УИД 66RS0015-01-2024-001545-34

Дело № 2-1181/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 07.10.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Установил:

Истец Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что *Дата* между Малышевским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым *Номер* с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *Дата* *Номер*. 

Пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года. В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор начисляет пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Пунктом 3.5 установлено, что отказ арендатора от внесения арендной платы либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями договора в течении двух месяцев является основанием для расторжения договора. 

В нарушение условий договора, ответчиком не произведены перечисления платы за аренду земельного участка на счет администратора доходов. В результате чего, по состоянию на *Дата* образовалась задолженность в сумме 2 736,18 руб., из которой задолженность по арендной плате за право пользования земельным участком составляет 2 582,83 руб., пени за просроченную задолженность – 153,35 руб. 

*Дата* ФИО1 направлена претензия *Номер* об оплате задолженности по договору аренды земельного участка *Номер* от *Дата*, согласно которой, ФИО1 предупрежден, что в случае неисполнения обязательств, принятых на себя договором аренды земельного участка, Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. 

Истец просит:

- досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка *Номер* от *Дата*, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым *Номер* с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства;

- взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды 2 736,18 руб., из которых задолженность по арендной плате за право пользования земельным участком составляет 2 582,83 руб., пени за просроченную задолженность – 153,35 руб.

Представитель истца Отдела по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение в порядке ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда *Адрес*.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что *Дата* между Малышевским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым *Номер*, площадью 1210,0 кв.м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, на срок с *Дата* по *Дата*. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *Дата* № *Номер*.

Из анализа п.п. 3.3, 3.4 договора аренды земельного участка следует, что арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы установлен расчетом, являющимся приложением *Номер* к договору аренды земельного участка *Номер* от *Дата*.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

*Дата* истцом в адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и о расторжении договора. 

В настоящее время оплата в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка от должника не поступала.

Согласно исковым требованиям, а также предоставленному расчету на *Дата* истец просит взыскать с ответчика в свою пользу основной долг по арендной плате за период с *Дата* по *Дата* в размере 2 736,18 руб., из которой задолженность по арендной плате за право пользования земельным участком составляет 2 582,83 руб., пени за просроченную задолженность – 153,35 руб. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и является верным, ответчиком же не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка, равно как и иного расчета.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с *Дата* по *Дата* подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, учитывая положения ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств уплаты суммы задолженности в полном объеме ответчиком не представлено, вследствие этого ответчик, допустив просрочку платежей, существенно нарушил условия договора аренды земельного участка. Следовательно, у истца вне зависимости от величины просроченного долга имеются основания требовать от ответчика возврата задолженности по договору аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен. Учитывая длительность срока допущенного нарушения обязательства и неоднократное неисполнение условий договора со стороны ответчика, судом усматриваются основания для расторжения договора аренды земельного участка от *Дата* *Номер*.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в соответствии с подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700,00 рублей (400,00 рублей – при цене иска за требование имущественного характера в размере 3 296,46 рублей; 300,00 рублей – при цене иска за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199, 233, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управление имуществом Администрации Малышевского городского округа (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от *Дата* *Номер*, заключенный между Малышевским городским округом и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, *Дата* года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу Отдела по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от *Дата* *Номер* в размере 2 736 (две тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 18 коп., в том числе: основной долг по арендной плате в размере 2 582 руб. 83 коп. за период с *Дата* по *Дата*, пени за просрочку арендной платы в размере 153 руб. 35 коп. за период с *Дата* по *Дата*.

Взыскать с ФИО1, *Дата* года рождения (

<

данные изъяты>) в бюджет государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова