Дело № 2-2302/2019 27 августа 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Булгаковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Петербургские отели» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Петербургские отели» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи 2 000 000 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами 237 239,75 руб. В обоснование требований указано, что 25.12.2105 с ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> стоимостью 3 000 000 руб, из которых 1 000 000 руб подлежали оплате до 31.12.2015, 2 000 000 руб до 30.11.2016. Ответчиком не исполнена обязанность по оплате 2 000 000 руб, претензия об оплате оставлена без ответа.

ООО «Петербургские отели» - представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает требования не подлещами удовлетворению по следующим основаниям.

25.12.2015 между ООО «Петербургские отели» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по которому общество продало квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м. 

Пунктом 2.1 договора, предусмотрено, что цена квартиры составляет 3 000 000 руб, оплата производится покупателем в следующем порядке: 1 000 000 руб до 31.12.2015, 2 000 000 руб до 30.11.2016, в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца или внесения денежных средств в кассу продавца (л.д. 6-7).

26.01.2016 произведена регистрация права собственности ответчика на квартиру (л.д. 48).

31.01.2016 ответчик приняла квартиру у продавца по акту приема-передачи (л.д. 8).

На дату заключения договора купли-продажи генеральным директором ООО «Петербургские отели» являлась Свидетель №1 

14.09.2017 единственным участником ООО «Петербургские отели» принято решение о досрочном прекращении полномочий генерального директора Свидетель №3 14.09.2017 (л.д. 22).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ч. 1 ст. 550 ГК РФ).

Частью 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По условиям части 3 данной статьи, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В подтверждение оплаты по договору ответчиком представлен кассовый чек на 1 000 000 руб от 29.12.2015 (л.д. 43).

Также представлена квитанция ООО «Петербургские отели» к приходному кассовому ордеру б/н от 15.03.217 о принятии от ответчика 2 000 000 руб, в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры от 25.12.2015, квитанция подписана главным бухгалтером и кассиром Свидетель №3, проставлена печать общества (л.д. 44).

15.03.2017 ответчиком и генеральным директором ООО «Петербургские отели» Свидетель №3 подписан акт сверки взаимных расчетов на 15.03.2017, с указанием на оплату по договору купли-продажи квартиры от 25.12.2015 – 1 000 000 руб - 29.12.2015, 2 000 000 руб – 15.03.2017, отсутствие задолженности (л.д. 45).

Исходя из положений статьи 56 ГПК РФ, обязанность доказать факт на неисполнения ответчиком обязанности по оплате переданного имущества возложена на истца.

В данном случае ответчиком представлены надлежащие доказательства оплаты в соответствии с условиями договора, не измененными к моменту оплаты, через кассу общества, что подтверждается ордером и актом подписанными генеральным директором, являющимся одновременно главным бухгалтером и кассиром, то есть надлежащему лицу.

Неисполнение генеральным директором и обществом обязанности по зачислению поступающих в кассу организации наличных денежных средств на текущий счет не свидетельствует о неисполнении договора покупателем - физическим лицом.

Представленный журнал закрытия кассы судом не может быть принят, поскольку в частности Свидетель №1 от имени которой, как кассира, внесены записи о принятии в кассу денежных средств, отрицала принадлежность ей подписи, кроме того ответственность по оформлению и зачислению принимаемых денежных средств возложена на общество, а не покупателя передающего денежные средства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «Петербургские отели» в удовлетворении требований.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.11.2019.

Судья: Литвиненко Е.В.