РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Николотовой Н.Н., 

при секретаре Чувасовой Е.Н., 

с участием

ответчика ФИО1,

рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала обратился в суд с данным иском, указывая, что между АО «Россельхозбанк» (до ДД.ММ.ГГГГ. - ОАО «Россельхозбанк»), в лице его Тульского регионального филиала (Кредитор) и ответчиком ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении денежных средств.

В соответствии со статьей 1 названного кредитного договора, истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. выдать Заемщику кредит в сумме 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, а последний обязался возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ, уплатив истцу в порядке, установленном договором, проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых.

Кредитные средства полностью и в срок, установленный п. 1.4 кредитного договора, выданы истцом заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п. 1.6. Кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит на неотложные нужды.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с Договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 3.1. названного договора предметом ипотеки является:- квартира, назначение - жилое, общей площадью 48,6 кв.м, кадастровый номер объекта: №, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, расположенная на 4 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 2 940 000 (два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей.

Право собственности ФИО1 на передаваемую в залог квартиру принадлежит Залогодателю на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за №) и свидетельства о государственной регистрации права серии №.

Ипотека в силу закона были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за номером регистрации: №.

Пунктами 3.9. и 4.2. кредитного договора предусмотрено, что ответчик обязан ежемесячно согласно графику, возвращать кредит равными долями и уплачивать начисляемые каждый месяц проценты.

Вместе с тем обязательства в части погашения кредита и процентов по нему исполняются Заемщиком ненадлежащим образом, в связи, с чем у последнего образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

Пунктом 3.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком в срок обязанности по возврату кредита.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1. кредитного договора, Кредитор предъявляет Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору: за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 16,5 % годовых.

В соответствии с п.п. 3.8., 5.3. и 6.4. кредитного договора, истец (Кредитор) ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчику требование о погашении образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам, неустойки и досрочном возврате кредита в срок до 18.08.2016г.

До настоящего времени Заемщик не выполнил данные обязательства.

Также в соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 735 228 (семьсот тридцать пять тысяч двести двадцать восемь) рублей 23 коп., в том числе:

задолженность по основному долгу - 625 000 руб.;

просроченная задолженность по процентам - 88 478,23руб.;

неустойка за просроченную задолженность - 21 750 руб.

Кроме того, в соответствии со статьей 3 кредитного договора проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения этой задолженности.

В силу ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке» стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Пунктом 5.1 Договора Ипотеки предусмотрено, что реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, равна залоговой стоимости, определенной пунктом 3.2 Договора Ипотеки.

На основании п. 3.2 Договора Ипотеки залоговая стоимость имущества, передаваемого по Договору Ипотеки, составляет 2 940 000 (два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице его Тульского регионального филиала с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 735 228 рублей 23 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 625 000 руб.; просроченная задолженность по процентам - 88 478,23руб.; неустойка за просроченную задолженность - 21 750 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 552 руб. руб. 29 коп.

Обратить взыскание недвижимое имущество: квартира, назначение - жилое, общей площадью 48,6 кв.м, кадастровый номер объекта:№, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, расположенная на 4 (четвертом) этаже 14-тиэтажного многоквартирного дома, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. являющееся предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., определив его начальную продажную стоимость в размере 2 940 000 (два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей) рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что задолженность сложилась в связи с тяжелым материальным положением, в настоящее время предпримет все меры для погашения долга. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из анализа положений ст. ст. 809, 810, 811 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснили, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 42 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, между АО «Россельхозбанк» (до ДД.ММ.ГГГГ. - ОАО «Россельхозбанк»), в лице его Тульского регионального филиала (Кредитор) и ответчиком ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении денежных средств.

В соответствии со статьей 1 названного кредитного договора, истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. выдать Заемщику кредит в сумме 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, а последний обязался возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ, уплатив истцу в порядке, установленном договором, проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых.

Кредитные средства полностью и в срок, установленный п. 1.4 кредитного договора, выданы истцом заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п. 1.6. Кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит на неотложные нужды.

С условиями Кредитного договора ФИО1 была ознакомлена и согласна, что подтверждается ее подписью в договоре.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктами 3.9. и 4.2. кредитного договора предусмотрено, что ответчик обязан ежемесячно согласно графику, возвращать кредит равными долями и уплачивать начисляемые каждый месяц проценты.

Вместе с тем обязательства в части погашения кредита и процентов по нему исполняются Заемщиком ненадлежащим образом, в связи, с чем у последнего образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

Пунктом 3.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком в срок обязанности по возврату кредита.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1. кредитного договора, Кредитор предъявляет Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору: за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 16,5 % годовых.

В соответствии с п.п. 3.8., 5.3. и 6.4. кредитного договора, истец (Кредитор) ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчику требование о погашении образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам, неустойки и досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Заемщик не выполнил данные обязательства.

Также в соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 735 228 (семьсот тридцать пять тысяч двести двадцать восемь) рублей 23 коп., в том числе:

задолженность по основному долгу - 625 000 руб.;

просроченная задолженность по процентам - 88 478,23руб.;

неустойка за просроченную задолженность - 21 750 руб.

По письменным материалам дела, подтвержденным представленным истцом расчетом суммы долга, судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по возврату займа и внесению платы за пользование денежными средствами.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет задолженности, который был проверен в ходе судебного заседания. Представленный расчет, по мнению суда, является верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями Кредитного договора и требованиями закона. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При разрешении исковых требований АО «Россельхозбанка» в лице Тульского регионального филиала о взыскании с ответчика неустойки суд считает необходимым принять во внимание то обстоятельство, что размер неустойки исходя из суммы задолженности по займу и процентам за пользование займом, а также периода неисполнения обязательства соразмерен наступившим последствиям, поэтому не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств перед займодавцем по Кредитному договору, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий заключенного договора, то суд считает необходимым исковые требования АО «Россельхозбанка» в лице Тульского регионального филиала удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 735228 руб. 23 коп.

Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд также находит его подлежащим удовлетворению. 

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с Договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 3.1. названного договора предметом ипотеки является: - квартира, назначение - жилое, общей площадью 48,6 кв.м, кадастровый номер объекта: №, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, расположенная на 4 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 2 940 000 (два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей.

Право собственности ФИО1 на передаваемую в залог квартиру принадлежит Залогодателю на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за №) и свидетельства о государственной регистрации права серии №.

Ипотека в силу закона были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за номером регистрации: №.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенный в обеспечение выполнения обязательств объект недвижимости. 

Статья 348 ГК РФ устанавливает основания обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 5.1 Договора Ипотеки предусмотрено, что реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, равна залоговой стоимости, определенной пунктом 3.2 Договора Ипотеки.

На основании п. 3.2 Договора Ипотеки залоговая стоимость имущества, передаваемого по Договору Ипотеки, составляет 2 940 000 (два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей.

Судом достоверно установлено, что Заемщик ФИО1 допускала ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору и ежемесячные платежи в счет погашения долга ею не производились. 

Ответчик исполняла свои обязательства с нарушением условий по Кредитному договору, в том числе и в части своевременного возврата Кредита. 

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения с иском превышает 6 месяцев. Данных, свидетельствующих о прекращении залога, предусмотренных ст. 352 ГК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в случае недостаточности у ФИО1 денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 16552 руб.29 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере16552 руб. 29 коп.. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных истцом требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице его Тульского регионального филиала с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 735 228 рублей 23 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 625 000 руб.; просроченная задолженность по процентам - 88 478,23руб.; неустойка за просроченную задолженность - 21 750 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 552 руб. руб. 29 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартира, назначение - жилое, общей площадью 48,6 кв.м, кадастровый номер объекта:№, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, расположенная на 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. являющееся предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., определив его начальную продажную стоимость в размере 2 940 000 (два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей) рублей.

В случае недостаточности денежных средств у ФИО1 обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену 2940000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Николотова