Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 ноября 2025 года. 

УИД 66RS0028-01-2025-001817-97

Дело № 2-1403/2025

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года город Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Недокушевой О.А. 

при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Южилкомплекс» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав следующее. 

ООО «Южилкомплекс» является управляющей компанией и исполнителем коммунальных услуг в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, которое находится в собственности ФИО1 В указанное жилое помещение за период с 01.04.2023 по 31.01.2025 предоставлены жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 28 977,45 рублей, данная задолженность не оплачена по настоящее время. Просили взыскать с ФИО1 задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 31.01.2025 в размере 28 977,45 рублей, пени в порядке ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 86 711,53 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4470,67 рублей. 

В соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя истца, обратившейся с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживает иск в полном объёме. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, не оспаривает период образования задолженности и размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит снизить размер пени, так как является значительной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, материалы дел № № 2-236/2024, 2-3863/2024, 2-1383/2024, 2-879/2025, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Ответчик ФИО1 является правообладателем жилого помещения площадью 34 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, право собственности возникло 04.07.2005, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.15). 

В указанном жилом помещении с 22.03.2025 никто зарегистрирован, ранее были зарегистрированы ФИО1, ФИО1, ФИО5 (л.д.14). 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляется посредством управляющей компании ООО «Южилкомплекс» на основании решения общего собрания собственников от 07.07.2006 года. 09.01.2013 года между ОАО «Расчётный центр Урала» и ООО «Южилкомплекс» заключен агентский договор № 504АГ о формировании и направлении платёжных документов (л.д.31). 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3). 

В пункте 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 175 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учётом данного соглашения.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Судом по делу установлено следующее. 

Согласно выписки по лицевому счету, представленной ООО «Южилкомплекс» за период с 01.04.2023 по 31.01.2025 в жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу предоставлены жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 28 977,45 рублей (л.д. 16-30), что подтверждается платежными документами о начислении ежемесячно платы за жилищно-коммунальные услуги, с указанием вида услуг (взнос на капитальный ремонт, водоотведение, холодное водоснабжение, содержание жилья, ОСВ при СОИ, ХВ при СОИ, отопление), примененных тарифов, размера начислений (л.д.44-65). 

Фактическое потребление в спорный период коммунальных услуг, оказываемых истцом, подтверждается расчётами задолженности и платёжными документами. 

Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальные услуги не оспаривал, размер задолженности не погашен, расчёты задолженности проверены, признаны объективными, приняты судом, поэтому образовавшая задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 28 977,45 рублей подлежит взысканию с ответчика. 

Определениями мировых судей Ирбитского судебного района Свердловской области от 16.05.2024, 13.09.2024, 05.12.2024, 24.04.2025 отменены судебные приказы соответственно от 25.01.2024 о взыскании задолженности за предоставленные жилищные коммунальные услуги, пени за период с 01.04.2023 по 31.07.2023, от 16.04.2024 о взыскании задолженности за период с 01.08.2023 по 30.11.2023, от 10.01.2024 о взыскании задолженности за период с 01.12.2023 по 30.04.2024, от 27.03.2025 о взыскании задолженности за период с 01.05.2024 по 31.01.2025 на основании заявления должника относительно исполнения судебного приказа (л.д.10-13). 

Поскольку ответчиком ФИО1 плата за коммунальные услуги и содержание жилья вносилась несвоевременно, истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации заявлено о взыскании пени.

В судебном заседании ответчиком заявлены возражения о взыскании, снижении, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, является крайне завышенной. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, размера основной задолженности, возражений ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика положений п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снижении размера пени до 5 000 рублей. Указанный размер пени не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требованиям соразмерности.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учётом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска 4470,67 рублей (л.д.5-13). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южилкомплекс» (ИНН 

<

***>) задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 31.01.2025 в размере 28 977,45 рублей, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 4470,67 рублей, всего – 38 448,12 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий (подпись)