Дело № 2-2245/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Казань 

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галишникова К.И., 

с участием прокурора Япеевой Д.И.,

при секретаре Фаткулловой Э.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Л., А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями к ответчикам Л., А.. В обосновании ссылается на то, что на основании договора купли-продажи, он является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире проживали и были зарегистрированы ответчики Т-вы. По их просьбе они там продолжали проживать. Договор аренды квартиры истец с ответчиками не заключал. В настоящее время у него возникла необходимость в пользовании квартирой в своих нуждах, однако ответчики отказываются ее освободить. Членами семьи истца они не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Просит признать Л.., А. утратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик Л. уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дела по существу не рассматривать. 

Ответчик А.., уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. 

В связи с тем, что дело находилось в производстве суда с марта 2018 года, ответчики за это время ни разу в суд не явились, в прошлое судебное заседание представили телеграмму о невозможности явиться в суд по состоянию здоровья, однако больничный лист не принесли, в данное судебное заседание представили заявление об отложении без соответствующих подтверждающих документов, суд приходит к выводу, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствие с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ гласит о том, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При рассмотрении данного дела судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АКБ «

<

данные изъяты>» был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 4 732 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8 - 12). 

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д. 13). 

Сведения о регистрации ответчиков Л.. и А. в принадлежащей ФИО1 квартире подтверждены сведениями, отраженными в выписке из домовой книги.

Согласно п. 11 договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ответчики Л.. и А. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства зарегистрированных лиц в квартире в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку доказательств, предусматривающих наличие обстоятельств, позволяющих в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, равно как и доказательств отсутствия у них возможности приобретения иного жилого помещения на каком-либо праве, тяжелого материального положения стороной ответчиков суду представлено не было, при таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

При изложенных обстоятельствах у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанной квартирой, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением ответчика (проживающего в квартире с согласия прежнего собственника), не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

При наличии таких обстоятельств, имеются все основания для признания ответчиков Л. и А.. утратившими право пользования жилым помещением, поскольку произошел переход права собственности на указанную выше квартиру, а регистрация в ней ответчиков нарушает права и охраняемые законом интересы собственника жилого помещения.

Также судом установлено, что соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключались, на обращения истца об освобождении жилого помещения ответчики не реагировали.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики, не представили доказательства, опровергающие доводы истца. 

Учитывая, сложившиеся отношения между истцом и ответчиками, членом семьи истца они не являются, общего хозяйства они не ведут, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения. Доказательств заключения истцом с ответчиком соглашения о проживании в спорной квартире, в суд не представлено. 

Поскольку истец является собственником жилого помещения, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащей ему квартире, в том числе, выселения других лиц, проживающих в жилом помещении.

В связи с чем требование о выселении ответчиков является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Однако требования истца, предъявляемые к УФМС России по РТ об обязании снятьс регистрационного учета по вышеуказанному адресу Л. А. подлежат отклонению, поскольку указанный орган каких-либо прав и законных интересов истца не нарушал. В данной ситуации основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользование жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к Л., А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Л., А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>.

Выселить Л., А. из 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.И. Галишников