Дело № 2-378/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении в квартиру, об определении порядка пользования квартирой 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о вселении, определении порядка пользования квартирой. В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 52,5 кв.м. По 1/3 доли этой же недвижимости принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 10,8 кв.м и 17,1 кв.м и мест общего пользования: кухни, прохожей, туалета и ванной. Комнаты изолированные, общая площадь квартиры 52,5 кв.м.

Истец указывает, что в настоящее время в квартире фактически проживает только ФИО2, а другой собственник ФИО3 проживает в Ставропольском крае. Истец обращался в ответчикам с просьбой разрешить ему вселиться в одну из комнат в квартиру совладельцем которой он является. Однако каждый раз получал категорический отказ. Другого жилья истец не имеет. В данный момент проживает в съемной квартире. 

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением, с учетом позиции в судебном заседании, выделив ему в пользование комнату, площадью 10,8 кв.м., вселить его в жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, который исковые требования полностью поддержал и просил удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласились, указав, что возражают против вселения истца в спорное жилое помещение поскольку намерены продать истцу его долю. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям могут относиться как квартира, так и ее часть, включая комнату (ч. 1 ст. 16 Жилищный кодекс Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли каждый.

Согласно выписки из лицевого счета в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2

Согласно технического паспорта жилого помещения, оно состоит из двух изолированных комнат, площадью 10,8 кв.м. и 17,1 кв.м., прихожей, площадью 12,1 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., ванной, площадью 2,7кв.м., кухни, площадью 8,6 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО2, ФИО3 также намерен переехать в спорное жилое помещение, но в настоящее время там не проживает.

Судом установлено, ФИО1 является участником долевой собственности спорного жилого помещения, размер доли истца достаточен для вселения, а спорное жилое помещение позволяет совместное проживание истца и ответчика ФИО2 

То обстоятельство, что в собственности ФИО1. имеется иное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> не может служить основанием для отказа в иске, т.к. как следует из пояснений представителя истца, в указанном жилое помещении проживает мать истца, а сам истец, ввиду невозможного совместного проживания, снимает квартиру. 

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 года N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Учитывая, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает только ФИО2, истец просит выделить ему в пользование комнату меньшей площадью, суд считает возможным выделить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 10,8 кв.м. Места общего пользования следует оставить в совместном пользовании сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 10,8 кв.м., места общего пользования: прихожую, площадью 12,1 кв.м., туалет, площадью 1,2 кв.м., ванную, площадью 2,7кв.м., кухню, площадью 8,6 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья А.С.Кочнева