Дело№2-3645/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску 

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Сервис» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Волга-Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Комплекс вспомогательных производств» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла право требования с ответчика после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 42,3 кв. м, расположенную на пятом этаже жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, поселок «Зональный». Стоимость данной квартиры оценена в Первоначальном договоре в сумму 1 077 ООО и оплачена «Участником долевого строительства» (ООО Комплекс вспомогательных производств) полностью до заключения договора уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-Сервис» уведомлен об уступке права требования вышеназванного объекта долевого строительства ФИО1 и получили оригинал зарегистрированного договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1.4 и п. 2.1.5 Первоначального договора ответчик брал на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию Жилой дом и получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию, а также не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Свои обязательства, в установленный договором срок, ответчик не выполнил.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. С 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Центрального Банка РФ соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России») и составляет до 14.06.2016 - 11 %, с 14.06.2016 - 10,5 % годовых. Количество дней просрочки: с 01.01.2016 года по 14.06.2016 - 165 дней и с 14.06.2016 по 19.06.2016 года-5 дней. Учитывая, что предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, размер неустойки (пени) составляет: По 14.06.2016: 11% : 100: 300*2 *1 077 000руб * 165 дней = 130 316 (сто тридцать тысяч триста шестнадцать) рублей 99 копеек. С 14.06.2016 по 19.06.2016: 10,5%:100: 300*2 *1 077 000руб *5 дней = 3769 (три тысячи шестьдесят девять) рублей 50 копеек. В общей сумме размер неустойки составляет:-134 086 (сто тридцать четыре тысячи восемьдесят шесть) рублей 49 копеек. 

Согласно п. 2.2 договора уступки права требования от 21.12.2015 года часть денежных средств в качестве оплаты по договору Новый Дольщик передает Первоначальному дольщику за счет кредитных средств в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4 кредитного договора указано, что после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов и выполнении условий, предусмотренных п. 20 договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14,25 процентов годовых (снижается на 1%).

Таким образом согласно графикам платежей ( от 25.12.2016 года и от 10.01.2017 года) в связи с нарушение сроков сдачи объекта по договору я понесла убытки по оплате ипотеки с повышенным процентом, а именно за период с января 2016 года по июнь 2016 года мной было переплачено платежей в сумме 687,22 рубля за каждый месяц и в общей сумме 3436,10 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 134 086, 49 рублей, убытки понесенные в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства в размере 3463,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Волга-Сервис» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке ст.167,233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой -организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов невидимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.Согласно ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ст.6 п.2 в случае нарушения строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.В судебном заседании установлено следующее – что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Комплекс вспомогательных производств» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла право требования с ответчика после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 42,3 кв. м, расположенную на пятом этаже жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, поселок «Зональный». Стоимость данной квартиры оценена в Первоначальном договоре в сумму 1 077 000 рублей и оплачена «Участником долевого строительства» (ООО Комплекс вспомогательных производств) полностью до заключения договора уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-Сервис» уведомлен об уступке права требования вышеназванного объекта долевого строительства ФИО1 и получили оригинал зарегистрированного договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1.4 и п. 2.1.5 Первоначального договора ответчик брал на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию Жилой дом и получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию, а также не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.Свои обязательства, в установленный договором срок, ответчик не выполнил.Следовательно с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.У суда нет оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку от ответчика в суд не поступило заявления о снижении неустойки.Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что неустойка не подлежит снижению и расчет неустойки необходимо осуществлять в соответствии с требованиями закона. Расчет неустойки следующий: 1 077 000 рублей х 10,5 %/150= 753,9 рублей.753,9 рублей х 170 дней (с 01.01.2016 года по 19.06.2016 года)= 128 163 рублей.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а не 134 086,49 рублей указанная истцом.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2.2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ часть денежных средств в качестве оплаты по договору Новый Дольщик передает Первоначальному дольщику за счет кредитных средств в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом согласно графикам платежей (от 25.12.2016 года и от 10.01.2017 года) в связи с нарушение сроков сдачи объекта по договору истец понесла убытки по оплате ипотеки с повышенным процентом, а именно за период с января 2016 года по июнь 2016 года мной было переплачено платежей в сумме 687,22 рубля за каждый месяц и в общей сумме 3436,10 рублей.

В п. 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом,

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона если гражданину, в том числе вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, причинен моральный вред (физические или нравственные

страдания), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, при определении размера которой принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд также приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, а не 50 000 рублей как указано истцом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворенны в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Штраф также подлежит взысканию с ответчика в размере (128 163 рублей +3000 рублей+ 3436,10 рублей)/50% = 67 299,55 рублей. 

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального бюджета в размере 3 831,98рублей+300 рублей(за компенсацию морального вреда)= 4 131,98 рублей.

руководствуясь ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волга-Сервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 163 рублей,, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 67 299,55 рублей, убытки понесенные в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства в размере 3 463,10 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать ООО «Волга-Сервис » в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» госпошлину в размере 4 131,98 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий