Дело № 2-8366/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 06 октября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ЖКХ Гагаринский» о возложении обязанности произвести перерасчет, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с иском о возложении обязанности произвести перерасчет, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ____. Согласно договору от ____2009 № о передаче жилого помещения в собственность граждан РФ, РС(Я), г. Якутск указано, что ФИО1 передана ___-х комнатная квартира общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой – ___ кв.м. В свидетельстве о праве собственности на указанную квартиру № также указана общая площадь квартиры истицы в размере ___ кв.м. Между тем, ответчик с ____2010 по ____2017 неправомерно взимал с истицы стоимость коммунальных услуг из расчета общей площади квартиры – ___ кв.м. ____2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия о проведении перерасчета за последние годы в связи с неправомерными действиями управляющей компании по неправильному начислению оплаты коммунальных услуг. ____2017 истице было отказано в удовлетворении ее требований, в связи с чем просит суд обязать ответчика произвести расчет по жилищно-коммунальным услугам в соответствии с площадью занимаемого истцом помещения в размере ___ кв.м. за период с ____ 2010 года по ____ 2017 год и зачесть излишне уплаченные суммы в счет будущих платежей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» по доверенности ФИО2, ФИО3 иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснили, что истцом пропущен срок исковой давности.

Специалист Управление Роспотребнадзора по РС(Я) ФИО4 полагала требования истицы обоснованными, пояснила, что обязанность по оформлению документов возложена на УК, потребитель не обладает специальными познаниями, представила заключение по делу в целях защиты прав потребителя.

Суд, выслушав пояснения истца, доводы представителей ответчика, заключение представителя уполномоченного органа Управления Роспотребнадзора по РС(Я), изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно с. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Судом установлено, что договором от ____2009 № о передаче жилого помещения в собственность граждан РФ, РС(Я), г. Якутск, заключенного истицей и ГО «город Якутск» истице передана ___-х комнатная квартира №, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой – ___ кв.м., расположенная по адресу: ____. Право собственности истицы подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ____2010.

Установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ____ был принят на обслуживание ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» в ____ 2006 года от МУ «Муниципальное жилье». 

В 2006 году истица заключила с ответчиком договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с договором от ____2009 № о передаче жилого помещения в собственность граждан РФ, РС(Я), г. Якутск, заключенного истицей и ГО «город Якутск» истице передана ___-х комнатная квартира №, расположенная по адресу: ____, размер общей площади квартиры указан ___ кв.м.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанную квартиру, изготовленного Бюро технической инвентаризации на дату обследования ____2005, площадь квартиры №, расположенной по адресу: ____, составляет ___ кв.м.

Согласно сведениям, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права № от ____2010, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: ____, составляет - ___ кв.м.

При оплате коммунальных услуг истица обнаружила разницу в общей площади квартиры, указанной в квитанциях и в правоустанавливающих документах, а именно фактически истица оплачивала за предоставляемые ответчиком услуги по ЖКУ в большем размере, чем должна была, то есть за квартиру, общей площадью ___ кв.м., когда как площадь квартиры по правоустанавливающим документам составляет ___ кв.м.

____2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия о проведении перерасчета за последние годы в связи с неправомерными действиями управляющей компании по неправильному начислению оплаты коммунальных услуг. 

____2017 истице было отказано в удовлетворении ее требований, при этом в письме ответчик указал, что согласно постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 и постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель обязан информировать об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

На основании заявления истца, в лицевой счет были внесены изменения по данным общей площади квартиры с ____ 2017 года.

Однако, судом установлено, что изменения общей площади квартиры №, расположенной по адресу: ____, принадлежащее на праве собственности ФИО1, никогда не производились.

Согласно Положению о порядке перерасчета квартирной платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. № С-2784, далее по тексту «Положение», перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством. Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади. Основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника является написанное им заявление и приложенное к нему свидетельство о праве собственности (экспликация БТИ) с указанием измененной площади. 

Таким образом, поскольку общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: ____, состоящая из ___ кв.м. никогда не изменялась, переобмер жилой площади не производился, у ответчика не было правовых оснований для начисления ФИО1 платы за ЖКУ за общую площадь квартиры в размере ___ кв.м.

Доводы ответчика о том, что за истребуемый истцом период перерасчет платы за ЖКУ не может быть произведен, поскольку истица обратилась с заявлением о перерасчете только ____2017 судом отклоняется, поскольку материалы дела подтверждают факт того, что общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: ____ никогда не менялась и составляет ___ кв.м. Кроме того, ответчик, признав указанные обстоятельства произвел перерасчет с ____ 2017 года.

Между тем, в соответствии со ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

По требованиям о перерасчете платы стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с ____ 2010 года по ____ 2014 года ФИО1 пропустила срок исковой давности, что, в соответствии со ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части, в связи с чем, суд полагает, что перерасчет по ЖКУ в соответствии с площадью занимаемого помещения ___ кв.м. должен быть произведен за период с ____2014 (с иском обратилась в суд ____2017) по ____2017, то есть с ____ 2017 года произведен перерасчет.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В данном случае права потребителя были нарушены неосновательным взиманием сумм в нарушение ст.16 Закона о защите прав потребителей, а также отказом удовлетворить обоснованные требования потребителя об их возврате.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании морального вреда. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из положений приведенной нормы Закона и указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

Истица обратилась с претензией к ответчику – ____2017, что стороной ответчика не оспаривается.

При таких обстоятельствах, исходя из присужденной судом суммы компенсации морального вреда – 5 000 рублей - 50 % размера штрафа составляет 2 500 рублей (5 000 рублей/2).

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

Поскольку в соответствии с п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, исходя из положений ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей (за два требования неимущественного характера – 300х2).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК ОЖФ «ЖКХ Гагаринский» о возложении обязанности произвести перерасчет, удовлетворить частично.

Обязать ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» произвести расчет по жилищно-коммунальным услугам в соответствии с площадью занимаемого ФИО1 помещения – квартиры №, расположенной по адресу: ____ с общей площадью ___ кв.м. за период с ____2014 по ____2017 и зачесть излишне уплаченные суммы в счет будущих платежей

Взыскать с ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, всего 7 500 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Л.А. Ефимова