Дело №2-2817/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Пономарёвой В.В., 

при секретаре Роженцовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная группа «Альянс» о взыскании неустойки за нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что 13» февраля 2018 года между ООО «СЗ «Альянс» (далее- Застройщик/Ответчик) и ФИО1 и ФИО2 (далее-Участники долевого строительства/Истцы) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.02.2019 г. № 50-0-1-299/4107/2019-2366, согласно которому Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства следующее жилое помещение: двухкомнатная квартира, с условным (строительным) номером 109, общей площадью 45,5 кв.м., расположенная на 9 этаже, в секции 4/3, многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: Московская область, Мытищинский район, г.п. Пироговский, пос. Мебельной фабрики, корпус 17 (далее - Объект долевого строительства/Квартира). В соответствии с п. 4.1. Договора, стороны согласовали стоимость создания Объекта долевого строительства (цена Договора) в размере 2 790 000 руб. обязательство по оплате цены Договора Истцами исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 49208 от 19.02.2018 г. В соответствии с подпунктом в) п. 3.2. Договора Застройщик взял на себя обязательство передать Участникам Объект долевого строительства в срок не позднее 30.11.2018 г., однако Объект долевого строительства был передан Участникам по Акту приема-передачи квартиры только 03.02.2019 г. 

13.02.2019г. Истцы обратились к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства. Согласно Отчета об отслеживании отправления ФГУП «Почта России», ответчик получил претензию 20.02.2019 г. Однако, требование в добровольном (внесудебном) порядке исполнены не были.

Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающие срок передачи Объекта долевого строительства, не передал объект долевого строительства в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истцов. 

Истцы просили взыскать в равных долях неустойку за период с 01.12.2018 по 03.02.2019 в размере 93697руб., компенсацию морального вреда в размере 29000 руб., штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 23000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1700руб.,почтовые расходы в размере 204,04руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, направлялись повестки, котрые возвращены за истечением срока хранения.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Судом установлено, что 13» февраля 2018 года между ООО «СЗ «Альянс» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства следующее жилое помещение: двухкомнатная квартира, с условным (строительным) номером 109, общей площадью 45,5 кв.м., 

<

адрес>, многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: Московская область, 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.1. Договора, стороны согласовали стоимость создания Объекта долевого строительства (цена Договора) в размере 2 790 000 руб. Обязательство по оплате цены Договора Истцами исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № 49208 от 19.02.2018 г. 

В соответствии с подпунктом в) п. 3.2. Договора Застройщик взял на себя обязательство передать Участникам Объект долевого строительства в срок не позднее 30.11.2018 г., однако Объект долевого строительства был передан Участникам по Акту приема-передачи квартиры только 03.02.2019 г. 

13.02.2019 г. истцы направили претензию в адрес ответчика.

Однако, требование истцов в добровольном порядке выплатить неустойку остались без удовлетворения. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки в размере 93697,50 руб. за период с 01.12.2018 по 03.02.2019, согласно представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен.

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцами, поскольку считает его арифметически верным, ответчиком данный расчет неустойки не оспорен. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку ответчиком о снижении размера неустойки не заявлялось, кроме того подлежащая взысканию неустойка соразмерна ненадлежащему исполнению обязательств по договору долевого участия.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 29000 руб., по мнению суда, подлежит частичному удовлетворению, в равных долях в размере 10 000 руб., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, строительство дома приняло затяжной характер, истцы вынуждены были обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, в размере 51848,75руб. из расчета (93697,50руб. + 10 000 руб./2).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами заявлены расходы на представителя в размере 23 000 руб.

С учетом разумности и справедливости частичного удовлетворения иска, суд снижает данные расходы до 10 000 руб.

Расходы на доверенность в размере 1700 руб. не подлежат взысканию, поскольку доверенность выдана общая для представления интересов истцов во всех учреждениях и инстанциях, почтовые расходы на отправку претензии в размере 204,04 руб. подлежат взысканию с ответчика поскольку подтверждены документально и были необходимыми. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ООО «Строительная группа «Альянс» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха, в размере 3010,93 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная группа «Альянс» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с 01.12.2018 по 03.02.2019 в размере 93697,50 руб., компенсацию морального вреда 10000руб., штраф 51848,75руб., расходы на почтовое отправление досудебной претензии 204,04 руб., расходы на представителя в размере 10000руб. 

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, расходов на представителя в большем размере, расходов на оформление доверенности в размере 1700руб.- отказать. 

Взыскать с ООО «Строительная группа «Альянс» в доход г.о.Балашиха

госпошлину в размере 3010,93 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 14.06.2019 

Федеральный судья В.В. Пономарёва