К делу № 2-94/2024

УИД 23RS0035-01-2023-001589-95

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 26 апреля 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

и

и

истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру. Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В 2000 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире пристроена пристройка, проведено внутреннее переустройство, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 86,4 кв.м до 94,5 кв. м. С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 94,5 кв. м, жилой площадью 46,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; сохранить квартиру кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером №, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. В своем заявлении представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

От остальных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств об уважительности причин неявки либо об отложении судебного разбирательства не поступило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка- изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании нотариально удостоверенного 28.11.1995 г. договора купли-продажи квартиры является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, состоящем из двух квартир.

Выход из квартиры истца осуществляется на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2023 г.

Согласно техническому заключению, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, выполненное переустройство 

<

адрес> было произведено с целью повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, общая площадь 

<

адрес> составляет 94,5 кв. м, жилая площадь - 46,1 кв. м; в процессе перепланировки и переустройства демонтирована не несущая перегородка между помещениями № и №, в результате образовано помещение №; по своему целевому назначению образовавшееся помещение № может использоваться как прихожая; заложен и установлен дверной проем в помещении №, демонтированы не несущие перегородки между помещениями №, № и №, в результате чего образовано помещение №; по своему целевому назначению образовавшееся помещение № может использоваться как жилая комната. В самовольно построенной пристройке лит. а, а1 образованы помещения № и №; по своему целевому назначению образовавшиеся помещения № и № могут использоваться как коридор. Переустройство 

<

адрес> не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (т.1 л.д.28-34).

В соответствии с названным техническим заключением, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району 08 августа 2023 года, несущие конструкции после перепланировки и переустройства находятся в исправном состоянии. Дефектов и деформации, снижающих несущую способность и эксплуатацию качества несущих конструкций в помещениях, на момент проведения обследования, не выявлено. Пространственная жесткость здания не нарушена; несущие конструкции находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем; существующая перепланировка и переустройство не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе, внутренних и наружных стен. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ, безопасна для жизни и здоровья граждан. Перепланировка и переустройство 

<

адрес> одноэтажного жилого дома литер «А», расположенной по адресу: 

<

адрес>, не повлияли на несущую способность здания в целом, удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Новопокровского районного суда по Краснодарскому краю 01 декабря 2023 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта № от 12.02.2024 г., на момент осмотра квартира истца соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным нормам, а также нормам пожарной безопасности, не создаетпрепятствия в пользовании третьими лицами, принадлежащим им имуществом. Эксплуатация самовольно реконструированной квартиры на момент осмотра не создает угрозы здоровья и жизни граждан.

Исследовав названное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит соответствующую расписку эксперта.

Эксперт имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, стаж работы в экспертной деятельности, действующий квалификационный аттестат. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено.

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, подробное описание проведенного исследования, на основании которого экспертом даны ответы на поставленные перед ним вопросы. Выводы эксперта полностью согласуются с его исследовательской частью, содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется. 

Сторонами указанное заключение эксперта не оспорено, стороны о проведении дополнительной или повторной экспертизы суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая выводы заключения эксперта ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России о том, что перепланированная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, соответствует требованиям безопасности, действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам, а также учитывая отсутствие возражений собственников жилых помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности за истцом.

Исходя из положений части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недвижимости резолютивная часть решения суда должна содержать известные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые устанавливаются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, поэтому суд полагает указание в резолютивной части иных данных об объекте недвижимости нецелесообразным.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 94,5 кв. м, жилой площадью 46,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру кадастровым номером №, общей площадью 94,5 кв. м, жилой площадью 46,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 94,5 кв. м, жилой площадью 46,1 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2024 года.

Судья 

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова