Дело № 2-1037/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 мая 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

с участием помощника прокурора Первомайского района Конышевой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истцом приобретен в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по АДРЕС, у АО «Агентство финансирования жилищного строительства». На момент покупки по данному адресу были зарегистрированы ответчики, которые в доме не проживают, родственниками не являются, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, но сохраняют регистрацию, чем нарушают права и законные интересы истца как собственников жилого дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснила, что ответчики не проживают в доме, родственниками ей не приходятся, их личных вещей в доме нет. Жилой дом она купила с торгов, собственником жилого дома до нее была сестра ФИО2 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (телефонограмма в деле на л.д.НОМЕР).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, место жительства не известно. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчика в качестве представителя назначен адвокат, также к участию в деле для дачи заключения привлечены органы опеки и попечительства Первомайского района.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – Юдин А.Е., действующий по ордеру, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, т.к. затрагиваются жилищные права и интересы ответчиков.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика ФИО2, а также ответчиков ФИО3, ФИО4, интересы которых представляет адвокат Юдин А.Е.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав заключение прокурора, представителя комитета по образованию Первомайского района, полагавших иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДАТА, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по АДРЕС. Право собственности подтверждено выпиской из ЕГРП. 

Согласно ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно копии домовой книги, в АДРЕС зарегистрированы: с ДАТА – ФИО2, с ДАТА – ФИО3, с ДАТА – ФИО4.

Согласно адресным справкам по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по АК, ответчики зарегистрированы по АДРЕС. 

Таким образом, ответчики членами семьи истца не являются, поскольку не проживают с ней совместно в одном жилом помещении, и не вселялись в него в качестве членов ее семьи; были зарегистрированы до ее приобретения (заключения договора купли-продажи от ДАТА), фактически там не проживают, а лишь сохраняют регистрацию по указанному адресу.

Между тем, сам по себе факт регистрации не влечет приобретение права пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено; незаконное удержание имущества дает его собственнику возможность защиты своего права путем обращения с требованием о выселении из жилого помещения. 

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в связи с передачей его в собственность истцу у суда не имеется, ответчики подлежат выселению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО5 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины и за составление искового заявления с ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, – ........, с ФИО3 – .........

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, родившуюся ДАТА, ФИО3, родившегося ДАТА, ФИО4, родившегося ДАТА, из жилого дома, расположенного по АДРЕС.

Взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины и за составление искового заявления с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в размере ........, с ФИО3 – .........

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2017.