УИД № 74RS0046-01-2025-003056-76

Дело № 2-319/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2026 года город Озёрск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Фофановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» (далее по тексту – ООО Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2025 года в размере 4 616 руб. 16 коп., пени за период с 10 ноября 2022 года по 05 декабря 2025 года в размере 2 321 руб., возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 6-7).

В обоснование исковых требований указало, что ФИО10 является собственником ? доли в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес>. Многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в обслуживании истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело, после его смерти права и обязанности по оплате коммунальных платежей перешли к наследникам, которые несвоевременно и не в полном объеме производили оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени и это повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением от 22 января 2025 года в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле ответчиком привлечена ФИО1 (л.д.167).

В судебное заседание представитель истца ФИО2 (полномочия в доверенности л.д.141) не явилась, извещена (л.д.175), направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает (л.д.177).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 176).

Направленное по адресу регистрации ответчика судебное извещение о дате, месте и времени судебного заседания возвращено с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.176).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания, однако последний в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

По материалам дела установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> по ? доли каждый являются ФИО1 и ФИО10 (л.д. 112).

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 166), после его смерти заведено наследственное дело № (л.д.156-161).

С заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО10 обратилась ФИО1. ФИО6 и ФИО7 отказались от своей доли на наследство в пользу ФИО1

Наследственная масса, принятая ответчиком от наследодателя ФИО10 состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по 

<

адрес>, кадастровая стоимость доли – 695 800 руб. 88 коп. (1/2 доля от 1 391 601 руб. 76 коп.).

Таким образом, ответчик ФИО6 в настоящее время является единоличным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> г

<

адрес>.

Согласно адресной справке, по состоянию на 08 декабря 2025 года по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.110).

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> от 01 июня 2024 года, ООО УК «ОСЖС» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу (л.д. 114-128).

ООО УК «ОСЖС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на основании лицензии № от 02 апреля 2015 года, выданной Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» (л.д.129).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что свою обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялись в связи с чем, за период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2025 года образовалась задолженность за ? долю, ранее принадлежащей ФИО10, которая по расчету истца составила 4 616 руб. 16 коп. (л.д.8-17).

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что по лицевому счету № за период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2025 года начислено:

1) обслуживание и ремонт общего имущества (тариф х площадь жилого помещения) – 627 руб. 30 коп. (начислено) – оплата 0 руб.= 627 руб. 30 коп (общая задолженность) /2 = 313 руб. 65 коп..

2) холодное водоснабжение при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) - 199 руб. 39 коп. (начислено) + 112 руб. 60 коп. ( перерасчет)– оплата 0 руб. = 311 руб. 99 коп. (общая задолженность)/ 2 = 155 руб. 99 коп..

3) горячая вода при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ): площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) - 1533 руб. 85 коп. (начислено) + 1 110 руб. 82 коп. (перерасчет)- 1400 руб. 28 коп. (оплата) = 1244 руб. 38 коп. (общая задолженность)/2= 622 руб. 19 коп..

4) водоотведение при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ)) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 803 руб. 46 коп. (начислено) + 395 руб. 17 коп. (перерасчет) – оплата 498 руб.97 коп. = 699 руб.66 коп. ( общая задолженность) / 2 = 349 руб. 83 коп.

5) водоотведение (тариф х норматив х количество зарегистрированных лиц) – 2918 руб. 16 коп. (начислено) + 336 руб. 72 коп. (перерасчет) – оплата 3154 руб.35 коп. = 100 руб.53 коп. ( общая задолженность) / 2 = 50 руб. 26 коп.

6) водоотведение (тариф х норматив х количество зарегистрированных лиц) – 7490 руб. 52 коп. (начислено) + 864 руб. 30 коп. (перерасчет) – оплата 8096 руб.70 коп. = 258 руб.12 коп. ( общая задолженность) / 2 = 129 руб. 06 коп..

7) ГВС повышающий коэф. (тариф х норматив х объем) – 1278 руб. 20 коп. (начислено) – оплата 1218 руб.10 коп. = 60 руб.10 коп. ( общая задолженность) / 2 = 30 руб. 05 коп..

8) лифт (тариф х площадь жилого помещения) – 11019 руб. 02 коп. (начислено) - 274 руб. 78 коп. (перерасчет) – оплата 10516 руб.91 коп. = 227 руб.33 коп. (общая задолженность) / 2 = 113 руб. 66 коп..

9) обслуживание и проверка ОПУ (тариф х площадь жилого помещения) – 371 руб. 22 коп. (начислено) – оплата 349 руб.31 коп. = 21 руб.91 коп. (общая задолженность) / 2 = 10 руб. 95 коп.

10) электроэнергия при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 4401 руб. 45 коп. (начислено) - 1 044 руб. (перерасчет) – оплата 4 руб. 77 коп. = 3352 руб. 68 коп. (общая задолженность)/2= 1676 руб.34 коп..

11) холодное водоснабжение (тариф х показания приборов учета либо норматив) – 3568 руб. 90 коп. (начислено) – 3492 руб. 52 коп. (оплата) = 76 руб. 38 коп. ( общая задолженность) /2 = 38 руб. 19 коп.

12) ГПВ повышающий коэф. (тариф х норматив х объем) – 1784 руб. 54 коп. (начислено) – оплата 1717 руб.26 коп. = 67 руб.28 коп. ( общая задолженность) / 2 = 33 руб. 64 коп.

13) горячее водоснабжение (объем) (тариф х показания приборов учета либо норматив) – 9301 руб. 18 коп. (начислено) - 226 руб. 35 коп. (перерасчет) – оплата 8591 руб.03 коп. = 483 руб. 8 коп. (общая задолженность) / 2 = 241 руб. 90 коп.

14) горячее водоснабжение (объем) (тариф х показания приборов учета либо норматив) – 2556 руб. 60 коп. (начислено) - 61 руб. 85 коп. (перерасчет) – оплата 2366 руб.92 коп. = 127 руб. 83 коп. (общая задолженность) / 2 = 63 руб. 91 коп.

15) электроэнергия (формула - норматив х показания приборов учета либо норматив) – 571 руб. 60 коп. (перерасчет) + 11 599 руб. 11 коп. (перерасчет) - 11 415 руб. 59 коп. (оплата) = 755 руб. 12 коп. (общая задолженность) / 2= 377 руб. 56 коп..

Общая сумма задолженности по коммунальным платежам ФИО10 (согласно его доле в праве общей долевой собственности) составила: 349,83 + 50,26 + 129,06 + 622,19 + 241,9 + 63,91 + 30,05 + 113,66 + 10,95 + 408,98 + 313,65 + 155,99 + 38,19 + 33,64 + 1676,34 + 377,56 = 4 616 руб. 16 коп. Суд принимает в основу решения расчет задолженности, представленный истцом, как арифметически правильный, ответчиком не оспоренный.

Установив, что ответчик ФИО1, являющаяся наследником ФИО10, в юридически значимый период не исполняла надлежащим образом обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, исковые требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования ООО УО «ОСЖС» о взыскании с ответчика пени за период с 10 ноября 2022 года по 05 декабря 2025 года в размере 2 321 руб., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца, пени составят за период с 10 ноября 2022 года по 05 декабря 2025 года - 2 321 руб. (л.д.18-20), суд принимает в основу решения расчет задолженности, представленный истцом, как арифметически правильный, ответчиком не оспоренный.

Поскольку ответчик ФИО1 как наследник ФИО10, своевременно и в полном объеме не исполняла обязанности по оплате коммунальных платежей, с нее подлежат взысканию пени в размере 2 321 руб..

Размер пени суд считает соответствующим периоду нарушения обязательств по оплате коммунальных платежей, а также общему размеру задолженности, а потому не усматривает оснований для его снижения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб. из расчета: при сумме долга до 100 000 руб. – 4 000 руб. (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в порядке наследования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт РФ серия № № в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» (ОГРН №) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 октября 2022 года по 31 октября 2025 года в размере 4 616 руб. 16 коп., пени за период с 10 ноября 2022 года по 05 декабря 2025 года в размере 2 321 руб., в пределах и за счет наследственного имущества наследодателя ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2026 года.

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>