РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года п. Кадуй Дело № 2- 259 / 2019

Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Бояриновой И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим обременения (ипотеки) объекта недвижимости и погашения регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кадуйский районный суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим обременения (ипотеки) объекта недвижимости и погашения регистрационной записи об ипотеке

В обоснование иска указано, что истец является собственником объекта недвижимости нежилого офисного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2012 года, заключенного с ФИО2 и ФИО3

По условиям договора истцу предоставлена рассрочка платежа до 30 декабря 2012 года. После полной оплаты по договору обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, но ей в этом было отказано в связи с отсутствием заявления ФИО2 и ФИО3 о снятии обременения. Ее обращение к ответчикам оставлено без ответа. 

В связи с этим просит в судебном порядке признать обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении данного объекта. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно изложенного в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, указали, что обязательства по оплате договора купли-продажи исполнены ФИО1 в полном объеме, совместное обращение в регистрирующих орган не возможно по причине их занятости, против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, считают заявленные требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке необоснованными.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости нежилого офисного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2012 года, заключенного с ФИО2 и ФИО3

По условиям договора истцу предоставлена рассрочка платежа до 30 декабря 2012 года. В связи с этим 27 июля 2012 года зарегистрирован залог в силу закона сроком с 27 июля 2012 года по 30 декабря 2012 года в пользу ФИО2 и ФИО3 

Расчет по договору купли-продажи от 16 июля 2012 года произведен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО2 и ФИО3 от 31 декабря 2012 года и пояснениями ответчиков, представленных в суд.

После полной оплаты по договору обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, но ей в этом было отказано в связи с отсутствием заявления ФИО2 и ФИО3 о снятии обременения. Ее обращение к ответчикам оставлено без ответа. 

Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (п.11,14 ст. 53 Закона о регистрации недвижимости, п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является заявление владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки. 

Истец выполнила условия договора по оплате объекта недвижимости, однако отсутствие совместного заявления истца и ответчиков о снятии обременения препятствует истице в полном объеме распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащим на праве собственности имуществом. 

В соответствии с п.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. Вступившие в законную силу решение суда о прекращении (признании обременения в виде ипотеки) отсутствующим будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона. 

При таких обстоятельствах, удовлетворению подлежат заявленные требования истца о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, требования о погашении регистрационной записи удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № ХХ, офисное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж цокольный, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2019 года. 

Судья Н.Р.Кононова