Дело № 2-1523/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года пос. Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Егоркиной Г.В.,

при секретаре Субраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании права собственности гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Омсукчанский районный суд Магаданской области с иском к соответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании права собственности гараж. 

В обоснование заявленного требования указал, что 25 декабря 2016 года купил у ФИО2 гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», стоимостью 10000 рублей.

В связи с тем, что ФИО5, ранее купив гараж у ФИО3, ФИО4, не оформил переход право собственности на гараж на своё имя. 

Полагает, что ФИО5 по факту вступил в права собственности на гараж, так как после его покупки 18 ноября 2015 года ФИО2 заключил с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа соглашение № 87-п-2015 «О присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора от 20. 11.2008 № 50-п-2008», а также получил от ФИО3 и ФИО4 кадастровый паспорт на гараж.

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, что нарушает его права как собственника имущества.

Просит признать его право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», с кадастровым номером 49:02:030304:381, общей площадью 36,6 кв. м., расположенный на неделимом земельном участке площадью 10500 кв.м., предоставленном в аренду из земель пос. Омсукчан №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлении от 23 сентября 2019 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой от 10 сентября 2019 года № 193. Доказательства уважительности своей неявки либо ходатайство об отложении дела, не предоставил.

В судебное заседание ответчик (законный представитель ответчика ФИО4) ФИО3 не явилась, извещена по адресу регистрации: 

<

адрес>. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования разрешить на усмотрение суда.

Принимая во внимание положения ст.165.1 ГК РФ и пункты 64, 67, 68 и 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает соответчиков ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 извещенными надлежащим образом и с учетом ходатайства истца, представителя третьего лица, в соответствии с ч.ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, соответчиков ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на 11 июля 2019 года собственниками по 1/2 доли гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», являются ФИО3 (дата государственной регистрации права 15 сентября 2015 года) и ФИО4 (дата государственной регистрации права 14 октября 2015 года).

На основании договора купли-продажи от 12 ноября 2015 года гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», продан ФИО3 и ФИО4 ФИО2

Переход права собственности на гараж от ФИО3, ФИО4 к ФИО2 не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

При этом на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2016 года ФИО2 продал указанный гараж ФИО1

В силу указанных положений закона, для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на спорный гараж, необходима государственная регистрация ранее возникшего права собственности ФИО2 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что переход права собственности на гараж от ФИО3, ФИО4 к ФИО2 не зарегистрирован, требования истца о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 36,6 кв. м., расположенный на неделимом земельном участке площадью 10500 кв.м., предоставленном в аренду из земель пос. Омсукчан №, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв. м., расположенный на неделимом земельном участке площадью 10500 кв.м., предоставленном в аренду из земель 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Г.В.Егоркина