Дело № 2-112/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 г. 

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Михеевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Гурьева ФИО11, ФИО1 ФИО12 к ООО «Управляющая компания «Дом Сервис», ООО «Теплотехник», Департаменту энергетики и регулирования тарифов Ярославской области о защите прав потребителей, по иску ФИО2 ФИО13 к ООО «Управляющая компания «Дом Сервис», ООО «Теплотехник», Департаменту энергетики и регулирования тарифов Ярославской области о защите прав потребителей,

установил:

Истцы ФИО1 ФИО14., Гурьева ФИО15. обратились с учетом уточненных требований, поступивших в Дзержинский районный суд г. Ярославля ДД.ММ.ГГГГ г.:

- о признании договора на управление многоквартирным домом за № № без даты, незаключенным между Г-вым ФИО16., ФИО1 ФИО17 с ООО «Управляющая компания «Дом Сервис»; 

- о признании незаконным начисление в квитанциях по квартире № № Г-вым по плате за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. по тарифу 

<

данные изъяты> руб. на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.;

- об установлении тарифов по плате за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты> за кв.м по постановлению мэрии г. Ярославля № № от ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты> руб. с кв.м по постановлению мэрии г. Ярославля № № от ДД.ММ.ГГГГ г., возложив обязанность на управляющую организацию производить начисления по плате за содержание по указанным тарифам; 

- о признании незаконным начисление ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по завышенным суммам платы за содержание на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., платы за отопление на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., платы за горячее водоснабжение и подогрев холодной воды на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп, платы по ОДН на холодную воду на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., платы за ОДН на электроэнергию на сумму 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп.; возложив обязанность на ООО «УК Дом Сервис» произвести перерасчёт, исключив сумму в размере 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп. из задолженности по оплате коммунальных платежей; 

- о взыскании в пользу Гурьева ФИО18. компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа в пользу потребителя, расходов по оформлению доверенности 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., взыскании в пользу ФИО1 ФИО19. расходов по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО2 ФИО20. обратился с учетом уточненных требований, поступивших в Дзержинский районный суд г. Ярославля ДД.ММ.ГГГГ г.:

- о признании договора на управление многоквартирным домом 

<

адрес> без даты между ФИО2 ФИО21 и ООО «УК Дом Сервис» незаключённым; 

- о признании незаконными начисление в квитанциях по квартире № № ФИО2 ФИО22. по плате за содержание с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по тарифу 

<

данные изъяты> руб. с кв.м. в сумме 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп.; 

- об установлении тарифа по плате за содержание с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб. за кв.м по постановлению мэрии г. Ярославля № № от ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты> руб. с кв.м по постановлению мэрии г. Ярославля № № от ДД.ММ.ГГГГ г., возложив обязанность на управляющую организацию производить начисления по плате за содержание по указанным тарифам; 

- о признании незаконными начисления ответчиком ООО УК Дом Сервис» в квитанциях по квартире № № ФИО2 ФИО23. с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по плате за содержание на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., по отоплению на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., ОДН на холодную воду на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., ОДН на электроэнергию на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., возложив обязанность на ООО «УК Дом Сервис» произвести перерасчёт, исключив сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. из задолженности по оплате коммунальных платежей; 

- о взыскании с ООО «УК Дом Сервис» в пользу ФИО2 ФИО24. компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., штрафа в пользу потребителя, расходов по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истцов ФИО1 ФИО25 Гурьева ФИО26., ФИО2 ФИО27 по доверенности ФИО3 ФИО28 при рассмотрении дела поддержала уточненные требования, поступившие в суд ДД.ММ.ГГГГ г., в полном объеме, в остальной части требования не поддержаны.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» по доверенности Скорецкий ФИО29., Суриков ФИО30 просили в требованиях отказать, предоставив в обоснование письменные возражения, расчеты по коммунальным платежам.

Соответчики, третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заедание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Ст. 158 ч.1 ЖК РФ регламентировано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

ФИО1 ФИО31., Гурьева ФИО32 являются собственниками в равных долях по ? доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры 

<

адрес>.

ФИО2 ФИО33. является собственником квартиры 

<

адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК «Дом Сервис» на основании договора № № о приемке и управлении многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Вектор» (застройщик) и ООО «УК «Дом Сервис» (управление) (л.д. №

Решением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. административные исковые требования ФИО2 ФИО34., Гурьева ФИО35. о признании недействующим приказа департамента энергетики и регулирования тарифов Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № №-тэ «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую потребителям обществом с ограниченной ответственностью «Теплотехник» оставлены без удовлетворения (том № л.д. №).

При рассмотрении дела требования в части признания незаконными начислений по отоплению и горячему водоснабжению по завышенным тарифам ООО «Теплотехник» и возложении обязанности по произведению перерасчета истцом не поддержаны, удовлетворению не подлежат.

Истцы в обоснование требований о признании договоров на управление многоквартирным домом незаключенными между истцами Г-вым ФИО36., ФИО1 ФИО37., а также истцом ФИО2 ФИО38., с ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» указали, что ООО «УК «Дом Сервис» истцам предоставлен договор с приложениями без даты. Ознакомившись с условиями договора и с приложением калькуляцией по «содержанию и ремонту», истцами Г-выми в адрес ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» был направлен договор с протоколом разногласий. До настоящего времени ответчик протокол разногласий не подписал. Ознакомившись с условиями договора и с приложением № №, с калькуляцией по «содержанию и ремонту», истец ФИО2 ФИО39 отказался от подписания договора.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 3.2.6. "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" управляющая организация (компания) либо организация, осуществляющая работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, обязаны предложить собственнику квартиры в многоквартирном доме заключить в письменной форме договор технического обслуживания жилья и предоставления коммунальных услуг, который должен содержать:

- условия, приведенные в п. №, за исключением условий найма;

- перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, выполняемых в счет ежемесячной оплаты;

- акт проверки технического состояния жилого помещения.

Часть 4 статьи 5 ЖК РФ предусматривает, что Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, к которым в том числе относятся отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно п. 2 Правил "индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Из п. 7 Правил усматривается, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 10 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Из п. 13 Правил усматривается, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу п. 22 Правил для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов: документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом); документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения; в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).

Согласно п. 23 Правил собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

В соответствии с п. 24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из ст. 445 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» предложило на рассмотрение истцам проект договора управления многоквартирным домом с приложением № № по границам эксплуатационной ответственности Управляющей компании и собственников за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри помещений, предоставив собственнику приложение № № калькуляции стоимости содержания и ремонта жилого (нежилого) фонда по адресу: 

<

адрес>, согласно которой установлена стоимость услуги по содержанию и ремонту жилого фонда - 

<

данные изъяты> коп. за квадратный метр ( л.д. №).

В ответ на оферту Гурьева ФИО40. предоставила ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» протокол разногласий, в котором указала на исключение и внесение изменений в договор, предложив собственную редакцию (том №).

Договор № № управления многоквартирным домом без даты истцом ФИО2 ФИО41. не подписан (том №).

В ходе рассмотрения дела представители ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» не оспорили, что указанные изменения в договор управления ответчиком приняты не были, подтвердив тот факт, что договор является незаключенным, договор управления многоквартирным домом без даты с истцами до настоящего времени сторонами не подписан. 

Собственник разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, не передал на рассмотрение суда, протокол разногласий предметом спора не является, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, решением суда не определены, в связи с чем договоры на управление многоквартирным домом 

<

адрес>, с истцами не заключены, в связи с чем требования истцов о признании договоров незаконными и незаключенными подлежат отказу в удовлетворении.

Истцы просили признать незаконным начисление в квитанциях по квартире № № по плате за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. по тарифу 

<

данные изъяты> об установлении тарифов по плате за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты> за кв.м по постановлению мэрии г. Ярославля № № от ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты> руб. с кв.м по постановлению мэрии г. Ярославля № № от ДД.ММ.ГГГГ, возложив обязанность на управляющую организацию производить начисления по плате за содержание по указанным тарифам.

На основании договоров № №, № № о приемке и управлении многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенных между ООО «Вектор» (застройщик) и ООО «УК «Дом Сервис» (управление), Управление совместно с Застройщиком принимает у генподрядчика (ООО «СК Прогресс») завершенные строительством первую и вторую блок –секцию, третью и четвертую блок – секции 18-этажного жилого многоквартирного дома (в том числе техническое подполье), с инженерными коммуникациями, расположенные по адресу: 

<

адрес> После получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект в управление и обеспечить надлежащую эксплуатацию Объекта до момента избрания его будущими собственниками способа управления им. Управление обязуется заключить от своего имени договоры на поставку электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения, а также других, необходимых для эксплуатации объекта ресурсов, работ, услуг. Передать от имени Застройщика по его специальному указанию квартиры участникам долевого строительства, заключившим договоры на эти квартиры и подписавшим передаточный акт (л.д. №). Стороны предусмотрели стоимость содержания и ремонта жилого (нежилого) фонда по адресу: г. 

<

адрес>, - 

<

данные изъяты> руб. на квадратный метр (том №).

В силу п.п. 6 п. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. ст. 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).Управление первой, второй, третьей, четвертой блок-секций 18-этажного жилого многоквартирного дома 

<

адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Дом Сервис», с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом. В связи с тем, что у собственника с момента ввода дома в эксплуатацию отсутствует предусмотренное законом самостоятельное право на выбор эксплуатирующей организации. 

Договоры № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и за № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о приемке и управления многоквартирного дома являются действительными и не были расторгнуты в установленном законом порядке. Срок действия договоров не истек, в соответствии с п. № договора, ст. 162 ч.5, 6 ЖК РФ срок действия договора подлежит пролонгации до выбора собственниками способа управления многоквартирным домом. Условия договора управления никем из участвующих в деле лиц не оспаривались. В соответствии с требованиями ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации. Правом участвовать в выборе управляющей организации в составе сообщества собственников помещений многоквартирного дома и определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме собственники многоквартирного дома не воспользовались. Положения ч. 4 ст. 158 ЖК РФ применяются в случае, когда способ управления многоквартирным домом не определен, в связи с чем у суда не имеется правовых оснований для установления тарифов на основании решений органов местного самоуправления, поскольку между управляющей компанией и застройщиком по договору управления установлен размер оплаты по содержанию и ремонту жилого дома. Кроме того, суд учитывает доводы представителей управляющей компании в той части, что тарифы, которые установлены органом местного самоуправления не могут быть применены, поскольку при определении размера тарифа по содержанию дома учитывалось, что дом является четырехподъездным, в каждом подъезде имеется по два лифта.

Требования о признании незаконным начисление в квитанциях платы за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. по тарифу 

<

данные изъяты> руб., об установлении тарифов по плате за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты> за кв.м по постановлению мэрии г. Ярославля № № от ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты> руб. с кв.м по постановлению мэрии г. Ярославля № № от ДД.ММ.ГГГГ г., возложив обязанность на управляющую организацию производить начисления по плате за содержание по указанным тарифам, по признанию незаконным начислениям по плате за содержание подлежат отказу в удовлетворении. 

Истцы просили признать незаконными начисления по коммунальным платежам в связи с тем, что управляющей компанией при расчете коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, неверно применена площадь дома без учета нежилых помещений.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу названной нормы собственник как жилого, так и нежилого помещения многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные по данному нежилому помещению.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N №, предусматривается, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

В соответствии с формулой при расчете платы за отопление должна быть учтена площадь дома S(об), которая формулой определена, как общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

"Нежилое помещение в многоквартирном доме" по смыслу данных Правил является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

В этом же пункте указано, что понятие "жилое помещение" употребляется в Правилах в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятие "жилое помещение", как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

При этом в разъяснениях Минстроя России от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 указано, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.

Таким образом, общей площадью нежилых помещений, по мнению Минстроя России, считается площадь, указанная в качестве таковой в имеющихся на помещение документах.

При расчете платы за отопление должна быть учтена площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а не общая площадь дома, которую использовали истцы при расчете. Определяя размер задолженности по коммунальным услугам, предоставленных на общедомовые нужды, управляющей компанией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" применена площадь жилых помещений дома на основании технического паспорта на жилой дом по первой и второй блок секции в размере 

<

данные изъяты> кв.м и по третьей и четвертой блок-секции - 

<

данные изъяты> кв.м.

Доводы представителя истца в той части, что не учтены площади нежилых помещений опровергаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. №), а также представленными техническими паспортами, из которых следует, что нежилые помещения в доме 

<

адрес> отсутствуют. Доказательств иной площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома при рассмотрении дела не представлено. 

Проверив доводы истцов в части начисления ОДН по холодной воде суд приходит к следующему.

Согласно представленным квитанциям по кв. №, собственником которой является ФИО2 ФИО42., с марта по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. № ) отсутствуют начисления по холодной и горячей воде, что соответствует ведомости индивидуальных и квартирных счетчиков за апрель, май, июнь, июль ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №). 

В квитанции за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. №) указано потребление холодной воды 

<

данные изъяты> куб.м, по горячей воде – 

<

данные изъяты> куб.м, что соответствует ведомости индивидуальных и квартирных счетчиков за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. № №).

В квитанции за октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №) указано потребление холодной воды 8 и 9 куб.м, по горячей воде – 

<

данные изъяты> куб.м, что соответствует ведомости индивидуальных и квартирных счетчиков за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №).

Согласно смотровой справке при передаче квартиры №, собственниками которой являются Г-вы, было учтено потребление по холодной воде - 

<

данные изъяты> куб.м, по горячей воде - 

<

данные изъяты> куб.м; в квитанции за март ДД.ММ.ГГГГ г. (том №) указаны предыдущее потребление согласно смотровой справке по холодной воде 

<

данные изъяты> куб.м, по горячей воде - 

<

данные изъяты> куб.м, начисления не производились. За апрель ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №) показания указаны по холодной воде 

<

данные изъяты> куб.м, по горячей 

<

данные изъяты> куб.м., что соответствует ведомости индивидуальных и квартирных счетчиков за апрель ДД.ММ.ГГГГ г. (том №), согласно которой расход указан по горячей воде как 

<

данные изъяты> куб.м, по холодной 

<

данные изъяты> куб.м 

<

данные изъяты>). По квитанции за май показания по холодной воде 

<

данные изъяты> куб.м, по горячей воде 

<

данные изъяты> куб.м, что соответствует ведомости индивидуальных и квартирных счетчиков за май ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. № по холодной 

<

данные изъяты> куб.м = расход 

<

данные изъяты>; по горячей воде 

<

данные изъяты> расход. В квитанции за июнь показания собственником не указаны, что также соответствует ведомости индивидуальных и квартирных счетчиков за июнь ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №), в ведомости по горячей воде (л.д. №) отсутствуют данные о показаниях прибора учета.

В квитанции за июль ДД.ММ.ГГГГ г. по холодной воде 

<

данные изъяты> куб.м, по горячей воде 

<

данные изъяты> куб.м (л.д. №), что соответствует ведомости индивидуальных и квартирных счетчиков за июль ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д№) по горячей воде 

<

данные изъяты> куб.м; расход по холодной воде (л.д. № том 2) 

<

данные изъяты> куб.м (№).

По квитанции за август ДД.ММ.ГГГГ г. представлены сведения по показаниям холодной воды – 

<

данные изъяты> куб.м, по горячей 

<

данные изъяты> куб.м, что соответствует ведомости индивидуальных и квартирных счетчиков за август по холодной воде (л.д. №) 

<

данные изъяты> куб.м, по горячей воде 

<

данные изъяты> куб.м расход (л.д. №).

По квитанции за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №) по холодной воде указаны показания 

<

данные изъяты> куб.м, по горячей воде 

<

данные изъяты> куб.м, те же показания, что и были указаны в августе ДД.ММ.ГГГГ г., в ведомости индивидуальных и квартирных счетчиков за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г. показаний не имеется (л.д. № как по холодной, так и по горячей воде.

По квитанции за октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д№) показания по холодной указаны 

<

данные изъяты> куб.м, по горячей воде - 

<

данные изъяты> куб.м, что соответствует ведомости индивидуальных и квартирных счетчиков за август по холодной воде (л.д. №) 

<

данные изъяты> куб.м расход, по горячей воде 

<

данные изъяты> куб.м расход (л.д. №).

Доводы истца о расхождении сведений в квитанциях и ведомости индивидуальных и квартирных счетчиков при рассмотрении не подтверждены, опровергаются представленными по делу доказательствами со стороны управляющей организации.

Суд также учитывает положения постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции действующей до 26.12.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), согласно которым размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для населения.

В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и распределяются между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме согласно абзацу первому настоящего пункта без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов (п. 44 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603).

п. 45. Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

п. 46. Плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

47. В случае, указанном в пункте 46 настоящих Правил, объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан:

а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды;

б) уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесенный в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определенный для потребителя в жилом помещении за этот расчетный период в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого уменьшения объем коммунального ресурса при расчете размера платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчетный период. В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, превышает объем коммунального ресурса, определенный для потребителя в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства N от 06.05.2011 г., размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам. В случаях, когда в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Суд, руководствуясь указанными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами, приходит к выводу, что истцы, как собственники квартир в многоквартирном доме, несут обязанность по оплате услуг, приходящие на общедомовые нужды, поскольку являются ее потребителями как сособственники общего имущества в данном доме. Оспариваемые начисления были произведены ответчиком правомерно, с применением установленных Правилами формул, исходя из утвержденных тарифов и показаний приборов учета, оспариваемые действия ответчика судом признаются соответствующими действующему законодательству.

Законом не предусмотрено освобождение от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды собственников жилых помещений, поскольку квартира является частью многоквартирного дома, имеющего общие инженерные сети по отоплению, газоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, в связи с чем требования в указанной части подлежат отказу в удовлетворении.

На основании части 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Соответствующий порядок предусмотрен Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которым утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Из содержания Правил следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья вследствие ненадлежащего качества данных услуг может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом (управляющей организацией).

Из материалов дела следует, что в спорный период акты о выполненных работах ненадлежащего качества управляющей организацией не составлялись. Истцы не обращались в управляющую организацию с соответствующими заявлениями об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцом представлены письменные доказательства, свидетельствующие о надлежащим оказании ООО «УК «Дом Сервис» услуг по управлению многоквартирным жилым домом.

Доводы истца о завышении сумм начислений по услуге горячее водоснабжение опровергаются доводами представителей управляющей организации, согласно которым при расчете истец применил сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., рассчитанную за холодное водоснабжение, что повлекло в свою очередь неправильный расчет по тарифу «горячее водоснабжение» на сумму 

<

данные изъяты> коп. Доводы представителя управляющей компании полностью подтверждаются квитанцией за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №), из которой следует, что произведены начисления по услуге холодная вода на сумму 

<

данные изъяты> руб., по горячему водоснабжению 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем суд соглашается с расчетами, представленными управляющей организацией.

Пунктами 6-8 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривается, что не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. №).

Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком (п.№

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. Расчеты за энергетические ресурсы могут осуществляться без учета данных, полученных при помощи установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, по договору поставки, договору купли-продажи энергетических ресурсов, включающим в себя условия энергосервисного договора (контракта). До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Доводы истца в той части, что должны быть произведены начисления по услуге электроэнергия по ОДН с момента заключения управляющей компанией дополнительного соглашения с ресурсоснабжающей организацией ПАО «ТНС энерго Ярославль» опровергаются п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ, который связывает начало расчетов не с момента заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, а с момента ввода приборов учета в эксплуатацию. Согласно акту ООО СК «Прогресс», представителя застройщика ООО «Вектор», управляющей компанией УК «Дом Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ г. передано помещение электрощитовой, ДД.ММ.ГГГГ г. филиалом ПАО «МРСК Центра» – «Ярэнерго» осуществлена проверка состояния схемы измерения электрической энергии и работы/замены/допуска в эксплуатацию прибора учета.

Также суд принимает во внимание ответ Департамента энергетики и регулирования тарифов Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ г. на обращение ФИО1 ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому в рамках компетенции департамента и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, для ООО «Теплотехник» установлены тарифы на тепловую энергию на ДД.ММ.ГГГГ год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (приказ департамента от ДД.ММ.ГГГГ № №-тэ) в размере 

<

данные изъяты> руб./Гкал (без НДС), 

<

данные изъяты> руб./Гкал (с НДС). Тарифы на услугу горячего водоснабжения для ООО «Теплотехник» не установлены. По информации, представленной департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области (далее - ДГЖН ЯО), тепловая энергия для целей отопления и горячего водоснабжения поставляется в жилой дом в полном объеме и надлежащего качества. Плата за коммунальные услуги начисляется в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: за отопление - исходя из площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего потребителю, за водоснабжение – исходя из показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. На момент проведения проверки ДГЖН ЯО нарушений обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» действующего законодательства, в части порядка начисления платы за коммунальные услуги, не выявлено (том №).

Требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя являются производными от основных, в связи с чем оснований для удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении требований Гурьева ФИО44, ФИО1 ФИО45 к ООО «Управляющая компания «Дом Сервис», ООО «Теплотехник», Департаменту энергетики и регулирования тарифов Ярославской области о защите прав потребителей, по иску ФИО2 ФИО46 к ООО «Управляющая компания «Дом Сервис», ООО «Теплотехник», Департаменту энергетики и регулирования тарифов Ярославской области о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 14.03.2017 г.

Судья М.П.Ловецкая