К делу № 2-637/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 03 июля 2018 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Россия», администрации Ильинского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Россия» Новопокровского района Краснодарского края и ФИО1, последний приобрел в собственность 1/2 жилого дома усадебного типа, состоящиего из 1/2 жилого дома площадью 41,2 кв.м., надворных построек, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, в договоре купли-продажи была указана только жилая площадь, общая площадь указана не была. В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи был зарегистрирован в Ильинской сельской администрации в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ., договор удостоверен завканцелярией администрации Ильинского сельсовета ФИО6 и в БТИ под №Н ДД.ММ.ГГГГ. На домовладение был составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, право собственности истца ФИО1 на недвижимость было надлежащим образом оформлено. Решив в настоящее время зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством и получив выписку из ЕГРН от 31.05.2018г., истец ФИО1 обнаружил, что в графе «Вид жилого помещения» указано - квартира, площадь жилого дома указана 88,6 кв.м. 

На устное обращение истца в Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому края, истцу пояснили, что ему необходимо обратиться в суд, так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что он приобрел право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 41,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а в ЕГРН помещение значится как квартира. Квартире ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Истец и его семья более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанной квартирой, площадью 85,6 кв.м., поскольку в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры - 85,6 кв.м., из них жилая 43,2 кв.м. Специалисты Росреестра пояснили истцу, что могут зарегистрировать право собственности лишь на 41,2 кв.м., как указано в договоре купли-продажи, а на остальную площадь ему необходимо установить право собственности через суд. 

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 19.11.2010г., а также выпиской из ЕГРН от 31.05.2018г., категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадь: 3015 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира требовала благоустройства и улучшения жилищных условий, истец на собственные средства начал проводить строительно-ремонтные работы, в 2003 году пристроил к квартире веранду, площадью 4,1 кв.м. (лит. а). 

С заявлением о разрешении на реконструкцию и внутреннюю перепланировку помещения в органы местного самоуправления не обращался, т.к. в то время, согласно действующей практике, оформление документов как до, так и после переустройства жилых помещений, как правило, не происходило. Перепланировка, реконструкция и отделка жилого помещения в квартире была начата весной 2003г., проводилась поэтапно и закончена весной 2018 г. Тем самым, произошла перепланировка квартиры с изменением внешних и внутренних площадей, что отразилось на его технических характеристиках, как объекта недвижимости. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал производственным участком «Новопокровский» подготовлен технический паспорт от 06.06.2018г. на квартиру, в котором отражены все изменения. 

Таким образом, общая площадь квартиры (с учетом холодного помещения), составлявшая 85,6 кв.м. (по данным технического паспорта от 29.01.1990г.) увеличилась до 89,1 кв.м., а жилая площадь, составлявшая 43,2 кв.м., стала равной 41,1 кв.м. 

Также изменился состав и площадь помещений в квартире:

- Литер «А», помещение № 2, прихожая, площадью - 14,5 кв.м.;

- Литер «А», помещение № 3, жилая, площадью - 18,1 кв.м.;

- Литер «А», помещение № 4, кухня, площадью - 9,0 кв.м.;

- Литер «А», помещение № 5, столовая, площадью - 9,6 кв.м.;

- Литер «А», помещение № 6, жилая, площадью - 10,6 кв. м.;

- Литер «А», помещение № 7, санузел, площадью - 5,2 кв. м.;

- Литер «А», помещение № 8, коридор, площадью - 1,8 кв.м.;

- Литер «А», помещение № 9, кладовая, площадью - 2,5 кв.м.;

- Литер «А», помещение № 10, коридор, площадью - 1,3 кв.м.;

- Литер «А», помещение № 11, жилая, площадь - 12,4 кв.м.

- Литер «а», помещение № 1, веранда, площадь - 4,1 кв.м.

В результате реконструкции и перепланировки квартиры, ее действительная инвентаризационная стоимость стала составлять в ценах по состоянию на 2018 год - 488513 рублей. Решив зарегистрировать своё право собственности в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, оказалось, что внести изменения в уже имеющиеся регистрационные документы на квартиру невозможно, т.к. она реконструирована. А именно, произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади и качества инженерно-технического обеспечения, реконструкция и перепланировка выполнялась своими силами без проекта и разрешения, что исключает возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Согласно Техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного переустройства квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом производственного участка «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Басс О.В., перепланировка квартиры № 2 не повлияла на несущие конструкции здания, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Статья 25 ЖК Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ст. 40 ЗК Российской Федерации п.1, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные истцом ФИО1 исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Россия» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска представителю ответчика ОАО «Россия» ФИО4 понятны.

Представитель ответчика - администрации Ильинского сельского поселения - в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования истца ФИО2 признал в полном объёме, добровольно, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель заинтересованного лица - Новопокровского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности № 676, в судебном заседании против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражала.

Представитель истца ФИО3 не возражала против принятия судом признания иска представителями ответчиков.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить квартиру № 2 одноэтажного жилого многоквартирного дома литер «А» 1989 года постройки и пристройку литер «а» 2018 года постройки, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе площадь квартиры - 85,0 кв.м, жилой площадью - 41,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: № - веранды, площадью 4,1 кв.м. (лит. а); № - прихожей, площадью 14,5 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м.; № - кухни, площадью 9,0 кв.м.; № - столовой, площадью 9,6 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м.; № - санузла, площадью 5,2 кв.м.; № - коридора, площадью 1,8 кв.м.; № - кладовой, площадью 2,5 кв.м.; № - коридора, площадью 1,3 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., число этажей надземной части один, подземная этажность: 0, фундамент под основным строением - железобетонный, стены - железобетонные панели, перекрытие - ж/б плиты, кровля - металлочерепица, полы - бетонные, плитка, деревянные окрашены, внутренняя высота - 2,50м., в пристройке лит. «а» фундамент - бетонный, стены - остекление металлопластиковое, перекрытие - металлопластик, кровля - металлочерепица, полы - бетонные, плитка, внутренняя высота - 2,50 м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим заключением специалиста производственного участка «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Басс О.В. от 15.06.2018г., признав переустройство правомерным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру № 2 одноэтажного жилого многоквартирного дома литер «А» 1989 года постройки и пристройку литер «а» 2018 года постройки, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе площадь квартиры - 85,0 кв.м, жилой площадью - 41,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: № - веранды, площадью 4,1 кв.м. (лит. а); № - прихожей, площадью 14,5 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м.; № - кухни, площадью 9,0 кв.м.; № - столовой, площадью 9,6 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м.; № - санузла, площадью 5,2 кв.м.; № - коридора, площадью 1,8 кв.м.; № - кладовой, площадью 2,5 кв.м.; № - коридора, площадью 1,3 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., число этажей надземной части один, подземная этажность: 0, фундамент под основным строением - железобетонный, стены - железобетонные панели, перекрытие - ж/б плиты, кровля - металлочерепица, полы - бетонные, плитка, деревянные окрашены, внутренняя высота - 2,50м., в пристройке лит. «а» фундамент - бетонный, стены - остекление металлопластиковое, перекрытие - металлопластик, кровля - металлочерепица, полы - бетонные, плитка, внутренняя высота - 2,50 м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры № 2 одноэтажного жилого многоквартирного дома литер «А» 1989 года постройки и пристройку литер «а» 2018 года постройки, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе площадь квартиры - 85,0 кв.м, жилой площадью - 41,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: № - веранды, площадью 4,1 кв.м. (лит. а); № - прихожей, площадью 14,5 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м.; № - кухни, площадью 9,0 кв.м.; № - столовой, площадью 9,6 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м.; № - санузла, площадью 5,2 кв.м.; № - коридора, площадью 1,8 кв.м.; № - кладовой, площадью 2,5 кв.м.; № - коридора, площадью 1,3 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., число этажей надземной части один, подземная этажность: 0, фундамент под основным строением - железобетонный, стены - железобетонные панели, перекрытие - ж/б плиты, кровля - металлочерепица, полы - бетонные, плитка, деревянные окрашены, внутренняя высота - 2,50м., в пристройке лит. «а» фундамент - бетонный, стены - остекление металлопластиковое, перекрытие - металлопластик, кровля - металлочерепица, полы - бетонные, плитка, внутренняя высота - 2,50 м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № 2 одноэтажного жилого многоквартирного дома литер «А» 1989 года постройки и пристройку литер «а» 2018 года постройки, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе площадь квартиры - 85,0 кв.м, жилой площадью - 41,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: № - веранды, площадью 4,1 кв.м. (лит. а); № - прихожей, площадью 14,5 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м.; № - кухни, площадью 9,0 кв.м.; № - столовой, площадью 9,6 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м.; № - санузла, площадью 5,2 кв.м.; № - коридора, площадью 1,8 кв.м.; № - кладовой, площадью 2,5 кв.м.; № - коридора, площадью 1,3 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., число этажей надземной части один, подземная этажность: 0, фундамент под основным строением - железобетонный, стены - железобетонные панели, перекрытие - ж/б плиты, кровля - металлочерепица, полы - бетонные, плитка, деревянные окрашены, внутренняя высота - 2,50м., в пристройке лит. «а» фундамент - бетонный, стены - остекление металлопластиковое, перекрытие - металлопластик, кровля - металлочерепица, полы - бетонные, плитка, внутренняя высота - 2,50 м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить юридический факт приобретения, владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой № одноэтажного жилого многоквартирного дома литер «А» 1989 года постройки и пристройку литер «а» 2018 года постройки, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе площадь квартиры - 85,0 кв.м, жилой площадью - 41,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: № - веранды, площадью 4,1 кв.м. (лит. а); № - прихожей, площадью 14,5 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м.; № - кухни, площадью 9,0 кв.м.; № - столовой, площадью 9,6 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м.; № - санузла, площадью 5,2 кв.м.; № - коридора, площадью 1,8 кв.м.; № - кладовой, площадью 2,5 кв.м.; № - коридора, площадью 1,3 кв.м.; № - жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., число этажей надземной части один, подземная этажность: 0, фундамент под основным строением - железобетонный, стены - железобетонные панели, перекрытие - ж/б плиты, кровля - металлочерепица, полы - бетонные, плитка, деревянные окрашены, внутренняя высота - 2,50м., в пристройке лит. «а» фундамент - бетонный, стены - остекление металлопластиковое, перекрытие - металлопластик, кровля - металлочерепица, полы - бетонные, плитка, внутренняя высота - 2,50 м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун