РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года город Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ЖК Булатниково», о взыскании неустойки

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику, просил суд взыскать с ООО «ЖК Булатниково» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1184174 руб., неустойку за нарушение сроков передачи кладовой в размере 73544 руб., денежную сумму в размере 600000 руб., уплаченную по Договору участия в долевом строительстве № от 16.03.2015, за машиноместо №, проценты за пользование денежными средствами в размере 297360 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 33000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 1700 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО2 выступает участником долевого строительства жилого 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (далее - Дом), на основании: Договора уступки прав и обязанностей № от 27.02.2014 (далее - Договор уступки №) по Договору участия в долевом строительстве № от 08.10.2013 (далее - Договор участия №) 

Застройщиком указанного Дома является ООО «Квартстрой-МО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), переименованное в ООО «ЖК БУЛАТНИКОВО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - Ответчик, Застройщик).

В соответствии с п.2.1 Договоров участия Застройщик обязан передать Участнику объекты долевого строительства в 4 квартале 2015 года, т. е. не позднее 31.12.2015.

Квартира, Кладовая Участнику по акту приема-передачи по состоянию на дату подачи иска не переданы.

Истец полагает, что просрочка передачи Квартиры и Кладовой составляет 593 календарных дней (с 01.01.2016 по 15.08.2017).

Согласно п.6 Договора уступки № Участник уплатил за уступку права требования Квартиры 3 849 000 руб. в полном объеме, порядке и сроки, установленные п. п. 7, 7.1, 7.2 Договора уступки, что подтверждается актами об исполнении обязательств по договору уступки от 03.03.2014, от 02.04.2014.

В соответствии с Приложением № 1 к Договору участия № Застройщику за Квартиру № в Жилом 

<

адрес> была уплачена денежная сумма в размере 3 328 200 руб.

Истец полагает, что Застройщик обязан уплатить Участнику неустойку за нарушение сроков передачи Квартиры № в размере 1 184 174 руб., исходя из следующего расчета:

3 328 200 (цена Объекта) * 593 (календарных дней просрочки) * 9 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 150.

В соответствии с п.6 Договора уступки № Участник уплатил за уступку права требования Кладовой 344 500 руб. в полном объеме, порядке и сроки, установленные п.6 Договора уступки, что подтверждается платежным поручением № от 22.04.2014, актом об исполнении обязательств по договору уступки от 22.04.2014.

В соответствии с п.1.1 Акта от 21.04.2014, об исполнении обязательств по оплате Договора участия в долевом строительстве № Застройщику за Кладовую № в Жилом 

<

адрес> была уплачена денежная сумма в размере 206 700 руб.

Истец полагает, что застройщик обязан уплатить участнику неустойку за нарушение сроков передачи Кладовой № в размере 73 544 руб., исходя из следующего расчета:

206 700 (цена Объекта) * 593 (календарных дней просрочки) * 9 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 150.

В соответствии с п.2.1 Договора участия № Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства - Машиноместо в 4 квартале 2015 года, т. е. не позднее 31.12.2015.

Застройщик нарушил срок передачи Машиноместа более чем на 1 (один) год, в связи с чем, истец 22.06.2017 года направил Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора по машиноместу №.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ-214 участник долевого строительства 

Следовательно, Договор расторгнут с 22.06.2017.

В соответствии с п.2 ст.9 ФЗ-214 Застройщик в случае расторжения договора по инициативе Участника в течение лвалнати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Как следует из Приложения № к Договору участия № стоимость Машиноместа №, уплаченная Застройщику, составляет 600 000 руб.

До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по возврату денежных средств, уплаченных за Машиноместо №, в размере 600 000 руб. в порядке, установленном ст. 9 ФЗ-214.

Согласно п.6 Договора уступки № Участник уплатил за уступку права требования Машиноместа денежную сумму в размере 650 000 руб. в полном объеме, порядке и сроки, установленные Договором уступки, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по договору уступки от 12.05.2015.

Период пользования Застройщиком денежными средствами Участника, уплаченными 12.05.2015, составляет 826 календарных дней (с 13.05.2015 по 15.08.2017).

Сумма процентов за пользование Застройщиком денежными средствами Участника составляет 297 360 руб. согласно расчету (п.2 ст.9 ФЗ-214): 

600 000 (цена Договора) * 826 (календарных дней) * 9% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /150.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Заявленные требования поддержал в полном объеме. Представил оригинал договоров долевого участия по объектам, платежные поручения об оплате договоров. Пояснил, что машиноместо куплено без кредита, за денежные средства истца. Квартира куплена частично за свои, частично за кредитные средства, кладовка также за свои денежные средства. Ранее за неустойкой не обращались, это первое обращение в суд. Извещение о расторжении договора направляли. Представил оригинал уведомления об отказе от договора. Ответчик не явился, не заявил о снижении неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец ФИО2 является участником долевого строительства жилого 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на основании: Договора уступки прав и обязанностей № от 27.02.2014 (далее - Договор уступки №) по Договору участия в долевом строительстве № от 08.10.2013 (далее - Договор участия №) с объектом долевого строительства - двухкомнатной квартирой, 

<

адрес>, общей площадью 55,47 кв.м. (далее - Объект долевого строительства, Квартира); Договора уступки прав и обязанностей № от 21.04.2014 (далее - Договор уступки № по Договору участия в долевом строительстве № от 20.02.2014 (далее - Договор участия №) с объектом долевого строительства - нежилым помещением под условным номером №, проектной площадью 6,89 кв.м., находящемся в подвальном этаже жилого 

<

адрес> (далее - Объект долевого строительства, Кладовая), Договора уступки прав и обязанностей № от 30.04.2015 (далее - Договор уступки №) по Договору участия в долевом строительстве № от 16.03.2015 (далее - Договор участия №) с объектом долевого строительства - нежилым помещением, предназначенным для организованной стоянки и хранения транспортного средства, под условным номером №, проектной площадью 11,5 кв.м. (далее - Объект долевого строительства, Машиноместо).

Застройщиком указанного Дома является ответчик ООО «ЖК БУЛАТНИКОВО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

В соответствии с п.2.1 Договоров участия Застройщик обязан передать Участнику объекты долевого строительства в 4 квартале 2015 года, т. е. не позднее 31.12.2015.

Квартира, Кладовая Участнику по акту приема-передачи до настоящего времени истцу не переданы. Просрочка передачи Квартиры и Кладовой составляет 593 календарных дней (с 01.01.2016 по 15.08.2017).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика. 

Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи Квартиры № составляет 1 184 174 руб.

Неустойка за нарушение сроков передачи Кладовой № составляет 73 544 руб.

В соответствии с п. 2.1 Договора участия № Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства - Машиноместо в 4 квартале 2015 г., т. е. не позднее 31.12.2015 г.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи Машиноместа более чем на год. Истец 22.06.2017 г. направил Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора по машиноместу №.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ-214 участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок, на два месяца.

Согласно п. 4 ст. 9 ФЗ-214 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Таким образом, Договор расторгнут с 22.06.2017 г.

Как следует из Приложения № к Договору участия № стоимость Машиноместа №, уплаченная Застройщику, составляет 600000 руб.

До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по возврату денежных средств, уплаченных за Машиноместо №, в размере 600000 руб. в порядке, установленном ст.9 ФЗ-214.

Период пользования Застройщиком денежными средствами Участника, уплаченными 12.05.2015, составляет 826 календарных дней (с 13.05.2015 по 15.08.2017).

Сумма процентов за пользование Застройщиком денежными средствами Участника составляет 297360 руб. согласно расчету (п.2 ст.9 ФЗ-214): 

600000 (цена Договора) * 826 (календарных дней) * 9% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /150.

Суд, принимая во внимание те обстоятельства, что ответчик о снижении неустойки не просил, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1184174 руб., неустойку за нарушение сроков передачи кладовой в размере 73544 руб., взыскать денежную сумму в размере 600000 руб., уплаченную по Договору участия в долевом строительстве № от 16.03.2015, за машиноместо № и проценты за пользование денежными средствами в размере 297360 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 1 077 539 руб.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя 33000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 1700 руб., всего 34700 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 18888 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЖК Булатниково» - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ООО «ЖК Булатниково» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истца ФИО2: 

- неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1184174 руб.; - неустойку за нарушение сроков передачи кладовой в размере 73544 руб.;

- денежную сумму в размере 600000 руб., уплаченную по договору участия в долевом строительстве № от 16.03.2015, за машиноместо №; 

- проценты за пользование денежными средствами в размере 297360 руб.; 

- компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; 

- штраф 1 077 539 руб.

- судебные расходы 34700 руб.

Взыскать с ответчика ООО «ЖК Булатниково» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 18888 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 17 ноября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.