УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Филатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации г.Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Нягани обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 101 892 руб. 75 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 7 346 руб. 36 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 101 892 руб. 75 коп. за период с дата по день вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 101 892 руб. 75 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Требования мотивированы тем, что дата между Администрацией г. Нягани и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1 319 кв. м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под существующую столовую, расположенную по адресу 

<

адрес>, для использования в целях: под существующую столовую. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. Ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем за период с дата по дата образовалась указанная задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Направленные в адрес ответчика судебные извещения, не доставлены, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно адресной справке, ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебные извещения направлялись ответчику по известному суду месту его жительства и регистрации. Однако были возвращены в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика. Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика ФИО1 

Также информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

Руководствуя ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что дата между Администрацией г. Нягани и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1 319 кв. м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: под существующую столовую, расположенную по адресу 

<

адрес> для использования в целях: под существующую столовую.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи. 

Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата

Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора в сумме 73 058, 09 руб. При этом согласно п. 3.6, 3.7 арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором. 

Согласно п.3.3 договора аренды плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за IV квартал – до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, а за квартал, в котором прекращается договор, - не позднее дня прекращения договора. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в нарушение условий договора аренды земельного участка свои обязательства не исполнила. 

За период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате, исчисленной истцом в размере 101 892 руб. 75 коп. 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», содержится разъяснение о том, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Пунктом 5.3 договора № аренды земельного участка от дата, предусмотрено начисление неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление договорной неустойки за просрочку платежа за период с дата по дата в размере 7 346 руб. 36 коп. 

дата в адрес ответчика была направлена претензия № о необходимости погашения суммы задолженности.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению платежей по договору аренды земельного участка, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 101 892 руб. 75 коп., и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 7 346 руб. 36 коп. подлежит удовлетворению.

Судом проверен расчет ответчика и признан верным, поскольку составлен в соответствии требованиями действующего законодательств, исходя из суммы долга, ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Также истец просит взыскать неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности по день вынесения решения суда и за период с даты принятия решения суда до момента полного погашения задолженности.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены. 

Признавая за ответчиком задолженность по арендным платежам, суд фактически установил неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, что свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств в размере 101 892, 75 коп. 

На указанную сумму истцом произведен расчет штрафных санкций с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Согласно расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 101 892 руб. 75 коп., подлежащий взысканию с ответчика за период с дата по дата (день вынесения решения) составляет 16 757 руб. 96 коп.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 101 892 руб. 75 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности так же подлежит удовлетворению. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета. 

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 125 997 руб. 07 коп. (101 892,75+7 346,36+16 757,96), следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 3 719 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу администрации г.Нягани (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 101 892 рубля 75 копеек, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 7 346 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 16 757 рублей 96 копеек, а всего 125 997 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу администрации г.Нягани (ИНН №) неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности в размере 101 892 рубля 75 копеек за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности с учетом суммы возможного уменьшения долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) госпошлину в доход бюджета города Нягани в размере 3 719 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано дата.

Судья В.И. Егорова