Дело №2-5339/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Хайрутдиновой Р.М., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Т.Е.,

заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» о возложении обязанности внести исправления в технический паспорт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» (далее – АО «БТИ РТ») о возложении обязанности внести исправления в технический паспорт жилого помещения.

В обоснование своего иска истец указал, что 17 января 2017 года между ФИО1 и застройщиком ООО «Казанские окна» заключен договор участия в долевом строительстве №430-2-2/75, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... .... Кадастровый №--. Данный договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

24 августа 2018 застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

03 сентября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор №481458 на выполнение работ по технической инвентаризации. По данному договору истцом оплачены денежные средства в размере 1318 рублей 97 копеек. Согласно условиям договора ответчик обязан изготовить и выдать технический паспорт на объект недвижимости – квартиру площадью 34,75 кв.м, расположенную по адресу: ... ... ... .... 

07 сентября 2018 года после получения технического паспорта истец обнаружил что АО «БТИ РТ» не проводился анализ типа/наименования холодных помещений данной квартиры, что непосредственно указано в особых отметках технического паспорта: «наименования холодных помещений «лоджия» указаны согласно проекту, представленному застройщиком в ответ на письмо Казанского АО «БТИ РТ» от 04 сентября 2018 года №2349».

Первоначальный проект строительства многоквартирного жилого дома, выкопировка плана квартиры №75 из приложения №1 и примененный понижающий коэффициент при расчете общей площади квартиры согласно договору долевого участия №430-2-2/75 от 17 января 2017 года говорят о том, что типом холодного помещения данной квартиры является балкон. 

Из поэтажного плана технического паспорта квартиры №75, выданного АО «БТИ РТ», видно, что планировка балкона (лоджии) в квартире №75 в ходе строительства многоквартирного жилого дома не изменилась. Согласно нему балкон (лоджия) выступает из плоскости фасада здания на 87 см. Квартира имеет не угловое расположение. Балкон (лоджия) при этом огражден капитальной стеной только с одной стороны (стена между жилой комнатой и балконом (лоджией)), слева присутствует лишь колонна каркаса здания, а справа расположен профилированный металлический лист, толщиной около 1 мм, отделяющей балкон (лоджию) квартиры №75 от балкона (лоджии) соседней квартиры. При этом данный профилированный лист не закрывает пространство между соседними балконами (лоджиями) полностью, снизу (у пола) и в верхней части какие-либо перегородки отсутствуют. В связи с чем, можно сделать вывод, что типом данного помещения является балкон.

А также согласно техническому паспорту квартиры выданному АО «БТИ РТ» площадь балкона (лоджии) рассчитана исходя из размеров между стеной здания и витражным остеклением. Хотя согласно «СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м. Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением. 

Согласно проекту строительства многоквартирного жилого дома и фактически металлическое ограждение с поручнями высотой 1.2 м на балконе (лоджии) присутствует. Расположено по краю бетонной плиты балкона (лоджии). К основанию бетонной плиты с помощью крепежных планок длиной около 10-20 см прикреплен витраж с остеклением. Открытое пространство между витражным остеклением (по всей длине от 15 до 25 см) и краем бетонной плиты закрыто металлическим листом, который закреплен недостаточно надежно. Опасно прогибается под весом взрослого человека. 

В связи с этим можно сделать вывод о том, что без данного металлического ограждения использование балкона (лоджии) недопустимо, поскольку при этом необходимо усиление защитной конструкции открытого пространства ме6жду витражным остеклением и краем бетонной плиты. Поэтому площадь балкона (лоджии) необходимо измерять по внутреннему контуру (между стеной здания и металлическим ограждением). 

В качестве досудебного урегулирования истцом в адрес АО «БТИ РТ» направлены две претензии от 08 сентября 2018 года и от 18 сентября 2018 года с требованием выдачи технического паспорта жилого помещения: квартиры №75 с расчетом площади балкона (лоджии), согласно указанным нормативным актам и СНиП и определением типа/наименования холодных помещений данной квартиры непосредственно АО «БТИ РТ». 

09 октября 2018 года истцом получен ответ на претензии, согласно которому в выданном техническом паспорте технические ошибки не выявлены. 

В связи с изложенным, истец просит возложить на ответчика обязанность внести исправления в технический паспорт жилого помещения – ... ... ... ..., а именно, провести анализ типа/наименования всех помещений квартиры №75, измерить площадь балкона (лоджии) по внутреннему контуру (между стеной здания и металлическим ограждением. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила письменные возражения на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года№384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года № 921 техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц.

При этом в соответствии с Положением первичный государственный технический учет объектов недвижимости осуществляется организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства на основе предоставленных правоустанавливающих документов и материалов первичной технической инвентаризации либо разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и поэтажного плана соответствующего многоквартирного дома.

Осмотр помещений при проведении технической инвентаризации и государственного технического учета возможен только при добровольном согласии собственника или иного законного владельца помещения.

Сведения об объектах учета, полученные от организации (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество и др. (пункт 12 указанного Положения).

Согласно материалам дела 17 января 2017 года между ФИО1 и застройщиком ООО «Казанские окна» заключен договор участия в долевом строительстве №430-2-2/75, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... .... Кадастровый №--. Данный договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан. 24 августа 2018 застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

03 сентября 2018 года между истцом и ответчиком заключен заявление-договор №481458 на выполнение работ по технической инвентаризации. 

В соответствии с квитанцией по данному договору истцом оплачены денежные средства в размере 1318 рублей 97 копеек. Согласно условиям договора ответчик обязан изготовить и выдать технический паспорт на объект недвижимости – квартиру площадью 34,75 кв.м, расположенную по адресу: ... ... ... .... 

На основании вышеуказанного договора «БТИ РТ» составлен технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ... котором исчислена общая площадь квартиры согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ – 34,7 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 – 36,8 кв.м, в том числе площадь квартиры 34,7 кв.м, жилая площадь – 14,9 кв.м, подсобная площадь – 19,8 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) – 2,1 кв.м.

Абрис на спорный объект недвижимости подписан со стороны истца без каких-либо замечаний по замерам и его составлению, напротив имеется рукописная запись ФИО1 о согласии с размерами.

В соответствии с примечанием раздела I «Особые отметки» инвентаризация дома Казанским АО «БТИ РТ» не проводилась. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию не предоставлено. Наименования холодных помещений «лоджия» указаны согласно проекту, предоставленному застройщиком в ответ на письмо Казанского АО «БТИ РТ» от 04.09.2018 №2349. 

Технический паспорт составлен по состоянию на 05 сентября 2018 года, указанный технический паспорт получен ФИО1 06 сентября 2018 года.

В соответствии с пунктом 2.4 Рекомендаций по технической инвентаризации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом состав строений и сооружений инвентарного объекта, а также состав помещений, входящих в основное строение, отражается в инвентарной документации в соответствии с назначением, указанным в чертежах (исполнительных рабочих чертежах строительной организации или инвентарных планах, разработанных БТИ), на основе которых было принято решение о приемке объекта в эксплуатацию или решение исполкома местного Совета народных депутатов о регистрации объекта.

Организация технической инвентаризации не определяет тип, наименование холодного помещения. Наименование холодного помещения «лоджия» указано согласно проекту, представленному в адрес ответчика застройщиком объекта, в связи с чем при подсчете площади лоджии применяется понижающий коэффициент – 0,5. При этом, при подготовке технического паспорта на жилые помещения (квартиры) принимается во внимание проектная документация, предоставляемая застройщиком многоквартирного дома, которая прошла проверку в различных инстанциях, наделенных контролирующими полномочиями.

Ссылки истца на неправильное измерение площади лоджии, судом отклоняются, поскольку ограждающая металлическая конструкция в лоджии является дополнительным защитным ограждением, а к основному ограждению относится панорамное остекление, поэтому измерение общей площади лоджии правильно произведено по внутреннему контуру между стеной здания и панорамным остеклением без учета площади, занятой металлическим ограждением.

Разрешая требования истца, суд исходит из тех обстоятельств, что услуги, оказанные АО «БТИ РТ» приняты истцом без каких-либо замечаний, при этом, доказательств составления технического паспорта с нарушением требований закона в материалах дела не представлено. 

Доказательств несоответствия зафиксированных в техническом паспорте характеристик фактическим характеристикам указанного объекта на момент его обследования АО «БТИ РТ» не имеется. 

Кроме того, по смыслу действующего законодательства технические паспорта на объекты не признаются правоустанавливающими документами, не служат доказательствами создания таких объектов, в качестве недвижимости, а содержат только описание их фактического состояния, в связи с чем оспариваемые положения технического паспорта не могут повлечь юридических последствий для истца и не свидетельствуют о нарушении его прав и законных интересов. 

Учитывая данные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к АО «БТИ РТ» о возложении обязанности внести исправления в технический паспорт жилого помещения не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» о возложении обязанности внести исправления в технический паспорт жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.М. Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.

Судья (подпись) Р.М. Хайрутдинова