К делу № 2-1656/2024

УИД 23RS0051-01-2024-001017-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В., 

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика администрации МО Тимашевский район по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации МО Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО4, администрации МО Тимашевский район с иском о признании права собственности дом блокированной застройки площадью 89.1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, признании сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, установленные в едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой, указав, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, общей площадью 72 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Собственником смежного земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> и расположенного на нем жилого помещения, общей площадью 89,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО4. 

Истец указывает, что фактически, принадлежащий сторонам жилой дом полностью соответствует понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, жилой дом блокированной застройки, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В связи с уклонением ответчика от досудебного разрешения вопроса об изменении статуса принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, с квартир на блокированные дома она не может внести соответствующие изменения в ЕГРН. В связи с тем, что квартире отсутствовали помещения, предназначенные под прихожую, ванную, кухню, котельную, в целях улучшения своих жилищных условий, она пристроил к квартире пристройку литер «а5», с размещением в ней вспомогательных помещений. После проведения реконструкции площадь квартиры увеличилась на 17.1 кв.м., за счет строительства указанной пристройки. В настоящее время согласно правил землепользования Дербентского сельского поселения строительство пристроек к многоквартирным жилым домам запрещено. Вместе с тем, при реконструкции квартиры не допущены нарушения строительных норм и правил, а в результате такой реконструкции квартира в своем нынешнем виде не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Кроме того, 

<

дд.мм.гггг> истцом получено заключение кадастрового инженера, в котором указано: в результате фактического обследования и точных геодезических измерений было выявлено, несоответствие сведений (реестровая ошибка), содержащихся в ЕГРН о местоположении смежного земельного участка 

<

№> 

<

адрес>, собственником которого является ФИО4

Указанные доводы послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Истец ФИО3, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявку суду не сообщила. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, по доверенности ФИО2 в удовлетворении заявленных уточненных требований не возражала.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 

<

дд.мм.гггг> и от 

<

дд.мм.гггг>, ФИО3 является собственником земельного участка, категория: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, блокированная жилая застройка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> и расположенного на нем жилым помещением, общей площадью 72 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, с/п Дербентское, 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определен порядок получения разрешение на строительство, а в п.п. 4, 4.1 п. 17 настоящей статьи определен перечень объектов недвижимого имущества, на которые выдача разрешения на строительство не требуется, а именно: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта, составленного 

<

дд.мм.гггг> филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, в указанной квартире отсутствовали вспомогательные помещения, предназначенные под прихожую, ванную, кухню, котельную.

Согласно техническому паспорту, составленному составленного 

<

дд.мм.гггг> ООО «КАДАСТР-ГЕО» объект недвижимости, состоит из: жилая комната 

<

№> площадью 11.0 кв.м., жилая комната 

<

№> площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты 

<

№> площадью 16.3 кв.м., коридора 

<

№> площадью 10,1 кв.м., гардеробной 

<

№> площадью 7.7 кв.м., прихожей 

<

№> площадью 9.6 кв.м., ванной 

<

№> площадью 6.0 кв.м., кухни 

<

№> площадью 11.2 кв.м., котельной 

<

№> площадью 1.7 кв.м., всего общая площадь 89.1 кв.м., расположена в 1-этажной доме, 1955 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, то есть площадь квартиры увеличилась на 17.1 кв. м за счет строительства пристройки литер «а5».

Как установлено судом, в данном случае реконструкция квартиры произведена истцом своими силами и за счет собственных средств, кроме того жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, с/п Дербентское, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных частей, принадлежащих истцу и ответчику предназначенных для проживания одной семьи, количество этажей 1, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что соответствует понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, жилой дом блокированной застройки.

Определением Тимашевского районного суда от 

<

дд.мм.гггг> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО6

Согласно заключения, выполненного ИП ФИО6 от 

<

дд.мм.гггг>, составленного на основании указанного определения суда, на основании проведенных исследований эксперт делает вывод о том, что произведенная реконструкция помещения общей площадью 89,1 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. При проведении реконструкции вышеуказанного жилого помещения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Реконструкция вышеуказанного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости назначение: жилое, общей площадью 89,1 кв. м, этажность - 1, год постройки 1955, материал стен из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес> соответствует понятию «дом блокированной застройки», установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ. В сведениях о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес> содержится реестровая ошибка.

Экспертное заключение удовлетворяет требованиям статьи 86 ГПК РФ. Так, судебный эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, длительный стаж работы в экспертной деятельности (20 лет), а перед проведением судебной экспертизы предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебной экспертизы судебным экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан их соответствующий анализ. Выводы судебного эксперта, изложенные в экспертном заключении, в целом основаны на положениях законодательства с учетом фактических обстоятельств дела, а само экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертным учреждением, и является полным.

В соответствии с пунктами 1, 41 постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Согласно пунктам 25, 29 указанного постановления Пленума ВС РФ от 12 декабря 2023 года №44 в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Исходя из выводов судебной строительно-технической экспертизы от 

<

дд.мм.гггг> установлено, что проведенная реконструкция жилого помещения соответствует требованиям, строительных, противопожарных и градостроительных норм и правил, правилам землепользования и застройки.

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8, пунктов 1, 2 ст. 218 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, читает, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт 

<

№>, к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на: дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 89.1 кв.м., этажность – 1, год постройки 1955, материал стен из прочих материалов, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении, общей площадью 72 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, погасив запись регистрации 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, на него.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, установленные в едином государственном реестре недвижимости – реестровой ошибкой, исключив их из единого государственного реестра недвижимости без подачи заявления собственником земельного участка, путем подачи заявления ФИО3.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на дом блокированной застройки, а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности. 

Полный текст решения изготовлен 09.12.2024 года.

Председательствующий