Дело № 2-3010/2023

УИД - 09RS0001-01-2023-003728-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск КЧР 04 декабря 2023 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Каблаховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и ФИО3 о регистрации перехода и права и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и просил зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение гараж площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу КЧР город Черкесск г/о 

<

адрес> от ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> края право собственности на гараж площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

При этом истец сослался на то обстоятельство, что в 2013 году он купил у ФИО4 гараж, расположенный по адресу город Черкесск Гаражный кооператив 

<

адрес>. Куплю -продажу они оформили распиской от 24.05.2013 года, которую собственноручно подписала ФИО4 в присутствии свидетелей, её знакомых ФИО7 и ФИО8 Гараж принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 13.05.2008 года серии №. Право собственности у ФИО4 возникло в порядке наследования после смерти ее матери, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2008 года. Они подписали расписку, он отдал деньги и они договорились, что в ближайшее время, удобное для них обоих, они придут в Регистрационную Палату для подписания договора купли-продажи. Однако в скором времени у ФИО4 случилось несчастье, ее сын попал в ДТП и умер, после чего ФИО4 просила ее не беспокоить какое-то время, поскольку она уехала в Москву, была в подавленном состоянии в связи с утратой. сына. В скором времени она перестала отвечать на его звонки, он стал ее разыскивать и через знакомых узнал, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах он не может оформить право собственности на гараж, поскольку продавец умерла. Согласно данных, указанных на сайте Федеральной Нотариальной Палаты РФ, после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО2. Кто является наследником, он узнать не может, поскольку нотариус не имеет права мне предоставить такие сведения. В виду сложившейся ситуации он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен наследник ФИО4 - ФИО3.

Истцом уточнены исковые требования, он просит суд зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение гараж площадью 25,9 кв.м., под кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> от ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> края право собственности на гараж площадью 25,9 кв.м., под кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Участники процесса -истец ФИО1, ответчики, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражного общества «Восток-5» и Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены. Истец и его представитель по доверенности направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Иные участники о причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. 

В части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, чтолица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства. 

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено судом, решением Черкесского городского совета депутатов трудящихся № от 08.12.1976 года под строительство индивидуальных гаражей за гаражно-строительным кооперативом № закреплен земельный участок площадью 4,88 га. в южной части 

<

адрес>.

Решением Черкесского городского совета народных депутатов № от 11.01.1978 года образован гаражно-строительный кооператив индивидуальных гаражей №. 

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок - под гаражами в городе Черкесске

<

адрес> выдано 12.10.2012 года на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от 24.05.1995 года.

Согласно истребованной выписке из ЕГРН от 09.11.2023 года собственником нежилого здания гаража 25,9 кв.м. с кадастровым номером № с 2008 года по дату выписки является ФИО4.

Согласно истребованному судом реестровому делу на объект недвижимости с кадастровым номером №, решением Черкесского городского суда КЧР от 19.09.2001 года установлен факт принадлежности гаража № в 

<

адрес> на праве собственности за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на гараж зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО9 и ФИО10 С 13.05.2008 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону указанный объект зарегистрирован за ФИО4

Согласно истребованному судом реестровому делу на земельный участок под ним спорным объектом недвижимости передан в аренду ФИО9 и ФИО10, на договоре аренды имеется отметка о его регистрации 12.03.2002 года. 

Суду представлена расписка ФИО4 и ФИО1 от 24.05.2013 года о том, что ФИО4 получила от ФИО1 деньги в сумме 60000 руб. за проданный гараж по адресу: ГК «№, деньги получила в присутствии свидетелей. Расписка подписана ФИО4 и ФИО1, свидетелями ФИО7 и ФИО8

Согласно справке председателя ГО «Восток-5» от 27.10.2023 года ФИО1 пользуется гаражом в ГО «Восток-5» под номером 1062, членскую книжку ФИО1 гаражное общество выдать не может, поскольку гараж принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности от 13.05.2008 года, после регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН выдаст ФИО1 членскую книжку, при этом с 2013 года до настоящего времени пользуется гаражом № ФИО1, поскольку согласно расписки от 24.05.2023 года он купил гаражу его собственника ФИО4

Из квитанции от 26.10.2023 года видно, что ФИО1 оплачен чл.взнос за 2023 год в размере 3000 руб.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии же с пунктом 4 данной статьи, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из пункта 1 и пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определенную форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечет недействительность (незаключенность) сделки. 

Так, согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке определенном пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В данном случае, представленный в материалы гражданского дела договор купли-продажи (расписка) от 24.05.2013 года, по которому стороны договорились о фактической передаче объекта недвижимости, является юридическим фактом, который порождает последствия. Из его условий следует, что денежные средства переданы за проданный гараж.

Справкой председателя Гаражного общества от 27.10.2023 года и показаниями допрошенного в суде свидетеля ФИО11 подтверждается, что гараж находится во владении истца с 2013 года по настоящее время.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, об уголовной ответственности за дачу ложных показаний он предупреждены, его членство в общество подтверждено членской книжкой, его показания подробны, последовательны, согласуются с объяснениями истца и письменными материалами дела, в соответствии со статьями 55, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаются допустимым доказательством. 

Как указано в пункте 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

На основании пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско-правовых договоров и иных сделок.

Таким образом, ФИО4 при жизни, являясь собственником спорного гаража совершила в отношении принадлежащего ей имущества действия по его отчуждению в соответствии требованиями гражданского законодательства - по своему усмотрению, по своей воле и в своем интересе. 

Между тем, в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 165 и пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации сделки и перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Поскольку положениями Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики имеет право применить по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Применяя по аналогии названную норму, следует исходить из того, что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество. 

В данном случае сторона по договору купли-продажи продавец умер и не может участвовать в государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Как следует из истребованного судом наследственного дела № наследником ФИО4 является ФИО3.

Как указано выше смерть стороны по договору купли-продажи препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права к ФИО1 на гараж. С момента приобретения гаража он владеет и пользуется гаражом. Все существенные условия Договора сторонами исполнены: гараж передан покупателю, стоимость гаража передана продавцу.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем принятия решения о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

При этом, иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности направлен не на присуждение, а на констатацию правовых состояний, он подается в том случае, когда истец уже стал собственником и хочет во имя правовой определенности закрепить эту правовую реальность на уровне судебного решения. В случае с обязательством осуществить отчуждение недвижимости покупатель до момента регистрации перехода права в ЕГРН собственником не стал (если следовать правилам, установленным в ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, о том, что собственность на недвижимость переходит по общему правилу с момента регистрации), а значит, он и не может требовать признания того, что он якобы ранее стал собственником. Вместо этого покупатель должен требовать присуждения ему права собственности посредством принудительной регистрации.

Поскольку в качестве основания возникновения права собственности на спорное сооружение истец ссылается на приобретение его по договору купли-продажи, право истца не может считаться ранее возникшим (то есть возникшим до вступления в силу Закона N 122-ФЗ) или возникшим независимо от его государственной регистрации.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 по этому поводу указано, что в такой ситуации, если кредитор вместо иска о присуждении некорректно предъявил иск о признании права собственности, суду следует не отказывать в иске, а квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (ст. 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). О том, что неправильная правовая квалификация иска должна влечь не отказ в иске, а его переквалификацию в силу победы в российском праве концепции фактической индивидуализации иска (пункт 3 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, пункт 9 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25).

При условии заявления истцом двух требований, как о регистрации перехода права, так и признания права собственности на объект недвижимости, требование истца о признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежит, поскольку удовлетворение судом требования о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, само по себе, в силу закона, является основанием для регистрирующего органа к совершению действий по регистрации права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии №) к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и ФИО3 (паспорт серии №) о регистрации перехода и права и признании права собственности на гараж- удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение гараж площадью 25,9 кв.м., под кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №.

В удовлетворении остальной части иска -отказать.

Настоящее решения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж площадью 25,9 кв.м., под кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> к ФИО1 (паспорт серии №).

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М. Турклиева