Дело №2-1496/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности 70 АА 1306475 от 20.06.2019 сроком действия один год, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № 1 от 09.01.2019 сроком действия до 31.12.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: В квартире выполнена каркасная перегородка с дверным проемом, выполняющая функцию коридора, и каркасная перегородка, отделяющая зону кухни от комнаты. При обращении к ответчику с заявлением о возможности сохранения перепланировки ему отказано. Перепланировка произведена в границах квартиры, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического плана помещения по состоянию на 06.05.2019.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что дом вводился в эксплуатацию в «черновой» отделке, на поэтажном плане не указывалось санитарно-техническое оборудование, собственники самостоятельно устанавливали оборудование и подключали его к существующим сетям, выполненной истцом перегородкой отделена зона кухни, в которой раковина подключена к уже существующей инженерной системе, вентиляция проходит по стене, где установлена раковина. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Томска ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в технической документации на жилое помещение предусмотрен санузел и жилая комната, истцом выполнена кухня и установлена раковина, что не соответствует требованиям действующего законодательства, жилая комната должна использоваться по своему назначению. Поддержала письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в однокомнатной квартире образована кухня, установлено сантехническое оборудование, отсутствует заключение о том, что существующие инженерные коммуникации справятся с нагрузкой, образованная кухня не оборудована каналом вытяжного отверстия. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35). 

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: , площадью 26,5 кв.м., кадастровый , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2017, договором купли-продажи квартиры от 07.04.2017. 

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого здания по адресу: , техническим планом помещения квартира имеет общую площадь 26,5 кв.м., жилую – 24,3 кв.м., состоит из комнаты площадью 24,3 кв.м. (пом.№1), санузла площадью 2,2 кв.м. (пом.№ 2), 

Согласно выписке из технического плана помещения по состоянию 06.05.2019 квартира по адресу: имеет общую площадь 26,3 кв.м., жилую 16,5 кв.м., состоит из помещений: коридор площадью 2,6 кв.м. (пом.№1), санузел площадью 2,2 кв.м. (пом. № 2), кухни-ниши площадью 5 кв.м. (пом.№ 3),комнаты площадью 16,5 кв.м. (пом.№ 4). Имеется примечание кадастрового инженера о том, что в квартире проведен перепланировка.

Таким образом, исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о проведении в квартире , перепланировки, в результате которой изменилась жилая площадь квартиры.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно техническому заключению ИП ФИО1 о состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта по адресу: по состоянию на 06.05.2019, дополнению к техническому заключению, на основании проведенного обследования квартиры, расположенной на первом этаже трехэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: установлено, что в помещении №1 выполнены легкие каркасные перегородки с дверным проемом; образованы помещения №3 и №4. Источником водоснабжения для установленных санитарно - технических приборов служат существующие сети жилого дома. Подключение сантехнического оборудования было произведено к существующим стоякам жилого дома. Стояки водоснабжения и канализации были выполнены в прогрессе строительства жилого дома и впоследствии введены в эксплуатацию. Сточные воды отводятся самотеком в существующую канализационную сеть. Переустройство, а также установка дополнительного сантехнического оборудования не производилось. Места общего пользования многоквартирного жилого дома в процессе перепланировки не затронуты. Все обследуемые строительные конструкции в данном многоквартирном жилом доме находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.

В соответствии с п.5.7 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 в однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.

Согласно справке № 85 от 02.09.2109 ООО «УК «Мастер», жилой дом по адресу: , подключен к центральным системам отопления, водоснабжения, водоотведения, электроэнергии согласно проектной документации и полученных техусловий. 

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» № 0307/19 на квартиру по адресу: квартира жилого дома по адресу: , соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В связи с изложенным суд полагает доводы представителя ответчика безосновательными, поскольку действующим санитарными нормами и правилами разрешено проектировать кухни-ниши, площадь кухни-ниши в перепланированном жилом помещении истца соответствует установленным нормам, техническим заключением подтверждается, что переустройство, а также установка дополнительного сантехнического оборудования не производилось.

Из экспертизы технических решений ООО «Томский экспертный центр» по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: , перепланировка (переустройство) кв многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Решением о возможности сохранения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 26.06.2019 № 62/10-19 ФИО2 отказано в возможности сохранения переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: , в связи с тем, что проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольной, выполнена без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства п. 3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ. 

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу , произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Нарушений требований действующего законодательства при перепланировке, переустройстве жилого помещения при рассмотрении настоящего дела не установлено, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру в перепланированном состоянии, в соответствии с которым квартира состоит из помещений: коридор площадью 2,6 кв.м. (пом.№1), санузел площадью 2,2 кв.м. (пом. № 2), кухни-ниши площадью 5 кв.м. (пом.№ 3),комнаты площадью 16,5 кв.м. (пом.№ 4), имеет общую площадь 26,3 кв.м., жилую 16,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 09.09.2019