Дело № 2-1495/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Ельчиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха о разделе домовладения, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о реальном разделе домовладения, указав, что являются собственниками жилого дома и служебных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> по ? доли. 

Просят выделить ФИО1 квартиру 2 в жилом доме, состоящую из 

Веранды №, веранды №, жилой №, жилой № а также выделить в собственность строения и сооружения №; ФИО2 выделить в собственность квартиру №, состоящую из холодной пристройки №, кухни №, туалета №, жилой №, жилой №, жилой №, веранды лит.№, холодной пристройки №, мансарды №, мансарды № №, а также строения и сооружения № 

Ответчик представитель Администрации г. Балашиха Московской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли домовладения, а также 585 кв.м. земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (№)

ФИО2 является собственником 1/2 доли домовладения, а также 498 кв.м. земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (№)

Учитывая, что истцы пришли к добровольному соглашению о разделе домовладения, сохранив сложившийся порядок пользования, каждый из совладельцев не возражает признать за другим право собственности на помещения в доме, которыми он пользуется, а также строения и сооружения, суд считает возможным выделить ФИО1 квартиру № ФИО2 квартиру № с расположенными строениями и сооружениями на принадлежащих им участкам согласно исковым требованиям.

Также судом учитывается, что от компенсаций друг другу за выделяемые помещения в домовладении стороны отказались, признав их равными.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч.2, 4 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

1Согласно проведенного заключения Московского областного БТИ Балашихинский филиал, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в том числе самовольно возведенная холодная пристройка №, соответствует основным градостроительным и строительным нормам и правилам (№). Судом учитывается, что данное заключение разработано с учетом отсутствия разрешения на строительство холодной пристройки лит.а4 и разрешения на переоборудование мансарды № 

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - улица 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, расположен по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха о разделе домовладения, признании права собственности - удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру № общей площадью 40,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 квартиру № общей площадью 96,3 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения 

изготовлен 16 июня 2017 года