Дело №2-4238/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 «ноября» 2020 года г. Мытищи, Московской области 

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник пресненского района» к ФИО1 о приведении нежилого помещения в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник пресненского района» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит суд, обязать ответчика привести в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией БТИ по состоянию на 07.12.2012 года нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 123,7 (этаж 1, помещение II, комнаты 1-6), нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 123,9 кв.м. (этаж 1, помещение III, комнаты 1-8) по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый Козихинский, 

<

адрес> по разработанному проекту специализированной организации, а именно:

- в помещении III: восстановить раковину в ком.1; демонтировать облегченные перегородки на площади ком.1, 2,4; восстановить дверное заполнение между ком. 3 и 4; восстановить раковину в ком.7; восстановить душевой поддон в ком.7; демонтировать дверное заполнение на площади ком.8;

- в помещении II: восстановить дверное заполнение между ком.4 помещения II и комнатой 8 помещения III: демонтировать облегченные перегородки на площади ком.1, 2,4; восстановить целостность перегородок между ком. 3 и 4, 4 и 2, 4 и 1; восстановить дверное заполнение между ком.5 и 6.

Также истец просит суд, обязать ответчика выполнить следующие работы по разработанному проекту специализированной организации:

- по восстановлению межэтажных перекрытий между техническим подпольем и нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 123,7 кв.м., нежилым помещением с кадастровым номером: № площадью 123,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый Козихинский, 

<

адрес>, а также восстановить существующий уровень пола в нежилых помещениях с кадастровыми номерами №, №;

- по укреплению фундамента многоквартирного дома, который находится под нежилым помещением с кадастровым номером 77:01:0001074:3026 площадью 123,7 кв.м. и нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 123,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый Козихинский, 

<

адрес>;

- по обустройству гидроизоляции в техническом подполье, которое находится под нежилым помещением с кадастровым номером 77:01:0001074:3026 площадью 123,7 кв.м. и нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 123,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый Козихинский, 

<

адрес>;

- по засыпке грунта с трамбовкой, устроенного подвала под нежилым помещением с кадастровым номером 77:01:0001074:3026 площадью 123,7 кв.м. и нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 123,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый Козихинский, 

<

адрес>, до уровня технического подполья, то есть оставить необходимую высоту от уровня пола помещений до уровня земли для обслуживания инженерных коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность жилого дома в целом (трубопроводы отопления и водоснабжения, а также канализации);

- произвести санитарную обработку нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 123,7 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 123,9 кв. м., а также технического подполья под указанными помещениями, расположенных по адресу: 

<

адрес> использованием антигрибковых средств;

- осуществить вывоз и утилизацию мешков с грунтом и строительным мусором, которые находятся в нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 123,7 кв. м. и нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 123,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в течение 60 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, истец просит предоставить ему право осуществить мероприятия, указанные в пунктах 2-7 просительной части иска, с последующим возложением понесенных расходов на ответчика, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований ГБУ «

<

адрес>» указывает на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: М. 

<

адрес>, согласно договору управления МКД, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации проведено комиссионное обследование многоквартирного дома по указанному адресу, в результате которого установлено, что собственником нежилых помещений, расположенных в указанном доме, ФИО2, выполняются ремонтно-строительные работы с переустройством, также установлен факт демонтажа напольного покрытия, выемки грунта. В результате данных работ был оголен ленточный фундамент многоквартирного дома.

В этой связи ответчику было направлено требование об устранении нарушений, а именно: представить разрешительную документацию на проведение строительно-монтажных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае ее отсутствия произвести работы по приведению нежилого помещения в соответствии с планом БТИ.

Однако требование в установленный срок не выполнено, чем нарушены условия договора МКД и права жителей дома. Действия ответчика оказывают негативное влияние на техническое состояние фундамента и несущих конструкций всего многоквартирного дома.

В процессе производства по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, Комитет государственного строительного надзора 

<

адрес>, ТСЖ «Малый Козихинский, 16/3».

В судебном заседании представитель истца ГБУ «

<

адрес>» поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения исковых требований и выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители третьего лица ТСЖ «Малый Козихинский, 16/3» поддержали уточненные исковые требования и выводы проведенной по делу судебной экспертизы, о чем представили письменные ходатайства.

Представители третьих лиц Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, Комитет государственного строительного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьями 44 - 48 ЖК РФ принятие решений собственниками помещений многоквартирного дома об использовании общего имущества осуществляется собственниками на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

ГБУ «

<

адрес>» было создано в соответствии с распоряжением Префектуры ЦАО 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, путем реорганизации ГУП ДЕЗ 

<

адрес> в форме преобразования и является его правопреемником по всем правам и обязанностям.

Судом установлено, что ГБУ «

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, М. 

<

адрес>, согласно договору управления МКД, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме - ТСЖ «Малый Козихинский, 16/3».

Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 123,7 (этаж 1, помещение II, комнаты 1-6), и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 123,9 кв.м. (этаж 1, помещение III, комнаты 1-8), расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый Козихинский, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации ГБУ «

<

адрес>» проведено комиссионное обследование многоквартирного дома по указанному адресу, в результате которого установлено, что ФИО2, в принадлежащих ему помещениях, выполняются ремонтно-строительные работы с переустройством, также установлен факт демонтажа напольного покрытия, выемки грунта. В результате данных работ был оголен ленточный фундамент многоквартирного дома.

На этом основании управляющей организацией в адрес ФИО2 было направлено требование об устранении выявленных нарушений, а именно: представить разрешительную документацию на проведение строительно-монтажных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае ее отсутствия произвести работы по приведению нежилого помещения в соответствии с планом БТИ.

Однако требование ответчиком в установленный срок не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> выдала ответчику Предписание №РГ-Ц-02633-ПН/1, по результатам проверки – Акт №РГ-Ц-02633-ПН от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием устранить выявленные нарушения, допущенные ФИО2 в принадлежащих ему нежилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый Козихинский, 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №РГ-Ц-02633-ПН/1 срок исполнение требований предписания продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как было установлено судом в ходе судебного разбирательства, требования предписания ответчиком до настоящего времени не исполнены, что не оспаривалось.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Приложением N 1 к Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 508-ПП при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: 10.1. ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; 10.2. переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания; 10.3. нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; 10.10. устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами; 10.16. устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

Для разрешения возникшего спора судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ «Эксперт-Профи».

В ходе проведенных исследований экспертами, сопоставляя данные, отраженные в технической инвентаризации БТИ по состоянию на 07.12.2012г., с результатами визуально-инструментального обследования, установлено несоответствие фактической площади по нежилым помещениям II и III и наличие устройства подвального помещения под этими нежилыми помещениями, а именно:

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 123,7 кв.м. (этаж I, помещение II, комнаты 1-6) увеличилось по площади за счет сноса (демонтажа) перегородок и на момент производства экспертизы составляет 125,33 кв.м., т.е. больше на 1,63 кв.м.;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 123,9 кв.м. (этаж I, помещение III, комнаты 1-8) увеличилось по площади за счет сноса (демонтажа) перегородок и на момент производства экспертизы составляет 125,70 кв.м., т.е. больше на 1,80 кв.м.;

- под нежилым помещением II с кадастровым номером № и нежилым помещением III с кадастровым номером № произведены работы по выемке грунта на глубину 2,10-2,30 метра, направленные на устройство подвального помещения.

По результатам обследования с учетом представленных материалов дела экспертами сделаны выводы о том, что:

- работы по устройству подвала под нежилым помещением с кадастровым номером № и нежилым помещением с кадастровым номером № выполнены без разработки проекта и получения разрешения на строительство (нарушение Градостроительного кодекса РФ, Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»);

- устройство подвала повысило уровень влажности в нежилых помещениях, о чем свидетельствует присутствие затхлого запаха и плесени на конструкциях (стенах и потолках) (нарушение санитарно- эпидемиологических норм и правил);

- при выемке грунта вплотную к фундаменту увеличилась горизонтальная нагрузка на фундамент действующая извне (нарушение СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* (с Изменениями №, 2, 3)»);

- работы по устройству подвала были выполнены без учета близкого расположения грунтовых вод.

В связи с тем, что работы выполнены с существенным нарушением требований законодательства (отсутствие разрешения на строительство, проекта, расчетов нагрузок на фундамент, которые будут действовать извне, не учтено наличие грунтовых вод, которые близко расположены к фундаменту) устройство подвального помещения может создать угрозу несущей способности жилого дома, в том числе жизни и здоровью граждан.

Технически привести нежилое помещение II с кадастровым номером № и нежилое помещение III с кадастровым номером № в состояние в соответствии с документами технической инвентаризации БТИ по состоянию на 07.12.2012г. возможно.

Для привидения нежилого помещения II с кадастровым номером № и нежилого помещения III с кадастровым номером № необходимо выполнить следующие виды работ:

- выполнить обратную засыпку грунтом с трамбовкой, устроенного под этими помещениями подвала, до уровня технического подполья, т.е. оставить необходимую высоту от уровня пола помещений до уровня земли для обслуживания инженерных коммуникаций, обеспечивающие жизнедеятельность жилого дома в целом (трубопроводы отопления и водоснабжения, а также канализации);

- установить (возвести) перегородки на месте ранее демонтированных перегородок в соответствии с площадями, указанными в экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает данное Заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям статей 79, 84 - 86 ГПК РФ, составлено экспертами, обладающими соответствующими специальными познаниями, имеющими образование и квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение судебной экспертизы последовательно, непротиворечиво, научно обоснованно, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов. Также суд принимает во внимание данные экспертами пояснения.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось. 

При таких обстоятельствах, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования ГБУ «

<

адрес>» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку работы по переустройству выполнены ответчиком без разработки проекта и получения разрешения на строительство, также произведенное переустройство нарушает требования действующего законодательства, а устройство подвального помещения может создать угрозу несущей способности жилого дома, в том числе жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник пресненского района» к ФИО2 о приведении нежилого помещения в соответствии с технической документацией – удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 123,7 (этаж 1, помещение II, комнаты 1-6), нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 123,9 кв.м. (этаж 1, помещение III, комнаты 1-8) по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый Козихинский, 

<

адрес> по разработанному проекту специализированной организации, а именно:

- в помещении III: восстановить раковину в ком.1; демонтировать облегченные перегородки на площади ком.1, 2,4; восстановить дверное заполнение между ком.3 и 4; восстановить раковину в ком.7; восстановить душевой поддон в ком.7; демонтировать дверное заполнение на площади ком.8;

- в помещении II: восстановить дверное заполнение между ком.4 помещения II и комнатой 8 помещения III: демонтировать облегченные перегородки на площади ком.1, 2,4; восстановить целостность перегородок между ком.3 и 4, 4 и 2, 4 и 1; восстановить дверное заполнение между ком.5 и 6;

Обязать ФИО2 выполнить по разработанному проекту специализированной организации работы по восстановлению межэтажных перекрытий между техническим подпольем и нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 123,7 кв.м., нежилым помещением с кадастровым номером: № площадью 123,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый Козихинский, 

<

адрес>, а также восстановить существующий уровень пола в нежилых помещениях с кадастровыми номерами №, №.

Обязать ФИО2 выполнить по разработанному проекту специализированной организации работы по укреплению фундамента многоквартирного дома, который находится под нежилым помещением с кадастровым номером 77:01:0001074:3026 площадью 123,7 кв.м. и нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 123,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый Козихинский, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 выполнить по разработанному проекту специализированной организации работы по обустройству гидроизоляции в техническом подполье, которое находится под нежилым помещением с кадастровым номером 77:01:0001074:3026 площадью 123,7 кв.м. и нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 123,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый Козихинский, 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 выполнить по разработанному проекту специализированной организации работы по засыпке грунта с трамбовкой, устроенного подвала под нежилым помещением с кадастровым номером 77:01:0001074:3026 площадью 123,7 кв.м. и нежилым помещением с кадастровым номером № площадью }23,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый Козихинский, 

<

адрес>, до уровня технического подполья, то есть оставить необходимую высоту от уровня пола помещений до уровня земли для обслуживания инженерных коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность жилого дома в целом (трубопроводы отопления и водоснабжения, а также канализации).

Обязать ФИО2 произвести санитарную обработку нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 123,7 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 123,9 кв. м., а также технического подполья под указанными помещениями, расположенных по адресу: 

<

адрес> использованием антигрибковых средств.

Обязать ФИО2 осуществить вывоз и утилизацию мешков с грунтом и строительным мусором, которые находятся в нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 123,7 кв. м. и нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 123,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу провести санитарную обработку нежилого помещения и осуществить вывоз мусора. 

В случае неисполнения ФИО2 решения суда по настоящему делу в течение 60 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу право осуществить необходимые мероприятия (указанные в пунктах 2 – 7 просительной части уточненного иска) с последующим возложением понесенных расходов на ответчика.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: