дело № 2-810/2024

УИД 61RS0053-01-2024-000758-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., секретаря судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Надежда», Администрации Семикаракорского городского поселения о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ТСЖ «Надежда», Администрации Семикаракорского городского поселения о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на неё, указав в обоснование исковых требований следующее.

Истцы являются собственниками квартиры общей площадью 50,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцы осуществили пристройку к лоджии, чем увеличили общую площадь квартиры до 55,9 кв.м. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию Семикаракорского городского поселения было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку им разрешение на строительство не выдавалось, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском и просят сохранить многоквартирный дом в реконструированном виде, сохранить 

<

адрес> реконструированном виде и признать за истцами право собственности на квартиру в реконструированном виде соответственно принадлежащим им долям в праве собственности.

В судебное заседание истцы не прибыли, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов, адвокат Кузьменко Т.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, ТСЖ «Надежда», ФИО5, действующий на основании Устава, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что по поводу пристройки было проведено общее собрание членом ТСЖ «Надежда», которые приняли решение о сохранении пристройки.

Ответчик, Администрация Семикаракорского городского поселения, извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> извещено надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, отзыва на исковое заявление не представило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и дав им оценку в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания, исходя из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на стороне истца.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок площадью 2337 кв.м по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, предназначен для размещения многоквартирных жилых домов.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах являются участниками общей долевой собственности на земельные участки под этими домами в силу прямого указания закона без каких-либо дополнительных условий, в том числе без государственной регистрации такого права.

Согласно справки МУП БТИ от 17.07.2024 года №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам ФИО6, ФИО3 по 1/4 доли, ФИО1 в размере 2/16 доли, ФИО7 в размере 1/16 доли, ФИО8 в размере 5/16 долей. Общая площадь квартиры составляет 55,9 кв.м и жилой площади 29,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 05.07.2024 года, указанная квартира имеет общую площадь 55,9 кв.м, жилую площадь 29,7 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2024 года, 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь составляет 50,4 кв.м. Указанная квартира расположена в границах 5-этажного многоквартирного дома с кадастровым №.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседание установлено, что Уведомлением от 19.07.2024 года № 12 Администрацией Семикаракорского городского поселения истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства о завершении перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку истцы пристроили помещение 2,10 х 3,05 м, тем самым увеличили площадь многоквартирного дома, разрешения на строительство (реконструкцию) данного многоквартирного дома Администрацией Семикаракорского городского поселения не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что истцы обращалась для получения необходимых документов. Отсутствие предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации разрешений компетентных органов на строительство данного объекта и ввода его в эксплуатацию само по себе не влечет необходимость отказа в признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснения, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 02.04.2024 года, оформлено согласие членов ТСЖ «Надежда» на оформление пристройки к 

<

адрес>.

Из заключения строительно-технического эксперта от 19.07.2024 года № и акта об устранении нарушений, выявленных в ходе проведения обследования реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> от 21.08.2024 года №, выполненных судебным строительно-техническим экспертом С. следует, что реконструированный многоквартирный жилой дом в виде возведения одноэтажной подсобной пристройки в границах 

<

адрес> по адpecу: 

<

адрес>, по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, противопожарным, санитарным и гигиеническим требованиям соответствует нормам СП 54.13330.2022 «СПиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий» и сборнику УПВС №4.

Выполненная реконструкция 

<

адрес> части возведенной одноэтажной подсобной пристройки к 5-этажному многоквартирному жилому дому по 

<

адрес>, с учетом комплекса мероприятий по устранению нарушений, выявленных в ходе проведения обследования реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> от 21.08.2024 года, находятся в исправном состояние, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих нак снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания.

На основании ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требований ч.2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в реконструируемом виде не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц. 

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Сохранить квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать право ФИО1 на 2/16 доли, ФИО2 на 1/4 доли, ФИО3 на 1/4 доли, ФИО4 на 6/16 долей в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 30.09.2024 года.