УИД 73RS0021-01-2023-000167-70

Дело № 2-1-209/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 июня 2023 года г. Сенгилей 

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С. 

при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» к обществу с ограниченной ответственностью «Урожай 2020», ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО20, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 о переводе прав и обязанностей арендатора,

установил:

Директор ООО «Возрождение» ФИО51 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с исками к ООО «Урожай 2020», ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО20, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 о переводе прав и обязанностей арендатора.

В обоснование исковых требований указал, что между ООО «Возрождение» (арендатор) и собственниками земельных долей (физические лица - арендодатели) были заключены договора аренды земельных долей, в частности: договор аренды № от 29.06.2011г. между ООО «Возрождение» и собственниками земельных долей ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 1 400 м по направлению на север от с. Алёшкино, кадастровый №; договор аренды № от 29.06.2011г. между ООО «Возрождение» и собственниками земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО60, ***, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО61, ***, предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 1000 м на северо-восток от 

<

адрес>, кадастровый №; договор аренды № от 29.06.2011г. между ООО «Возрождение» и собственниками земельных долей ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО20, ФИО35, ФИО36, *** *** ****, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, *** Предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 1610 м на северо-восток от 

<

адрес>, кадастровый №; договор аренды № от 29.06.2011г. между ООО «Возрождение» и собственниками земельных долей ***., ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, *** ФИО49, ***., ФИО50 Предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 1650 м по направлению на юго-восток от 

<

адрес>, кадастровый №. Договоры надлежащим образом были зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Условия договора сторонами надлежащим образом исполнялись. ООО «Возрождение» ежегодно обрабатывало вышеуказанные земельные участки (боронование, культивация, сев, внесение удобрений, гербицидов, уборка посевов и т.п.), оплачивало арендную плату арендодателям, арендодатели получали арендную плату (500 кг в натуре сельхозпродукцией (зерно) один раз в год). За 10 лет ни одна сторона не отказалась от исполнения взятых на себя обязательств. Ни у одной из сторон не было никаких претензий друг к другу. Фактически арендодатели (собственники долей) в большей части являются работниками ООО «Возрождение», поэтому они фактически работают на земельном участке, получают заработную плату в ООО «Возрождение» и получают арендную плату по договору аренды за аренду долей. 21.06.2021г. к данным договорам были оформлены дополнительные соглашения, подписанные всеми арендодателями, которым увеличивался срок аренды и плата за аренду. В 2021 году ООО «Возрождение» продолжало выполнять свои обязанности как арендатора, была выплачена арендная плата. Претензий у арендодателей к ООО «Возрождение» не имелось. Однако в апреле 2023 года выяснилось, что в отношении данных земельных участков были зарегистрированы договоры аренды с ООО «Урожай 2020». Подписаны эти договоры от имени арендодателей ФИО62 В оправдание её действий от имени собственников земельных долей представлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности, которое якобы проводилось в 

<

адрес> Согласно данному протоколу представители ООО «Урожай 2020» предложили расторгнуть вышеуказанные договоры аренды и заключить договор аренды с ООО «Урожай 2020». Договоры аренды земельных долей, заключенные с ООО «Возрождение», сторонами не расторгались, уведомления о расторжении не направлялись, соглашения о расторжении не подписывались, не регистрировались, были направлены уведомления о намерении продлить арендные отношения. 

Просит перевести права и обязанности арендатора с ООО «Урожай 2020» на ООО «Возрождение» по вышеуказанным договорам аренды, зарегистрированным Управлением Росреестра по 

<

адрес>; аннулировать соответствующие регистрационные записи о праве аренды ООО «Урожай 2020» в отношении указанных земельных участков; признать за ООО «Возрождение» права арендатора земельных участков, расположенных по вышеуказанным адресам, с внесением регистрационной записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда от 16.05.2023г. гражданские дела №, №, №, № по искам ООО «Возрождение» соединены в одно производство с присвоением последнему делу №. 

Определением суда от 16.05.2023г. производство по гражданскому делу в части исковых требований ООО «Возрождение», предъявленных к ответчикам ФИО66, ***, ***, ****, ***, ***, ***, ****, **** прекращено в связи с их смертью до предъявления истцом рассматриваемых исков в суд. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: МУ администрация МО «Новослободское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, ООО «Новосельское».

В судебное заседание ответчики, представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представители ответчика ООО «Урожай» и третьих лиц просили рассмотреть дело без их участия. 

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковых заявлениях и дополнительных письменных пояснениях, поддержала.

В письменном заявлении представитель ответчика ООО «Урожай 2020» - директор ФИО63 оставил принятие решения по делу на усмотрение суда.

В письменных отзывах на исковое заявление ответчики ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО20, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 с исковыми требованиями согласились.

В письменном заявлении представитель третьего лица ООО «Новосельское» - директор ФИО64 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.06.2011г. между ООО «Возрождение» (арендатор) и собственниками земельных долей ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 был заключен договор аренды земельных долей № 12 от 29.06.2011г., предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, в 1 400 м по направлению на север от с. Алёшкино, кадастровый №. Данный договор был заключен на 10 лет. Договор надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Условия договора сторонами надлежащим образом исполнялись: ООО «Возрождение» ежегодно обрабатывало земельный участок с кадастровым номером 73:14:051101:391 (боронование, культивация, сев, внесение удобрений, гербицидов, уборка посевов и т.п.) оплачивало арендную плату арендодателям, арендодатели получали арендную плату (500 кг в натуре сельхозпродукцией (зерно) один раз в год). За 10 лет ни одна сторона ни разу не отказалась от исполнения взятых на себя обязательств. Ни у одной из сторон никогда не было никаких претензий друг к другу. Фактически арендодатели (собственники долей) в большей части являются работниками ООО «Возрождение», потому они фактически работают на земельном участке, получают заработную плату в ООО «Возрождение» и получают арендную плату по договору аренды за аренду долей. 21.06.2021г. к данному договору было оформлено дополнительное соглашение, подписанное всеми арендодателями, которым увеличивался срок аренды и плата за аренду. В 2021 году ООО «Возрождение» продолжало выполнять свои обязанности как арендатора - была выплачена арендная плата. Претензий у арендодателей к ООО «Возрождение» не имелось. Однако в апреле 2023 года выяснилось, что в отношении данного земельного участка зарегистрирован договор аренды с ООО «Урожай 2020». Подписан этот договор от имени арендодателей ФИО62 В оправдание её действий от имени собственников земельных долей представлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 16.09.2021г., которое, якобы проводилось в 

<

адрес>. Согласно данному протоколу представители ООО «Урожай 2020» предложили расторгнуть договор аренды от 29.06.2011г., зарегистрированный 24.01.2012г., заключенный с ООО «Возрождение», с 16.09.2921г. и заключить договор аренды с ООО «Урожай 2020». Договор аренды земельных долей № от 29.06.2011г., заключенный с ООО «Возрождение», сторонами не расторгался, уведомления о расторжении не направлялись, соглашений о расторжении не подписывалось, не регистрировалось. Наоборот, было направлено уведомление о намерении продлить арендные отношения. Договор аренды, заключенный с ООО «Урожай 2020» на тех же условиях, был зарегистрирован 02.11.2021г. на 5 лет, т.е. по 31.12.2026г. 

29.06.2011г. между ООО «Возрождение» (арендатор) и собственниками земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО60, ***, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО66, *** был заключен договор аренды земельных долей № от 29.06.2011г., предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 1000 м на северо-восток от 

<

адрес>, кадастровый №. Данный договор ежегодно перезаключался. Условия данного договора также исполнены сторонами. На протяжении более 7 лет ни одна сторона, ни разу не отказалась от исполнения взятых на себя обязательств. Ни у одной из сторон никогда не было никаких претензий друг к другу. Фактически арендодатели (собственники долей) в большей части являются работниками ООО «Возрождение», потому они фактически работают на земельном участке, получают заработную плату в ООО «Возрождение» и получают арендную плату по договору аренды за аренду долей. Однако в апреле 2023 года выяснилось, что в отношении данного земельного участка зарегистрирован договор аренды с ООО «Урожай 2020», датированный 17.09.2021г. Подписан этот договор от имени арендодателей ФИО71 В оправдание её действий от имени собственников земельных долей представлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 15.09.2021г., которое, якобы проводилось в 

<

адрес> Договор аренды земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ООО «Возрождение», сторонами не расторгался, уведомления о расторжении не направлялись, соглашений о расторжении не подписывалось, не регистрировалось. Наоборот, было направлено уведомление о намерении продлить арендные отношения. Договор аренды, заключенный с ООО «Урожай 2020» на тех же условиях, был зарегистрирован на 5 лет, т.е. по 31.12.2026г. 

29.06.2011г. между ООО «Возрождение» (арендатор) и собственниками земельных долей ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО20, ФИО35, ФИО36, ***, ****, ФИО65, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, *** был заключен договор аренды земельных долей № от 29.06.2011г., предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 1610 м на северо-восток от 

<

адрес>, кадастровый №. Ни у одной из сторон никогда не было никаких претензий друг к другу. Фактически арендодатели (собственники долей) в большей части являются работниками ООО «Возрождение», потому они фактически работают на земельном участке, получают заработную плату в ООО «Возрождение» и получают арендную плату по договору аренды за аренду долей. 21.06.2021г. к данному договору было оформлено дополнительное соглашение, подписанное всеми арендодателями, которым увеличивался срок аренды и плата за аренду. В 2021 году ООО «Возрождение» продолжало выполнять свои обязанности как арендатора - была выплачена арендная плата. Претензий у арендодателей к ООО «Возрождение» не имелось. Однако в апреле 2023 года выяснилось, что в отношении данного земельного участка зарегистрирован договор аренды с ООО «Урожай 2020». Подписан этот договор от имени арендодателей ФИО62 В оправдание её действий от имени собственников земельных долей представлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 15.09.2021г., которое, якобы проводилось в 

<

адрес> Согласно данному протоколу представители ООО «Урожай 2020» предложили расторгнуть договор аренды от 29.06.2011г., зарегистрированный 02.02.2012г., заключенный с ООО «Возрождение», с 15.09.2921г. и заключить договор аренды с ООО «Урожай 2020». Договор аренды земельных долей № от 29.06.2011г., заключенный с ООО «Возрождение», сторонами не расторгался, уведомления о расторжении не направлялись, соглашений о расторжении не подписывалось, не регистрировалось. Наоборот, было направлено уведомление о намерении продлить арендные отношения. Договор аренды, заключенный с ООО «Урожай 2020» на тех же условиях, был зарегистрирован 24.11.2021г. на 5 лет, т.е. по 31.12.2026г. 

29.06.2011г. между ООО «Возрождение» (арендатор) и собственниками земельных долей ****, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ***, ФИО49, ФИО67, ФИО50 был заключен договор аренды земельных долей № от 29.06.2011г., предметом которого являлись земельные доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 1650 м по направлению на юго-восток от 

<

адрес>, кадастровый №. Данный договор был заключен на 10 лет. Договор надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Условия договора сторонами надлежащим образом исполнялись: ООО «Возрождение» ежегодно обрабатывало земельный участок с кадастровым номером № (боронование, культивация, сев, внесение удобрений, гербицидов, уборка посевов и т.п.) оплачивало арендную плату арендодателям, арендодатели получали арендную плату (500 кг в натуре сельхозпродукцией (зерно) один раз в год). За 10 лет ни одна сторона ни разу не отказалась от исполнения взятых на себя обязательств. Ни у одной из сторон никогда не было никаких претензий друг к другу. Фактически арендодатели (собственники долей) в большей части являются работниками ООО «Возрождение», потому они фактически работают на земельном участке, получают заработную плату в ООО «Возрождение» и получают арендную плату по договору аренды за аренду долей. 21.06.2021г. к данному договору было оформлено дополнительное соглашение, подписанное всеми арендодателями, которым увеличивался срок аренды и плата за аренду. В 2021 году ООО «Возрождение» продолжало выполнять свои обязанности как арендатора - была выплачена арендная плата. Претензий у арендодателей к ООО «Возрождение» не имелось. Однако в апреле 2023 года выяснилось, что в отношении данного земельного участка зарегистрирован договор аренды с ООО «Урожай 2020». Подписан этот договор от имени арендодателей ФИО62 В оправдание её действий от имени собственников земельных долей представлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 14.09.2021г., которое, якобы проводилось в 

<

адрес> Согласно данному протоколу представители ООО «Урожай 2020» предложили расторгнуть договор аренды от 29.06.2011г., зарегистрированный 05.03.2012г., заключенный с ООО «Возрождение», с 14.09.2921г. и заключить договор аренды с ООО «Урожай 2020». Договор аренды земельных долей № от 29.06.2011г., заключенный с ООО «Возрождение», сторонами не расторгался, уведомления о расторжении не направлялись, соглашений о расторжении не подписывалось, не регистрировалось. Наоборот, было направлено уведомление о намерении продлить арендные отношения. Договор аренды, заключенный с ООО «Урожай 2020» на тех же условиях, был зарегистрирован 08.11.2021г. на 5 лет, т.е. по 31.12.2026г. 

Указанные договоры аренды были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ульяновской области в установленном законом порядке.

До истечения приведенного договора аренды, а именно 21.06.2021г. сторонами были подписаны дополнительные соглашения, согласно которым продлевался срок действия указанных выше договоров аренды земельных долей на 10 лет, а также арендная плата по договору выплачивается каждому арендодателю за принадлежащую ему долю в размере 1 000 кг зерна один раз в год в то же время года.

Также арендатором ООО «Возрождение» были составлены уведомления о намерении продлить (заключить) договоры аренды на новый срок от ДД.ММ.ГГГГ, с которыми под подпись были ознакомлены все арендодатели земельных долей.

Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно и надлежащим образом использовал арендуемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием, условиями договора аренды, а также выполнял свои обязанности по выплате арендодателям арендной платы и возвращению земельного налога тем лицам, которые обращались к арендатору.

Вместе с тем, при подаче документов по регистрации приведенных выше дополнительных соглашений, а именно в апреле 2023 года истцом выяснилось, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № зарегистрировано обременение права ООО «Урожай 2020» аренды данных участков на основании договоров аренды земельных участков с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1 400 м. по направлению на север от Алешкино, площадью 155 707 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 02.11.2021г. за номером №, со сроком обременения – на 5 лет; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1 000 м. на северо-восток от 

<

адрес>, площадью 1 545 503 кв.м, заключенному 17.09.2021г.,зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 23.11.2021г. за номером № со сроком обременения – на 5 лет; с кадастровым номером 73:14:051101:399, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1 610 м. на северо-восток от 

<

адрес>, площадью 1 372 264 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 24.11.2021г. за номером №, со сроком обременения – на 5 лет; с кадастровым номером 73:14:051101:404, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1 650 м. по направлению на юго-восток от 

<

адрес>, площадью 432 642 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 08.11.2021г. за номером №, со сроком обременения – на 5 лет.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что договоры аренды с ООО «Возрождение» арендодателями не были расторгнуты либо признаны недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (часть 2).

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.

Таким образом, заключение ДД.ММ.ГГГГ арендодателями договоров аренды с ООО «Урожай 2020» произведено в нарушение преимущественного права ООО «Возрождение», в то время, когда действовали договоры аренды с истцом; при этом арендатор ООО «Возрождение» принимало действия по продлению срока действия договоров, то есть арендодатели были уведомлены о желании арендатора продлить арендные отношения, и выразили свое согласие, подписав дополнительные соглашения о продлении срока аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороной истца в соблюдение ст. 56 ГПК РФ представлены допустимые и достоверные доказательства нарушения ответчиками преимущественного права истца аренды указанных в иске земельных долей и, как следствие, наличия у истца права требовать перевода на него прав и обязанностей по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд принимает во внимание, что мнение арендодателей земельных долей по вопросу продления договора аренды с прежним арендатором в течение года после истечения срока действия заключенного ранее договора аренды не относится к юридически значимым обстоятельствам по настоящему гражданскому делу.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-7724, Постановлении Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N Ф04-16528/2015 по делу № А75-4054/2014 иск о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды может быть удовлетворен если: доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора; арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок; арендодатель заключил договор аренды с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором. 

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела то, что истец арендовал спорные земельные участки ранее; арендодателем не представлено доказательств нарушения истцом договорных обязательств, истец же в свою очередь представил платежные поручения для подтверждения своевременного и полного исполнения обязательств по внесению арендных платежей; ранее действовавшими договорами предусмотрено преимущественное право истца на заключение договоров аренды на новый срок; арендатор (истец) не возвращал из аренды земельные участки; при этом арендатор ООО «Возрождение» обращался к арендодателям с просьбой предоставить земельные участки в аренду на новый срок; с момента заключения арендодателями договоров аренды с иным арендатором прошло менее года.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то, что истец письменно выразил свое согласие на принятие прав и обязанностей арендатора согласно условиям договоров аренды, суд приходит к выводу о наличии в рассматриваемом случае условий, позволяющих реализовать преимущественное право истца на заключение договоров, и, соответственно, оснований для перевода на него прав и обязанностей арендатора с ООО «Урожай 2020» на ООО «Возрождение» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1 400 м. по направлению на север от Алешкино, площадью 155 707 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 02.11.2021г. за номером № по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1 000 м. на северо-восток от 

<

адрес>, площадью 1 545 503 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 23.11.2021г. за номером № по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1 610 м. на северо-восток от 

<

адрес>, площадью 1 372 264 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 24.11.2021г. за номером № по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1 650 м. по направлению на юго-восток от 

<

адрес>, площадью 432 642 кв.м, заключенному 17.09.2021г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области 08.11.2021г. за номером №

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 73:14:051101:391, 73:14:051101:399, 73:14:051101:401, 73:14:051101:404 в виде права ООО «Урожай 2020» аренды указанных земельных участков, а также внести в ЕГРН записи об ограничении прав и обременений в отношении указанных выше земельных участков в виде права ООО «Возрождение» аренды указанных земельных участков.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Возрождение» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Возрождение» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей, то есть по 436,36 рублей с каждого. 

Несение истцом ООО «Возрождение» указанных выше расходов подтверждается платежными поручениями № от 14.04.2023г., № от 14.04.2023г., № от 14.04.2023г., № от 14.04.2023г.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» удовлетворить.

Перевести права и обязанности арендатора с ООО «Урожай 2020» (ИНН № ОГРН №) на ООО «Возрождение» (ИНН №, ОГРН № по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1 400 м. по направлению на север от Алешкино, площадью 155 707 кв.м, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Перевести права и обязанности арендатора с ООО «Урожай 2020» на ООО «Возрождение» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1 000 м. на северо-восток от 

<

адрес>, площадью 1 545 503 кв.м, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Перевести права и обязанности арендатора с ООО «Урожай 2020» на ООО «Возрождение» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 73:14:051101:399, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1 610 м. на северо-восток от 

<

адрес>, площадью 1 372 264 кв.м, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Перевести права и обязанности арендатора с ООО «Урожай 2020» на ООО «Возрождение» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 73:14:051101:404, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 1 650 м. по направлению на юго-восток от 

<

адрес>, площадью 432 642 кв.м, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Взыскать с ООО «Урожай 2020» (ИНН № ОГРН №), ФИО52 (паспорт №), ФИО53 (паспорт №), ФИО54 (паспорт №), ФИО55 (паспорт № ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №), ФИО14 (паспорт №), ФИО15 (паспорт №), ФИО16 (паспорт №), ФИО17 (паспорт №), ФИО18 (паспорт №), ФИО19 (паспорт №), ФИО20 (паспорт №), ФИО21 (паспорт №), ФИО22 (паспорт №), ФИО23 (паспорт №), ФИО24 (паспорт № ФИО25 (паспорт № ФИО26 (паспорт №), ФИО27 (паспорт №), ФИО28 (паспорт №), ФИО29 (паспорт №), ФИО30 (паспорт №), ФИО31 (паспорт № ФИО32 (паспорт №), ФИО33 (паспорт №), ФИО34 (паспорт №), ФИО20 (паспорт №), ФИО35 (паспорт № ФИО36 (паспорт №), ФИО37 (паспорт №), ФИО38 (паспорт № ФИО39 (паспорт №), ФИО40 (паспорт № ФИО41 (паспорт №), ФИО42 (паспорт № ФИО43 (паспорт № ФИО44 (паспорт №), ФИО45 (паспорт №), ФИО46 (паспорт №), ФИО47 (паспорт № ФИО48 (паспорт №), ФИО49 (паспорт №), ФИО50 (паспорт №) в пользу ООО «Возрождение» (ИНН №, ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей – по 436,36 рублей с каждого. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей об ограничении прав и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в виде права ООО «Урожай 2020» аренды указанных земельных участков.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей об ограничении прав и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в виде права ООО «Возрождение» аренды указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 23 июня 2023 года.

Судья М.С. Кузнецова