Дело № 2 – 2181\2025

УИД 26RS0035-01-2025-003702-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 07.08.2025

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко О.И.,

при секретаре Полтарацкой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с уточненным исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 91 327,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №. В соответствии с п 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 3560 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. По договору арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 9578,44 рублей (Девять тысяч пятьсот семьдесят восемь) 44 копейки в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями (п.п. 3.1,3.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за данный участок в размере 91 327, 89 руб. Указанная задолженность образовалась в результате невнесения ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 28 декабря 2019 г. № 633-п «О внесении изменения в порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 г. № 601-п», постановления администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 28 мая 2021 г. № 670 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Шпаковского муниципального округа, и предоставленных в аренду без проведения торгов». ДД.ММ.ГГГГ комитетом по градостроительству, земельным имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия № с предложением погасить задолженность в течении 10 дней со дня получения настоящей претензии или предоставить оплаченные ранее платежные поручения (квитанции) об оплате задолженности. Однако ответчик не выполнил обязательство в установленный срок и не предпринял мер к урегулированию спора. Таким образом, имеет место существенные нарушения со стороны ФИО1 условий п. 3.2 договора аренды.

На основании изложенного, истец просит суд:

взыскать с ФИО1 в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 91 327, 89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1.

Представитель комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 извещался судом о времени месте рассмотрения дела по известному суду адресу, повестка вручена адресату, при этом, о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет. 

Поскольку судом предприняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последней не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №. 

В соответствии с п 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 3560 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. 

По договору арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 9578,44 рублей (Девять тысяч пятьсот семьдесят восемь) 44 копейки в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями (п.п. 3.1,3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Арендатором не исполняется обязанность по уплате арендных платежей более шести месяцев, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за данный участок в размере 91 327, 89 руб., которая образовалась в результате невнесения ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Судом проверено соблюдение порядка расторжения договора, предусмотренное частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рамках досудебного урегулирования спора, в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, была направлена претензия, с предложением погасить задолженность в течении 10 дней со дня получения настоящей претензии или предоставить оплаченные ранее платежные поручения (квитанции) об оплате задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, с предложением в течении 10 дней со дня получения настоящей претензии подписать соглашение о расторжении договора и направить его в комитет. 

Однако возможность досудебного урегулирования спора ответчиком проигнорирована.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в соответствии со статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ.

Указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок более чем пять лет, следовательно, подлежит расторжению в судебном порядке. 

Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы в размере 9587,44 руб. в год (п. 3.1 договора аренды), при этом плата вносится ежеквартальными платежами на расчетный счет арендодателя.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 321, 89 руб. 

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, размер задолженности расчет истца документально не опровергнут. Сведений о том, что нарушения условий договора аренды ответчиком устранены, не представлено. 

Поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства по оплате арендных платежей за длительный период (более трех лет), суд считает данные нарушения существенными, приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взысканию с ответчика задолженности в размере 91 321, 89 руб. 

В случае расторжения договора в судебном порядке договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые имущественные требования удовлетворены, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 91 327, 89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025.

Председательствующий судья О.И.Остапенко