Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2019 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскании на задолженности имущество, судебных расходов, встречному иску ФИО1 к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о расторжении договора займа, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество (АО) «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от дата по состоянию на дата в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., из которых 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. – задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. – задолженность по процентам за пользование займом, 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. – неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга, 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. – неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов; расходов по оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: СК, 

<

адрес>, 86/2, 

<

адрес>, в квартале 530, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которому заемщику был предоставлен займа в размере 

<

данные изъяты> руб. на 240 месяцев, для приобретения недвижимого имуществ: квартиры, кадастровый №, находящейся по адресу: СК, 

<

адрес>, 86/2, 

<

адрес>, в квартале 530. В обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа в залог банку передана квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: СК, 

<

адрес>, 86/2, 

<

адрес>, в квартале 530. Согласно отчету №-СВ/17 рыночная стоимость квартиры на дату дата составляет 

<

данные изъяты> руб. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» исполнил свои обязательства, перечислил ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., а заемщик обязательства по кредитному договору не выполняет, кредит в предусмотренный договором срок и проценты по нему вовремя не погашаются. Перед кредитором по кредитному договору № от дата в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Ответчику было направлено требование об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, требование ответчиком оставлено без исполнения.

ФИО1 обратилась в суд к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» со встречным иском о расторжении договора займа от дата №, ссылаясь в обоснование на то, что стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора с момента вступления решения суда о взыскании с заемщика кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» участие в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 участие не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2, возражала относительно заявленного иска, ссылаясь на то, что на момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства перед истцом исполнила в полном объеме, встречный иск ФИО1 просила удовлетворить. 

Представитель отдела по охране прав детства администрации 

<

адрес> участие в судебном заедании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав объяснения представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

В силу положений п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которому заемщику был предоставлен займа в размере 

<

данные изъяты> руб. на 240 месяцев, для приобретения недвижимого имуществ: квартиры, кадастровый №, находящейся по адресу: СК, 

<

адрес>, 86/2, 

<

адрес>, в квартале 530 (л.д. 24-40 т.1).

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора с условиями договора о залоге между истцом и ответчиком дата, в залог банку передана квартира, кадастровый №, находящаяся по адресу: СК, 

<

адрес>, 86/2, 

<

адрес>, в квартале 530 (л.д. 41-48 т.1). 

Из содержания договора купли-продажи квартиры от дата следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, находящейся по адресу: СК, 

<

адрес>, 86/2, в квартале 530 (л.д. 52-58 т.1). 

Рыночная стоимость указанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.204-249 т.1).

При несвоевременном погашении кредита и оплаты начисленных процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% на сумму неисполненных обязательств за каждый день просрочки (п. 2.5.2 общих условий).

В судебном заседании установлено, что ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» поменяло свое фирменное наименование на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» свои обязательства, принятые по договору займа, выполнило, перечислив на расчетный счет ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 19 т.1). 

Из содержания уведомления от дата №б/н следует, что обязательства ФИО1 по договору займа дата № исполнены в полном объеме дата. По состоянию на дата остаток основного долга по кредиту (займу) равен 0 руб.00 коп. просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует (л.д.45 т.2).

дата 

<

адрес>, кадастровый №, находящейся по адресу: СК, 

<

адрес>, 86/2, в квартале 530, продана (л.д.60-63 т.2). 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа № от дата, обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется. 

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.дата договора займа от дата № в случае обращения займодавцем взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством и договором, либо взыскания задолженности по договору, стороны пришли к соглашению о расторжении договора с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки/взыскании задолженности по договору (л.д.24-40 т.1). 

Из содержания п.2.6.8 указанного договора следует, что договор вступает в силу с даты фактического предоставления займа и действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств.

Поскольку договорные обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, то такой договор является прекращенным, в связи с чем оснований для его расторжения не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от дата по состоянию на дата в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., из которых 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. – задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. – задолженность по процентам за пользование займом, 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. – неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга, 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. – неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов; расходов по оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: СК, 

<

адрес>, 86/2, 

<

адрес>, в квартале 530, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. отказать в полном объеме. 

Встречный иск ФИО1 к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о расторжении договора займа от дата № оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская