также в нарушении п. 3.1.2. вышеуказанной инструкции отсутствуют сведения о назначении ЖСК ответственного за безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования. 

Допущенные нарушения посягают на права неопределенного круга лиц, которые проживают и могут в будущем проживать в вышеуказанном многоквартирном доме. 

Губкинский городской прокурор просил обязать ООО «Жилком-Гарант» проводить не реже 1 раза в 10 рабочих дней проверки загазованности подвалов, погребов, подполий и технических этажей с фиксацией результатов контроля в журнале проверок с указанием даты проведения проверок, а также назначить ответственное лицо за безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования с даты вынесения решения суда. 

В судебном заседании помощник Губкинского городского прокурора ФИО3 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, указав, что просит обратить решение к немедленному исполнению, поскольку невыполнением требований законодательства повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в объяснениях отобранных прокурором, пояснил, что знает о нарушении законодательства, однако в настоящее время не имеет денежных средств для проведения указанных проверок. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения помощника Губкинского городского прокурора, суд пришел к следующему выводу. 

Из материалов дела следует, что ООО «Жилком-Гарант» осуществляет функции управления газифицированными многоквартирными домами, расположенными в 

<

адрес> по адресам: ФИО1, 

<

адрес>.

По результатам проверки установлено, что в нарушении п. 3.1.14 Приказа Минстроя России от 05.12.2017 года N 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» ЖСК не проводится не реже 1 раза в 10 рабочих дней проверка загазованности подвалов, погребов, подполий и технических этажей с фиксацией результатов контроля в журнале проверок с указанием даты проведения проверок, лиц, которым они были проведены, помещений в которых проводились проверки, результатов проведения проверок. А также в нарушении п. 3.1.2. вышеуказанной инструкции отсутствуют сведения о назначении ЖСК ответственного за безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования. 

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). 

В силу п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В целях реализации положений ст. 162 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416 утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правила № 416), Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 419). 

Согласно п. п. д пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается организацией оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания на основании заключаемых договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключения иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме. 

Пунктом 5 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пунктом 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (Правила № 290) работы, определены работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, которые включают в том числе организацию проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организацию технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организацию проведения работ по их устранению. 

Пунктом 6 Правил № 290 в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам. 

В ходе проведения проверки с председателя ЖСК взяты объяснения, в которых он не оспаривал не исполнение возложенной на него обязанности по проведению проверки загазованности подвалов, погребов, подполий и технических этажей, пояснил, что не знал о наличии таких обязанностей. 

Председатель пояснил, что для проведения необходимых замеров в ООО «Жилком-Гарант» отсутствуют соответствующие приборы, а также отсутствуют средства для их приобретения. 

Поскольку в данном случае в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком законодательства в отдельных областях жилищно-коммунальной сферы, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных Губкинским городским прокурором исковых требований в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению указано, что в связи продолжающегося нарушения законодательства ответчиком, складываются неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, в частности велик риск отравления газом, а также повышается опасность взрыва. 

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда в части обязании ООО «Жилком-Гарант» проводить не реже 1 раза в 10 рабочих дней проверки загазованности подвалов, погребов, подполий и технических этажей с фиксацией результатов контроля в журнале проверок с указанием даты проведения проверок, а также назначении ответственного лица за безопасное использование и содержание внутридомового оборудования, к немедленному исполнению. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Прокурор был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Губкинского городского округа подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Губкинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилком-Гарант» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности устранить допущенные нарушения Правил содержания общего имущества, удовлетворить.

Обязать ООО «Жилком-Гарант» (ИНН 

<

***>) проводить не реже 1 раза в 10 рабочих дней проверки загазованности подвалов, погребов, подполий и технических этажей с фиксацией результатов контроля в журнале проверок с указанием даты проведения проверок, а также назначить ответственное лицо за безопасное использование и содержание внутридомового оборудования, решение в указанной части обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ООО «Жилком-Гарант» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Губкинского городского округа Белгородской области государственную пошлину 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья