Дело №2-1275/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Рязановой-Будаевой ТТ, ООО УО МЖКО, МУП «ПОВВ», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», Региональному оператору капитального ремонта общего имущества об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 –ФИО4, ООО УО МЖКО, МУП «ПОВВ», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», Региональному оператору капитального ремонта общего имущества об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО5 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей собственности.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником ? доли спорной квартиры, другим собственником на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 Между ними не достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг по квартире. Он самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Истец ФИО2 в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.8), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала. 

Представители ответчиков ООО УО МЖКО, МУП «ПОВВ», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», Региональный оператор капитального ремонта общего имущества, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не приняли участия в суде.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО5 принадлежат по ? доле в общей долевой собственности на 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.9).

По справке ООО УО МЖКО от ДД.ММ.ГГГГ г., в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9(д.д. 11). 

Спорная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух комнат.

Согласно поквартирной карте, карте прописки, справке о лицах, зарегистрированных в квартире, справкам УФМС, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., его жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. -его внучка, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -его дочь.

В суде установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время в спорной квартире проживает ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В настоящее время, межу сторонами отсутствует соглашение как о порядке оплаты коммунальных услуг по спорному жилому помещению.

В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (постановление №14 от 02.07.2009г.), частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Анализируя вышеуказанные положения закона в совокупности с установленными по делу фактическими обстоятельствами, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению и определяет размер участия истица и ответчика ФИО5 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в равных долях, то есть по ? доле от начисленных платежей, при этом суд отмечает, что факт проживания, либо непроживания в квартире не влияет на их обязанность оплачивать коммунальные платежи.

При этом суд учитывает, что определение порядка оплаты коммунальных услуг не освобождает зарегистрированных в квартире лиц: ФИО7, ФИО8, и ее же как законного представителя ФИО9, от оплаты коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. 194,194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: ФИО2 и Рязанова-Будаева ТТ оплачивают по ? доли каждый от начисляемых платежей за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: 

<

адрес>.

Возложить на ООО УК «МЖКО», МУП ПОВВ, МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», Региональный оператор капитального ремонта общего имущества обязанность отдельно начислять оплату за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: квартире 

<

адрес> согласно следующему порядку: ФИО2 и Рязанова-Будаева ТТ оплачивают по ? доли каждый от начисляемых платежей за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению: 

<

адрес> в связи с чем выдавать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья п/п

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В.Хабарова