Дело № 2-845/2026

УИД: 54RS0005-01-2025-007924-76

Поступило в суд 12.11.2025 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре судебного заседания Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом гаражного кооператива «Водоканалец», находящегося по адресу: в 

<

адрес>, владеет помещением - гаражный бокс №, (в блоке, литера 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> боксов кадастровый №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительного комитета Кировского совета народных депутатов г Новосибирска, был утвержден Гаражно-строительный кооператив «Водоканалец» для стоянки личного транспорта работников производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства г. Новосибирска. Хозспособом, силами членов кооператива, были построены пять блоков, гаражных боксов на 4,7,12,16,19 боксов. Строительство было завершено в 1985г. Документы, подтверждающие законность строений, разрешительные документы, не сохранились. Запросы в городской архив г. Новосибирска и ДЗИО Мэрии г. Новосибирска, результатов не дали. Управление имуществом – состоящим из пяти блоков, гаражных боксов (на 4,7 12,16,19 боксов, всего 58 гаражных боксов), на 

<

адрес>, осуществляет Гаражно-строительный кооператив «Водоканалец», члены которого используют свои нежилые помещения, несут бремя содержания. Имеет цель привести документы на своё нежилое помещение в соответствие с действующим законодательством. Недвижимое имущество, гаражный бокс №, (в блоке, литера Е, на 19 боксов кадастровый №) площадью 15.8 кв.м., находящийся на Водозабор в 

<

адрес>, никому не принадлежит на праве собственности. Экспертное заключение по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций, подтверждает пригодность здания для дальнейшей эксплуатации. Сохранение здания не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Заключение о соответствии действующим техническим регламентам и нормативным документам в части требований пожарной безопасности зданий гаражей, утверждает, что фактическое противопожарное состояние зданий не противоречит требованиям ФЗ РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008, в части обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что размещение зданий гаражных боксов соответствует - Сан-Пин 

<

данные изъяты> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Истец владеет гаражным боксом, построенным хозспособом, с разрешения Производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства г. Новосибирска, но гаражи своевременно не были введены в эксплуатацию, и как выяснилось разрешения, требуемого в соответствие с настоящим законодательством, не было получено, либо оно было утрачено. Следовательно, истец попал в ситуацию, когда бездействием ряда лиц нарушены права, как владельца гаражного бокса, не имеющего возможности получить право собственности, иначе как в судебном порядке. При обращении в Управление Архитектурно-Строительной Инспекции Мэрии г. Новосибирска, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказали, в связи с отсутствием большого количества документов, которые в настоящее время, как понимает истец, ни сделать, ни восстановить невозможно, потому как гаражи эксплуатируются уже более тридцати лет. Тем самым, мэрия г. Новосибирска нарушила права истца, отказав в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, дав понять, что нет шансов получить право собственности на гаражный бокс, которым владеет долгие годы, не иначе, как в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (в блоке литера 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> боксов, кадастровый №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 

<

адрес>.

В судебное заседание истец - ФИО1 не явился, извещен надлежащим о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика– мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не направил.

Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражно-строительный кооператив «Водоканалец» Производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства города Новосибирска по строительству гаражей для стоянки личного транспорта и утвержден предоставленный список членов кооператива в количестве 12 человек.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Водоканалец», ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в блоке, литера Е, ГСК «Водоканалец», расположенный по адресу: 

<

адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос, за принадлежащий ему гаражный бокс, оплачен полностью в размере 100%, что подтверждено справкой председателя ГСК «Водоканалец» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно представленному экспертному заключению ОООО «СТЭиП» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания «Гараж на 19 боксов», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы:

1. Объектом настоящего обследования является одноэтажное нежилое здание (лит. 

<

данные изъяты>) «

<

данные изъяты>», с расположенными в нем гаражными: боксами. На момент проведения обследования здание эксплуатируется, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме (таблица объемов, см. раздел 7). Технический паспорт здания представлен в приложении 2.

2. Настоящая экспертиза проведена путем визуально-инструментального обследования конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

3. Существующие несущие и ограждающие конструкции нежилого одноэтажного кирпичного здания с помещениями гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм: правил, сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.).

4. Прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечены. Сверхнормативные деформации в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы элементов, отклонения несущих конструкций от проектного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены.

5. Здание на момент обследования эксплуатируется. Помещение здания используется в качестве гаражных боксов и подсобных помещений. Эксплуатация помещений представлена в приложении 2.

6. Здание оборудовано централизованным электроснабжением. Централизованные системы отопления, водоснабжения и канализации в здании не предусмотрены.

7. При обследовании установлено, что здание состоит из одноэтажного объема, с расположенными в нем гаражными боксами. Конструктивная схема здания с продольными и поперечными несущими стенами, выполненными из керамического кирпича по ГОСТ 530-95, а также шлакоблоков, фундаменты монолитные железобетонные ленты. В качестве перекрытия применяются сборные железобетонные плиты по ГОСТ 9561-91, а также деревянные балки, покрытие кровли выполнено наплавляемыми кровельными материалами

8. По объемно-планировочным решениям здание соответствует СП 13.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

9. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

10. Здание «Гараж на 

<

данные изъяты> боксов» (лит. 

<

данные изъяты>) соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ».

11. Здание «Гараж на 

<

данные изъяты> боксов» (лит. 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес> пригодно к дальнейшей эксплуатации.

Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ИП ФИО2 №/ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования зданий «Гараж на 7 боксов» (литера А), «Гараж на 16 боксов» (литера Б), «Гараж на 4 бокса» (литера В), «Гараж на 12 боксов» (литера Д), «Гараж на 19 боксов» (литера Е,е), расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что фактическое противопожарное состояние зданий не противоречит требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно представленному экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение зданий гаражных боксов: гараж на 

<

данные изъяты> боксов (лит.А), гараж на 

<

данные изъяты> боксов (лит. Б), гараж на 

<

данные изъяты> бокса (лит.В), гараж на 

<

данные изъяты> боксов (лит.Д), гараж на 19 боксов (лит. Е, е), расположенных по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Саниторно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

Кроме того, управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска председателю ГСК «Водоканалец» было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.1-04/03845 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (в блоке литера 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> боксов, кадастровый №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 22.01.2026.

Председательствующий /подпись/ Т.О. Романашенко

Копия верна:

Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле №2-845/2026 Кировского районного суда г.Новосибирска (УИД: 54RS0005-01-2025-007924-76).

По состоянию на 22.01.2026 заочное решение не вступило в законную силу.

Судья -