66RS0013-01-2020-000064-57

Дело №2-127/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 апреля 2020 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Комаровой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Каменского городского округа (далее ответчик, Администрация), ФИО2 о признании право собственности на жилой дом 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №***.

В обоснование требования указала, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №***, расположенный по 

<

адрес>., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. В 2000 году на указанном земельном участке возведен жилой дом, площадью 64,9 кв. метра, ей было подано уведомление об окончании строительства, с целью последующей регистрации права собственности на спорный объект. 

<

*** г.> ей было получено уведомление о несоответствии спорного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно, фактическое расположением спорного объекта не соответствует сведениям, содержащимся в техническом плане от 

<

*** г.>, где расстояние до границы земельного участка от жилого дома указано 3 метра, а фактически это расстояние составляет 2,5 метра. Вместе с тем, возведенный ей жилой дом пригоден для проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, она вправе приобрести на него право собственности.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела, не явилась, в письменном ходатайстве, представленном суду, иск поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, возведенной с нарушение градостроительных норм.

Ответчик ФИО2, будучи извещен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявление иск признал, указал, что является собственником земельного участка 

<

адрес>, спорное строение не нарушает его законные права и интересы, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №***, расположенный по 

<

адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.

Как следует, из технического паспорта на 

<

*** г.>, на указанном земельном участке в 2000 году возведен жилой дом площадью 64,9 кв.м.

<

*** г.> истцу выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства законодательству о градостроительной деятельности, а именно, установлено, что расстояние от здания до границы земельного участка составляет 2,5 м, что не соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования «Каменский городской округ», согласно которому в территориальной зоне Ж1 минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка не менее 3 м.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к застроенным и предназначенным для строительства земельным участкам разрабатывается градостроительный план, в котором указывается информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями разрешения на строительство, проектной документации, требованиями к строительству. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации допускается только на основании вновь утвержденной проектной документации.

Исходя из изложенного, объект капитального строительства будет считаться построенным или реконструированным на законных основаниях, если он возведен на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В данном случае установлен, что строение истца расположено в границах принадлежащего ей земельного участка, за границы участка не выходит, вместе с тем расположено на расстоянии 2,5 метра, что менее 3 метров от границы участка, как то предусмотрено Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Каменский городской округ».

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной центр недвижимости» «Южное БТИ» по спорному жилому дому последний соответствует строительным нормам и правилам, строительные конструкции объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, техническое состояние конструкций оценивается, как исправное.

Само по себе расположение здания на расстоянии менее требуемых по действующим нормам и Правилам, с учетом фактических обстоятельств дела, не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований. Расположение строения не нарушает прав третьих лиц, доказательств того, что спорное строение представляет реальную угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Каменского городского округа и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, расположенный на земельном участке №***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.04.2020 года.

Председательствующий О.В. Пономарева