Дело №2-44/2024 (2-1402/2023)

УИД 03RS0025-01-2023-001711-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года с. Бураево 

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Кашаповой Л.И.,

с участием представителя истицы ФИО2 – ФИО3 (ордер в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Ванышевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Ванышевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что она в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у дочери покойного ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 27,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1662 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 20 000,00 руб. С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом как своим собственным на протяжении более 15 лет. Истец производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные расходы. Оформить указанную сделку в Росреестре не представляется возможным ввиду смерти собственника дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 27,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1662 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Ванышевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, удовлетворению иска не возражает, также пояснила, что она фактически приняла наследство, оставшееся после смерти отца, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и в ДД.ММ.ГГГГ года продала спорный дом ФИО2 за 20 000 руб., оформив сделку письменной распиской. Каких-либо претензий относительно указанного дома не имеет.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном возражении просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, нотариус нотариального округа г. Уфы Республики Башкортостан, нотариус нотариального округа Бураевский район Республики Башкортостан, третье лицо ФИО6 судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также учитывая что, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан в сети Интернет, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1662 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 27,5 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, ФИО8, являются дочерями ФИО1, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Учитывая указанные положения закона, наследниками первой очереди являются дочери ФИО1 - ФИО5, ФИО6

Из ответа нотариуса нотариального округа Бураевский район РБ ФИО9 следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что ФИО1 проживал в 

<

адрес>. Он умер в ДД.ММ.ГГГГ г. Его дочь Р., после смерти отца ухаживала за домом и земельным участком, а в ДД.ММ.ГГГГ г. продала дом ФИО2, которая там проживает с указанной даты. Пользуется данным имуществом как своим собственным.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что ФИО2 знает давно, она проживает в 

<

адрес>. Указанный дом ей продала дочь ФИО1 – Р.. Каких-либо претензий относительно указанного имущества ни кем не заявлялось.Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания последовательны, согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в вышеуказанном доме, пользуется данным жилым помещением и земельным участком по назначению как собственник, производить оплату необходимых платежей, спора по дому и земельному участку не имеется. ФИО2 не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на дом и земельный участок, поскольку ФИО1 умер. ФИО2 считает себя законным собственником этого имущества, так как сразу после оформления сделки и передачи денежных средств в размере 20 000 руб. ФИО2 передала наследнику ФИО1 фактически принявшей наследство ФИО5 жилой дом и земельный участок, что не оспаривается сторонами.

Из письменных пояснений ФИО5 следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ г. она как наследник фактически принявший наследство после отца, продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 за 20 000 руб. На указанное имущество она не претендует.

Таким образом, из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец на основании сделки - договора купли-продажи (расписки), совершенной в простой письменной форме с ФИО5, приобрела у последней недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> который впоследствии был утерян.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о споре в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> материалах дела не содержится, суду не представлено.

Согласно справке администрации сельского поселения Ванышевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. ФИО5, ФИО6 в течение длительного времени какого-либо интереса к имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО5, после смерти отца ФИО1 не оформила право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, но распорядилась им путем заключения с ФИО2 договора купли-продажи, при этом истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества ФИО1 в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, жилой дом передан ФИО2 и принят ею и принят ею в собственность, при этом сделка не оспорена, а также учитывая тот факт, что ФИО2 открыто и непрерывно владеет, пользуется недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца в отношении указанного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Ванышевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1662 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп 

<

...>).

Судья Г.Р. Шарифуллина 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2024 года.