дело № 2-4484/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что истец и ответчики являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве долевой собственности 0,42 доли указанного жилого дома и земельный участок общей площадью 507 кв.м. Ответчику ФИО3 принадлежит 0,27 долей, а 0,31 доли принадлежали ФИО1, после ее смерти эта доля перешла к ее сыну ФИО4 Жилой дом фактически разделен между совладельцами, у каждого в пользовании находится изолированная часть жилого дома. Споров по дому и надворным строениям между сторонами не имеется. Истец в своей части дома сделала ремонт, в ходе которого произведено переоборудование помещений в строении лит. А2 площадью 11,1 кв.м, оборудована холодная пристройка лит.а5 площадью 6,8 кв.м, также возведены пристройка лит.А6 площадью 12,9 кв.м и пристройка лит.А7 площадью 5,5 кв.м. Указанные строения по данным БТИ значатся как самовольно переустроенные, перепланированные. 

Истец просит признать за ней право собственности на указанные самовольно возведенные и перепланированные строения, выделить в собственность часть жилого дома общей площадью 83,1 кв.м в составе помещений: помещение № площадью 15,5 кв.м основного строения лит.А; помещения № площадью 9,0 кв.м, № площадью 2,1 кв.м пристройки лит.А2; помещение № площадью 5,5 кв.м пристройки лит.А7; помещение № площадью 6,8 кв.м холодной пристройки лит.а5; помещение № площадью 10,5 кв.м, помещение № площадью 6,7 кв.м, помещение № площадью 14,1 кв.м основного строения лит.А; помещение № площадью 4,1 кв.м, помещение № площадью 8,8 кв.м пристройки лит.А6, надворные постройки лит.Г3, Г6, Г7, Г9, право общей долевой собственности на дом прекратить. 

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что наследство после смерти матери ФИО1 еще не оформил. 

Ответчик ФИО3, представитель 3-его лица – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 ранее представил в суд заявление в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.27).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

Истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве долевой собственности 0,42 доли жилого дома и земельный участок общей площадью 507 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано (л.д.8,9).

0,27 долей принадлежит ответчику ФИО3, 0,31 доля принадлежат ФИО1

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 

<

дата> следует, что на принадлежащие истцу пристройки лит.А6, А7, холодную пристройку а5 не предъявлено разрешение на строительство, на пристройку лит.А2 не предъявлено разрешение на переоборудование (л.д.10-19).

На основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что самовольно-возведенные объекты лит.А6, А7, а5, а также самовольно переоборудованное помещение строения лит.А2 соответствуют строительно-техническим требованиям, возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, строения не угрожают жизни, здоровью и дальнейшему проживанию в строениях. Экспертом представлен вариант выдела доли дома по фактическому пользованию, доля ФИО2 составит 0,35 доли (57,9 кв.м), что на 0,07 долей больше положенной по правоустанавливающим документам. Стоимостное выражение доли не рассчитывается, поскольку стороны не имеют претензий. Доля ФИО3 и наследников ФИО1 составит 0,65 долей (107,4 кв.м), что на 0,07 долей больше положенной по правоустанавливающим документам. В данном варианте переоборудований не требуется (л.д.35-89).

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Так как между сторонами сложился порядок пользования и других вариантов выдела стороны не предложили, то суд приходил к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию. Это не противоречит требованиям ст.252 ГК РФ, не нарушает прав сторон. После выдела доли истца у остальных сособственников доли с составят: ФИО3 0,27 : 0,58 = 0,466, наследники ФИО1 0,31 : 0,58 = 0,534. Право общедолевой собственности на жилой дом подлежит прекращению на основании ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения лит.А6, А7, а5, а также самовольно-переоборудованное помещение строения лит.А2, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м, состоящую из помещений: лит.А: помещение № – жилая 15,5 кв.м, лит.А2: помещение № – кухня 9,0 кв.м, помещение № – санузел 2,1 кв.м, лит.А: помещение № – жилая 10,5 кв.м, помещение № – кухня 6,7 кв.м, помещение № – жилая 14,1 кв.м, лит.А7: помещение № – прихожая 5,5 кв.м, лит.а5: помещение № – холодная пристройка 6,8 кв.м, лит.А6: помещение № – санузел 4,1 кв.м, помещение № – прихожая 8,8 кв.м, хозяйственные постройки лит.Г3 – сарай, лит.Г6 – сарай, лит. Г7 – гараж, лит. Г9 –гараж, лит. Г11 – колодец.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (0,466 долей) и наследников ФИО1 (0,534) часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,4 кв.м, состоящую из помещений: лит.А1: помещение № – жилая 11,6 кв.м, помещение № – кухня 9,5 кв.м, лит.А: помещение № – жилая 16,1 кв.м, лит.А3: помещение № – жилая 12,9 кв.м, лит.А: помещение № – жилая 9,9 кв.м, помещение № – кухня 7,3 кв.м, помещение № – жилая 14,2 кв.м, лит.а4: помещение № – холодная пристройка 7,5 кв.м, лит.а1: помещение № – веранда 12,0 кв.м, лит.А5: помещение № – мансарда 25,9 кв.м, а также хозяйственные постройки лит.Г. – гараж, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, лит.Г5 – навес, лит.Г10 – уборная.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2018г.

Судья: