РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.08.2017 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3008/17 по иску ФИО1 к ООО «Визит-М2» о взыскании ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником адрес в адрес. Право собственности зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Данный дом находится в управлении ответчика на основании договора управления многоквартирным жилым домом.В силу действующего законодательства (части 2 статей 161, 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491), ответчик принял на себя обязанность по оказанию услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.В дата гг. в адрес ответчика были поданы многочисленные претензии с его стороны на устранение недостатков внешнего утепления адрес в связи с промерзанием потолка, стен и пола кухни в его адрес. Промерзание стены дома, прилегающей к его квартире, происходит ввиду ее ненадлежащей тепловой защиты, следовательно, необходимо ее утепление, поскольку происходит увлажнение стены квартиры. Однако до настоящего времени указанный дефект внешнего утепления дома устранен ответчиком не был. С учетом уточненных исковых требований истец просит обязать ответчика в рок не позднее дата произвести строительные работы для устранения причины промерзания фасада здания в районе помещения кухни адрес методом инъекции в соответствии с технологией, объемом работ и материалов. Указанных в экспертном заключении №... от дата ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований». Взыскать с ООО «Визит-М» в пользу ФИО1 пени за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 20 790рублей. Взыскать с ООО «Визит-М» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. Взыскать с ООО «Визит-М» в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере 25 000 рублей. Взыскать с ООО «Визит-М» в пользу ФИО1 50% штраф за ненадлежащее исполнение обязательств.Взыскать с ООО «Визит-М» в пользу ФИО1 расходы на строительную экспертизу в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от дата.,в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В силу ст. 154 ЖК РФ вносимая собственниками помещений в многоквартирном доме плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.Постановлением Госстроя России от дата N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... №... от дата.

ООО «Визит-М» осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного адрес общего собрания собственников дата. Указанным протоколом ООО «Визит-М» выбрана вкачестве управляющей организации, утверждены условия договора управления.

В адрес ответчика в дата г. истцом были поданы претензии об устранении недостатков внешнего утепления адрес в адрес.

На претензию истца от дата вх. №... было сообщено, что для проверки фактов, изложенных в письме необходимо проведение комиссионного обследования квартиры.

На заявление от дата вх. №... был дан ответ. Согласно которому сообщено, что утепление стен и потолка тамбура 1.2 этажей выполнено утеплителем толщиной 100 мм, также был утеплен дверной откос входной двери тамбура второго этажа. В ближайшее время при установлении температурного режима на улице выше минус 10 градусов будут проведены дополнительные мероприятия по устранению промерзания, скопление конденсата происходит из-за повышенной влажности во время приготовления пищи. Сушки белья и т.д., поэтому необходимо проветривать помещение.

На претензию истца Вх.№... от дата которой он просит перечислить денежные средства для ремонта фасада, направлен ответ, в котором разъяснено, что выполнение работ в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации силами одного из собственников не предусмотрено действующим законодательством. Ответ на претензию собственником получен лично 16.06.2017г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. 

Доводы Истца о том, что управляющей организацией не предпринимались меры для устранения причин промерзания строительных конструкций адрес являются не обоснованными. 

Ответчиком были представлены суду Акты осмотра и акты выполненных работ. 

В период с дата. выполнены работы по утеплению потолка входного тамбура 1 этажа, в период с дата. проведены работы по утеплению откоса входной двери тамбура 2-го этажа, в период с дата. проведены работы по утеплению откоса входной двери тамбура 3-го этажа. Указанные выше работы силами управляющей организации проведены для устранения возможной причины промерзания. 

При обследовании адрес -нижерасположенной относительно квартиры Истца №... и при обследовании адрес - вышерасположенной установлено, что следов промерзания в помещении кухни не выявлены. Жалобы от собственников не поступали.

После обнаружения микротрещин в отделке фасада проведены работы по утеплению примыкания к наружной стене 1 этажа путем нагнетания пены в отверстия с двух сторон. Запланировано проведение комплекса мероприятий по утеплению фасада (Акт осмотра от дата., акт выполненных работ дата.).

В судебном заседании представитель ответчика указал, что до начала дата. видимых нарушений отделки фасада в части расположения адрес выявлено не было, соответственно необходимость проведения работ на фасаде для устранения причины промерзания кухни адрес, управляющей компанией не рассматривалась. В начале 2017 г. на фасаде визуально была обнаружена трещина, которую в марте временно запенили, так как для проведения комплексных ремонтных работ необходима плюсовая температура. В настоящее время согласовывается смета на работы. Представитель истца не отрицала указанные ответчиком факты.

В судебном заседании установлено, что ответчиком согласована сметная стоимость работ, проведение которых необходимо для утепления фасада. 

Между ООО «Визит-М» и ООО Строительная компания «ЕвроСтиль» заключен договор подряда № №... от дата на ремонтные работы фасада по адресу: адрес, сроки выполнения работ с дата

Требования истца в части обязания произвести ООО «Визит-М» в срок не позднее дата строительные работы для устранения причины промерзания фасада здания в районе помещения кухни адрес в адрес методом инъекции в соответствии с технологий, объемом работ и материалов,указанных в Экспертном заключении №... от дата, подготовленным ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» не подлежат удовлетворению, поскольку срок выполнения работ по договору дата. не истек.

Суд считает, что управляющей организацией принимались меры по устранению возможной причины промерзания стены кухонного помещения истца, после обнаружения микротрещин предприняты меры по утеплению строительных конструкций и запланировано проведение комплекса мероприятий для утепления фасада. 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, рассматриваемой во взаимосвязи со ст. 210 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, фасад здания адрес является общим имуществом многоквартирного дома и вне зависимости какой это участок фасада (в районе кухни адрес или любой другой участок) его статус не меняется. Собственник помещения в

многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.4 ст.37 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, в отношении общего имущества многоквартирного дома решение о приведении тех или иных работ, а также вопрос о перечислении денежных средств на проведение этих работ кому-либо из собственников, может решаться только на общем собрании собственников.

На основании изложенного, в связи с своевременным проведением работ по устранению причины промерзания фасада адрес, в связи с отсутствием нарушений прав истца как потребителя не подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 20 790 руб.

В соответствии с п.1 ст.98 Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении его требования, то соответственно требование о взыскании расходов на проведение оценки и услуги представителя также не подлежат удовлетворению. Поскольку нарушение прав судом не установлено, отсутствуют также основания для взыскания в пользу истца с ответчика компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 29.08.2017г.

Судья Лобанова Ю.В.