Дело 2-4579/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Асмоловой О.А.,

при секретаре Гордиенко Е.В.,

с участием истца ФИО1, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о присвоении жилому помещению статуса жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о присвоении жилому помещению статуса жилого дома.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками трехкомнатной квартиры, кадастровый 

<

№>, общей площадью 48,5 кв.м., расположенной по 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО2-3/4 доли, ФИО1-1/4 доли, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 

<

Дата> произведена запись регистрации 

<

№>.

Фактически и согласно техническому паспорту ФГУП “Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов капитального строительства” Саратовский филиал ФГУП “Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ” по состоянию на 

<

Дата> квартира истцов является жилым домом. Строение представляет собой одноэтажный жилой дом с одним входом и состоит из трех жилых комнат (19,8 кв.м., 7,9 кв.м., 6,4 кв.м.), кухни -15 кв.м., коридора -7,4 кв.м., совмещенного санузла -5,6 кв.м. Электроснабжение - центральное, отопление - водяное автономное, канализация -местная.

Жилой дом находится на земельном участке, на котором расположены строения вспомогательного характера: гараж и сарай. Интересы соседей не затрагиваются. Общая площадь жилого дома - 61,5 кв.м., жилая площадь жилого дома -33,5 кв.м. Площадь дома увеличилась за счет ремонта и утепления крыльца и совмещенного санузла.

В 2016 году истцы обратились в комитет по градостроительной политике, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования “Город Саратов” с заявлением о переводе жилого помещения (квартиры) в жилой дом. 

<

Дата> было получено сообщение 

<

№>, где указано, что полномочиями по признанию квартиры индивидуальным жилым домом органы местного самоуправления не наделены, равно как и органы государственной власти. Вопрос об изменении статуса жилого помещения может быть решен в судебном порядке.

Данная квартира досталась истцам по наследству после смерти матери ФИО3, изначально право собственности на квартиру возникло на основании договора на приватизацию.

Истцы просят присвоить жилому помещению - трехкомнатной квартире, расположенной по 

<

адрес>, статус жилого дома. Признать трехкомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>, жилым домом, инвентарный 

<

№>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал. 

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представитель не явился, представив письменный отзыв. Согласно отзыву полагает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцами не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>, площадью 61,5 кв.м.. 

Заслушав объяснения истца, действующего в своих интересах и в интересах ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ и приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

К общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, можно отнести, в частности, крышу, чердак, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения этом многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно договору на приватизацию жилого помещения 

<

№> от 

<

Дата> ФИО2, ФИО3 приобретают в долевую собственность жилое помещение, находящееся по 

<

адрес>. Доля граждан в квартире составляет: ФИО3-1/2; ФИО2-1/2. Жилое помещение состоит из 3 комнат, имеет общую площадь 48,5 кв.м., в том числе жилой-33,50 кв.м., полезной площади- 48,5 кв.м., расположенных на 1 этаже 1\этажного деревянного жилого дома (л.д. 12).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата> ФИО1 принял в качестве наследства ? долю в праве общей совместной собственности на квартиру в 

<

адрес> после смерти матери ФИО3(л.д. 7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1-1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, площадью 48,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

Дата> жилой дом имеет общую площадь-61,5 кв.м., жилую-33,5 кв.м., состоит из трех жилых комнат размером 19,8 кв.м., 7,3 кв.м., 6,4 кв.м., кухни -15,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,6 кв.м., коридора- 7,4 кв.м. 

Как следует из материалов дела, истцы обратились с иском об изменении статуса жилого помещения.

Исходя из материалов дела, назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель использования жилого помещения - для проживания граждан, помещение работоспособное и может использоваться по назначению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактически спор о правах на недвижимое имущество, предусмотренный действующим законодательством, отсутствует, права истца в настоящее время не нарушены.

Разрешение вопроса об изменении разрешенного использования жилого помещения "квартиры" на наименование жилого помещения "жилой дом" не относится к компетенции суда.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и иных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцами самовольно произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, в связи с чем произошло увеличение общей площади жилого дома с 48,5 кв.м. до 61.5 кв.м.

Каких-либо доказательств, подтверждающих тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о присвоении жилому помещению статуса жилого дома, признании трехкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, жилым домом, инвентарный 

<

№>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017 года.

Судья О.А. Асмолова