Дело № 2-1310/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Кузьминой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

15 июня 2021 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ООО «КИП-Электромонтаж» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «КИП-Электромонтаж», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 1128,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что с 15.03.2019г. является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположено двухэтажное здание – нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года постройки – здание конторы 

<

данные изъяты>. Право собственности на здание не зарегистрировано в реестре, так как не имеет кадастрового номера. 01.03.2019г. между ней и ООО «КИП-Электромонтаж» заключен договор купли-продажи на указанное здание.

Ранее здание принадлежало 

<

данные изъяты>, которое 10.10.2017г. по договору купли-продажи передало его ООО «КИП-Электромонтаж».

Так как на здание отсутствуют первичные документы по его возведению, зарегистрировать его в реестре не имеется возможности, при этом здание не является самовольной постройкой, спор по зданию отсутствует.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Представитель ответчика ООО «КИП-Электромонтаж» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица ООО «Лукойл-Волгограднефтепереработка» ФИО4 исковые требования признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Статья 8.1 ГК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа зашиты права возможно только судом.

В соответствии со ст. 131, 223 и 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (данный пункт ст. 8 утратил силу с января 2013 года).

Как разъяснено в п. 52 вышеуказанного Постановления, государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлено, что 01.03.2019г. между ООО «КИП-Электромонтаж» и ФИО3 заключен договор купли-продажи здания бухгалтерии и финансового отдела и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.03.2019г.

10.10.2017г. между 

<

данные изъяты> и ООО «КИП-Электромонтаж» был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества: «здание конторы окса. библ. и архив». Данный договор купли-продажи государственную регистрацию не проходил.

Указанный объект недвижимости находился на балансе 

<

данные изъяты>, что следует из представленной инвентарной карточки учета объекта основных средств от 01.01.1961г.

01.03.2019г. был подписан договор купли-продажи между ООО «КИП-Электромонтаж» и ФИО3 на продажу двухэтажного нежилого здания (прежнее наименование – здание конторы ОКС, библиотеки и архива» (лит. Б, Б1, б, б1) площадью 1128,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи государственную регистрацию не проходил.

По заключению Красноармейского отделения МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» строительные конструкции строения с подвалом террасой и верандой (лит. Б, Б1, б, б1), расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущие строительные конструкции строения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Наличие инженерного оборудования в частности способствует соблюдению санитарно-гигиенических функций, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечить дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд, установив, что право собственности на спорный объект ни за ООО «КИП-Электромонтаж», ни за ФИО3 не регистрировалось, договор купли-продажи от 01.03.2019г., заключенный между ООО «КИП-Электромонтаж» и ФИО3, не прошел государственную регистрацию, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у продавца ООО «КИП-Электромонтаж» права собственности на спорный объект недвижимости, а, соответственно, права на распоряжение им в виде отчуждения в пользу другого лица, сделка не может являться основанием возникновения права собственности истца на спорный объект недвижимости, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО8 к ООО «КИП-Электромонтаж» о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание площадью 1128,3 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 21.06.2021г.

Председательствующий И.А. Мурашкина