РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2023 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Андриановой Н.Г.

при секретаре Хачатрян Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

Так, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ответчиками заключен договор аренды земельного участка. 

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Истец, уточнив требования, просил взыскать с 

<

ФИО>1 задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 429 824,39 рубля, пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 189 867,52 рублей; взыскать с 

<

ФИО>2 задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 333 145,64 рублей, пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 145 238,75 рублей.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока, действующая на основании доверенности, 

<

ФИО>3 поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, выступая в лице представителя 

<

ФИО>4, изложил доводы письменного отзыва.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 

<

дата> переданы администрации города Владивостока.

В силу постановления администрации г.Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 

<

дата> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 3680 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1-2.2 договора установлен размер арендной платы в размере 27 349,20 рублей в месяц, Арендная плата вносится ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате 

<

ФИО>1 за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 429 824,39 рубля, задолженность 

<

ФИО>2 по арендной плате составляет 333 145,64 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

При разрешении ходатайства о применении срока исковой давности суд учитывает следующее.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (199 ГК РФ).

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Так, с настоящим исковым заявлением УМС г. Владивостока обратилось в суд 

<

дата> согласно входящему штампу суда, таким образом, истцом утрачено право требования исполнения обязательства за период, предшествующий 

<

дата> (л.д. 111).

Как следует из данных выписки из ЕГРН в границах спорного земельного участка находятся объекты недвижимости.

Постановление N 75-па принято администрацией Приморского края в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в целях утверждения порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без торгов.

Размер арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка (пункт 4 Постановления N 75-па).

В соответствии с седьмым абзацем пункта 4 Постановления N 75-па размер ставки арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Из содержания подпункта 2 пункта 3 приложения к Решению 

<

номер> следует, что ставка налога на землю для арендуемого земельного участка составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Применяя указанные нормы, а также КФИ, установленный Приложением N 1 к Решению Думы г. Владивостока от 28.07.2022 N 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов», к расчету размера арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата>, подлежащей взысканию с 

<

ФИО>1, судом с учетом внесенных лицом платежей установлен факт переплаты по основному обязательству, что, в числе иного, подтверждено данными справочного расчета от 

<

дата>.

На стороне 

<

ФИО>2 с учетом применения вышеназванных норм также судом задолженность по основному обязательству за период с 

<

дата> по 

<

дата> не установлена.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 

<

дата> на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников.

Согласно пункту 1 Постановления N 497 мораторий вводился на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В период действия моратория прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей.

За период с 

<

дата> по

<

дата> размер подлежащей взысканию с 

<

ФИО>1 пени составил 23 149,90 рублей, платежными поручениями от 

<

дата>, 

<

дата> 

<

номер>, 

<

номер> денежные средства в названном объеме перечислены в пользу взыскателя; за аналогичный период времени сумма подлежащей взысканию с 

<

ФИО>2 пени составила 21934,56 рублей, указанная сумма платежным поручением от 

<

дата> 

<

номер> перечислена в адрес истца. 

Основания для удовлетворения требований истца судом не установлены. 

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности г. Владивостока отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение принято 

<

дата>.

Судья Андрианова Н.Г.