Дело № 2-107/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 24 мая 2018 года 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачук А.И., при секретаре Зайцевой О.Н., 

с участием помощника прокурора Косихинского района Березко Е.С.,

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Хорохординой Е.В., удостоверение №, ордер №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме 

<

адрес> был зарегистрирован ответчик ФИО2 Фактически по указанному адресу ответчик не проживает, расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет, но состоит на регистрационном учете. Попыток вселения в жилое помещение ответчик не предпринимает, его личных вещей в указанном жилом доме нет, в связи с чем ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым домом. 

На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования просит признать ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, от требований о выселении ответчика из жилого помещения отказалась. При этом пояснила, что дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Ответчик не является членом её семьи, совместное хозяйство с ней не ведет, в доме ответчик не проживает с момента регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в доме носит формальный характер, однако существенным образом ограничивает её права по распоряжению жилым помещением, увеличивает стоимость коммунальных услуг. Продажа дома также может быть затруднена, так как покупателей может не устроить наличие зарегистрированных людей в доме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, данными о месте нахождения ответчика суд не располагает. 

Руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката Хорохордину Е.В. в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав заключение помощника прокурора Косихинского района Березко Е.С., полагавшего необходимым удовлетворить требования истца как законные и обоснованные, представителя ответчика адвоката Хорохордину Е.В. возражавшую относительно удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилых прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляет путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.

По смыслу п.13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли–продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись о регистрации (л.д.6). 

Таким образом, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, и в силу выше приведенных норм права ей принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает, что истец как собственник жилого помещения имеет право распоряжаться и владеть своей собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 исполняет предусмотренные жилищным законодательством обязанности собственника, включая обязанности по уплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения. Ответчик в данном жилом помещении не проживает с момента регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, совместное хозяйство с истцом не ведет, членом семьи истца не является. 

Согласно справке из администрации Налобихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, сведениями о его фактическом месте проживания администрация не располагает.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: Е. и Ю. пояснили, что, знакомы с истицей продолжительное время более 5 лет, знают, что она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в 

<

адрес>, и вселила туда свою маму – Г.. В настоящий момент в данном доме никто не проживает истица забрала свою маму в виду состояния её здоровья в 

<

адрес>, по месту своего жительства. Ответчик ФИО2 в данном доме никогда не проживал, его личных вещей в доме нет. Более 5 лет ФИО2 они не видели, его место нахождения им не известно, он выехал в неизвестном направлении. С того момента как ФИО2 выехал, попыток к вселению он никогда не предпринимал, его личных вещей в доме нет. Каких-либо посторонних людей в доме у ФИО1 свидетели никогда не видели. Содержанием жилого дома ФИО1 занимается самостоятельно.

Согласно пояснениям истца регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поскольку истец является собственником жилого дома, факт совершения ответчиком действий, препятствующих реализации истцом права собственности установлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством обществом, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем. 

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 года № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, а также доказательств, предоставленных истцом, требований действующего законодательства, суд находит требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.И. Максачук