Дело № 2-924/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., 

при секретаре судебного заседания Даниловой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. На этом участке она начала строительство жилого дома, поэтому 

<

дата> обратилась к кадастровому инженеру Л.Е. для проведения землеустроительных работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. По результатам кадастровых работ межевой план был представлен в Управление Росреестра по Московской области. Органом кадастрового учета 

<

дата> № было принято решение о приостановлении кадастрового учета земельного участка, поскольку выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № границам соответствующих участков, учтенным в ЕГРН, а также, что здание, фактически находящееся на земельном участке 

<

адрес>, частично расположено в учтенных в ЕГРН границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, а, значит, препятствует реализации прав собственников указанных земельных участков по совершению регистрационных и иных действий, связанных с описанными объектами недвижимости. Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении геоданных внешнего контура здания, принадлежащего ответчику: внесенные в ЕГРН данные о внешнем контуре здания не соответствуют фактическому местоположению жилого дома, в связи с чем, в настоящее время необходимо переопределить координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (ответчика) и № (истца). Экспертом предложено три варианта переопределения координат этих двух участков, наиболее приемлемым является третий вариант экспертного заключения, поскольку его границы не имеют изломов, контуры участков правильной формы, размеры участков соответствуют учтенным сведениям ЕГРН о площади этих участков, права третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа не нарушаются. Просил переопределить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту № 3 экспертного заключения, выполненного кадастровым инженером К.А.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 и по ордеру адвокат Торгашова-Цыганова О.В. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку переопределение координат характерных точек границ земельных участков по варианту №3 экспертного заключения не нарушает интересов третьего лица, не имеется чересполосицы, сформированные участки правильной формы, требования земельного законодательства соблюдены. 

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о переопределении координат границ земельных участков истца и ответчика по варианту №3, что не нарушает интересов Администрации, т.к. площадь земельных участков не превышает площадь, учтенную в ЕГРН.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

ФИО1 

<

дата> обратилась к кадастровому инженеру Л.Е. для проведения землеустроительных работ по изготовлению межевого плана, который был сдан в Управление Росреестра по МО. 

<

дата> органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении кадастрового учета земельного участка, т.к. выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № границам соответствующих участков, учтенным в ЕГРН, а также тот факт, что здание, фактически находящееся на земельном участке 

<

адрес>, частично расположено в учтенных в ЕГРН границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. 

Для определения землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам и определения вариантов установления границ земельных участков судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Г» К.А. Экспертное заключение суду представлено, стороны с экспертным заключением ознакомлены, возражений по представленной экспертизе суду не представлено.

Из представленного экспертного заключения следует, что фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям, имеющимся в ЕГРН. Южная граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещена относительно своего фактического местоположения на 5,40-8,15 м и пересекает жилой дом с кадастровым номером №. Кроме того, восточная граница участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию накладывается на границы по сведениям ЕГРН участков с кадастровыми номерами № и № до 0,45м. Экспертом также установлено, что при определении координат внешнего контура жилого дома, принадлежащего ответчику ФИО2, была допущена реестровая ошибка, вследствие которой часть этого дома находится в юридических границах истца. Для устранения этих противоречий экспертом разработано три варианта переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По первому варианту эксперт предлагает переопределить координаты характерных точек истца и ответчика с сохранением площади, но при этом конфигурации участков имеют неправильную форму, а также сооружение, септик к дому ответчика остается в границах участка истца. По второму варианту переопределяются координаты характерных точек границ земельного участка только истца, но конфигурация участка имеет изломы и вклинивания, что земельным законодательством не допускается, а сведения о местоположении и границах земельного участка ответчика исключаются из ЕГРН. По варианту №3 участки истца и ответчика имеют правильную форму, сохраняется площадь участков в соответствии со сведениями ЕГРН.

Суд учитывает, что экспертное заключение выполнено экспертом на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Обратившись в суд, истец просила переопределить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту № 3 экспертного заключения, выполненного кадастровым инженером К.А.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик ФИО6 исковые требования признала, а представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа не возражал против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка площадью 600 +/- 9 кв. м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в соответствии с геоданными по варианту №3 экспертного заключения ООО «Г» №:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка площадью 600 +/- 9 кв. м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, в соответствии с геоданными по варианту №3 экспертного заключения ООО «Г» №:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2021 года.

Судья А.А. Чистилова