РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., 

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2020 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что 13.05.2016г ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № --- выдал кредит ФИО1 в размере --- руб. на срок 240 мес. под ---% годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1) общей площадью --- кв. м. этаж -1, кадастровый № ---. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) Кредитору – квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв. м. этаж -1, кадастровый № ---. Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условием Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. В течение срока действия Кредитного договора Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. По состоянию на 24.12.2018 задолженность Ответчика составляет --- руб., в том числе: - неустойка – --- руб.; - просроченные проценты - --- руб.; - просроченный основной долг - --- руб. Согласно отчету оценщика от 13.12.2018 г. № 483-1247/09 залоговая стоимость объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв. м. этаж -1, кадастровый № ---, составляет - --- руб. Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная отчет об оценке от 13.12.2018 г. № 483-1247/09 подлежит уменьшению до 80% в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ---руб. * 0.80 = --- рублей. В этой связи истец просит суд расторгнуть Кредитный договор № --- от 05.05.2016г; - взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк сумму задолженности по Кредитному договору № --- от 05.05.2016 в размере --- руб., в том числе: - неустойка- --- руб.; - просроченные проценты - --- руб.; - просроченный основной долг - --- руб.; - взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере --- руб.; - обратить взыскание на предмет залога на квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв. м. этаж -1, кадастровый № ----, с установлением начальной продажной цены равной залоговой стоимости, --- рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес Зарайского городского суда по истечении срока хранения. 

Суд, тщательно исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В силу положений п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п.3 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков исполнения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок.

Из материалов дела усматривается, что 13.05.2016г ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № --- выдал кредит ФИО1 в размере --- руб. на срок 240 мес. под ---% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв. м. этаж -1, кадастровый № ---. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) Кредитору – квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв. м. этаж -1, кадастровый № ---. 

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условием Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 

В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. 

Данное требование до настоящего момента не выполнено. 

По состоянию на 24.12.2018 года задолженность ответчика составляет --- руб., в том числе: - неустойка – --- руб.; - просроченные проценты - --- руб.; - просроченный основной долг - --- руб. 

Согласно отчету оценщика от 13.12.2018 г. № 483-1247/09 залоговая стоимость объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв. м. этаж -1, кадастровый № --- составляет - --- руб. (л.д. 42-52). 

Рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная отчет об оценке от 13.12.2018 г. №483-1247/09 подлежит уменьшению до 80% в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ---- руб. * 0.80 = ---- рублей.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН квартира, расположенная по адресу: (адрес 1), находится в собственности у ФИО1 на основании договора купли – продажи, заключенного 01.06.2016г между С.В.В. и ФИО1 (л.д. 39).

При определении начальной продажной цены истец просит определить исходя из отчета об оценке рыночной стоимостей жилого помещения (квартиры). Согласно проведенной оценке рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры) была определена в размере --- рублей. 

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену в размере --- рублей.

Судом установлено, что истцом предпринимались меры досудебного урегулирования спора, путем направления ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако никаких действий со стороны ответчика по погашению кредита не последовало. 

Согласно положениям п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

При подаче иска банком была уплачена государственная пошлина в размере ---рубль --- коп., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № --- от 05.05.2016 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № --- от 05.05.2016 г. в размере --- (---) рублей --- копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере --- (---) рубль --- коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1), кадастровый номер: ---, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере --- (---) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 18 мая 2020 года.

Судья А.В. Прибылов