Дело № 2-691/19

33RS0001-01-2018-005025-86 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 15 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Евстратовой Н.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО3, в котором поставила вопрос о взыскании задолженности по договору аренды № нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 427096,77 руб., пени в размере 15509,43 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 67576,41 руб.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № нежилого помещения сроком на три года и арендной платой, состоящей из базовой и переменной части.

Поскольку обязательства по уплате арендных платежей не исполняется, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования со ссылкой на указанные в нем обстоятельства. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 6 Договора определена арендная плата, состоящая из базовой и переменной части. 

Базовая часть оплачивается с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно до 05 числа каждого оплачиваемого месяца и составляет 5000 руб. (п.п. 6.2, 6.3).

Переменная часть состоит из оплаты за электроэнергию, отопление, вывоз мусора, содержания и ремонта имущества, водоснабжения, водоотведения и производится на основании отдельно предоставляемых арендодателем расчетов (п. 6.4).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ об изменении базовой части арендной платы, составившей в новой редакции 55000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, начиная с первого месяца, следующего за его подписанием сумма базовой части арендной платы увеличивается на 50000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлены требования об оплате задолженности и возврате нежилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

Каких-либо объективных доказательств исполнения ФИО3 обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, в связи с чем суд усматривает нарушение условий договора со стороны ответчика и необходимость удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате:

по базовой части в размере 427096,77 руб.,

по переменной части в размере 67576,41 руб. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 8.8 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки за несвоевременную оплату арендной платы в целом соответствует требованиям закона, мотивированно не опровергнут ответчиком, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения.

При таких обстоятельствах, со ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы в размере 15509,43 руб., переменной части – 2027,26 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, таковая в размере 8322,10 руб. взыскивается с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 494673 (четыреста девяносто четыре тысячи шестьсот семьдесят три) руб. 18 коп., неустойку в размере 17536 (семнадцать тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. 69 коп.

Взыскать со ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8322 (восемь тысяч триста двадцать два) руб. 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Барабин