Дело №2-1681/2021.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., секретаре судебного заседания Бальхеевой Ю.Н., 

при участии представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2015 года,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ (с учетом изменения предмета иска) об установлении факта пользования земельным участком по адресу: , с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2015 года. 

В обоснование указано, что истец с 2001 года пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу, построила на нем жилой дом, где проживает до настоящего времени. Для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2015 года. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, согласно которому иск подлежит удовлетворению, если будут представлены достоверные доказательства об использовании земельного участка с расположенным на нем жилым строением, созданным до 31.12.2015 года.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Из иска следует, что истец ФИО2 пользуется земельным участком по адресу 

<

...>, путем возведения на нем строения.

В соответствии со сведениями ЕГРН по данному адресу на кадастровом учете стоят: жилой дом площадью года постройки, кадастровый номер , жилой дом площадью года постройки, кадастровый номер 

Из инвентарной карточки на усадебный участок по ул. следует, что по данному адресу располагалось единое строение с жилой площадью ., а также иные постройки вспомогательного характера.

В соответствии с техническим паспортом по ул в 1945 году были возведены два основных отдельных жилых строения, при этом Литера А и Литера В находились в пользовании ФИО3, а Литера Б, Литера Г и Литера Д – в пользовании ФИО4

Согласно техническому паспорту по состоянию на 1995 год строения, находящиеся в пользовании ФИО4, отделены от строений, находящихся в пользовании ФИО3, с присвоением адреса соответственно.

По сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» жилой дом по имеет следующую историю пользования: с 08.02.1935 года (с момента первичной технической инвентаризации) по 26.01.1989 года – ФИО4, ФИО3, с 26.01.1989 года по 17.10.1996 года – ФИО4, ФИО5, с 17.10.1996 года по 25.01.2021 года – ФИО6, с 25.01.2021 года – ФИО2

В соответствии с представленными свидетельствами о рождении, о заключении брака ФИО6 приходится матерью истцу ФИО2, ФИО6 умерла 03.06.2000 года в г.Улан-Удэ.

Согласно акту о пожаре и справке Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по РБ в жилом доме по ул.Тухачевского, д. 1 11.11.2008 года произошел пожар, в результате которого были повреждены жилые дома по При этом было установлено, что жилой дом по принадлежит ФИО2, а жилой дом - ФИО5

Как следует из иска, в связи с полученными в результате пожара повреждениями, ФИО2 разобрала кровлю и стены дома по ул.Тухачевского, д.1 для постройки нового дома.

Согласно фотоснимкам из программы GoogleEarthпо состоянию на 2009 и 2010 годы на участке истца отсутствуют строения.

Согласно техническому паспорту здания по вышеуказанному адресу расположен жилой дом площадью 2011 года постройки. Назначение строения (жилое) подтверждается также представленными фотографиями.

Факт возведения строения по указанному адресу до 31.12.2015 года подтверждается также фотоснимками из программы GoogleEarth.

Согласно представленной схеме площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31.12.2015 года, подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным. При этом суд учитывает также, что получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком, не представляется возможным. Вследствии указанного оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО2 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: г созданным до 31 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: А.А. Тумурова