Дело № 2-312/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г., 

при секретаре Магадиеве А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к В.Р.А., ФИО1, В.Т.Р., В.К.Р. о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – Госжилфонд) обратилось в суд с иском к В.Р.А., ФИО1, В.Т.Р., В.К.Р. о взыскании денежных средств, указав, что дд.мм.гг. между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ***, во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ......, на условиях выкупа, о чем дд.мм.гг. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались своевременно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 04.12.2018 ответчики должны были выкупить 40,55496589 кв.м. квартиры, фактически выкупили 28,76798152 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 11,78698437 квадратных метров, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 428147 руб. 78 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (11,78698437) на текущую цену 1 квадратного метра (36323,78 руб.). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 04.12.2018 года составляет 6 351 руб. 82 коп. 

Истцом в адрес ответчиков 21.04.2017 года была направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. 

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Госжилфонда текущую задолженность по платежам по состоянию на 04.12.2018 в размере 434 499 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 04.12.2018 в размере 52 422 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 434 499 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 069 руб. 22 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала.

Ответчики В.К.Р., В.Т.Р., В.Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Как следует из материалов дела, дд.мм.гг. Госжилфонд заключил с В.Р.А., ФИО1, В.Т.Р., В.К.Р. договор социальной ипотеки ***, согласно которому истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем дд.мм.гг. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В силу пунктов 3.1.9., 3.1.10. указанного договора социальной ипотеки ответчики обязались: ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 4.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.метра составляет ... рублей.

Из пункта 6.2 Протокола следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет ... месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,27144087 кв.м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктом 7.1 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых.

Согласно расчету, по состоянию на 04.12.2018 у ответчиков образовалась задолженность в размере 428 147 руб. 78 коп., просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» – 6 351 руб. 82 коп., всего основной долг составил 434 499 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении доводы истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность в размере 434 499 руб. 60 коп. по состоянию на 04.12.2018.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию проценты по состоянию на 04.12.2018 в размере 52 422 руб. 88 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 постановления Пленума верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требования в части взыскания солидарно с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы остатка основного долга подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в пользу истца в сумме 8 069 руб. 22 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к В.Р.А., ФИО1, В.Т.Р., В.К.Р. о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать солидарно с В.Р.А., ФИО1, В.Т.Р., В.К.Р. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки *** от дд.мм.гг. по состоянию на 04.12.2018 года в размере основного долга 434 499 (четыреста тридцать четыре тысячи четыреста девяносто девять) рублей 60 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 422 (пятьдесят две тысячи четыреста двадцать два) рубля 88 копеек; расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 8 069 (восемь тысяч шестьдесят девять) рублей 22 копейки.

Взыскать солидарно с В.Р.А., ФИО1, В.Т.Р., В.К.Р. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, до фактического исполнения обязательств.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения через Елабужский городской суд. 

Судья Закирова Р.Г.