Дело № 2-3873/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для осмотра внутридомового инженерного оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для осмотра внутридомового инженерного оборудования, указав в обоснование требований, что 30.01.2017г. между ООО «УК ЖКХ «Сервис» и собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес заключен договор управления многоквартирным домом, Согласно обращениям собственников указанного многоквартирного дома, управляющей организации стало известно, что адрес, расположенная на первом этаже дома по адресу: адрес, используется как аптечный пункт ООО «Фармокопейка», где произведена перепланировка жилого помещения. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, назначение адрес - жилое помещение, собственник – ФИО1. С целью досудебного урегулирования ответчику была направлена письменная претензия с требованием предоставить доступ в жилое помещение. В настоящее время ответа от собственника в адрес управляющей компании не поступило. Для осмотра общего имущества многоквартирного дома, а именно, общедомовых стояков вентиляции в помещении, собственнику адрес необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к поэтажному щиту. Просит обязать собственника адрес многоквартирного адрес в адрес ФИО1 предоставить доступ специалистам ООО «УК ЖКХ «Сервис» в квартиру для осмотра внутридомового инженерного оборудования.

В судебном заседании представитель ООО «УК ЖКХ «Сервис» участия не принимал, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ регламентировано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 11 названных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что на основании п. 2.1. Договора управления многоквартирным домом, заключенного 30.01.2017г. между ООО «УК ЖКХ «Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. (л.д. 9-14).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из государственного реестра недвижимости собственником адрес в адрес является ФИО1

Как следует из искового заявления, адрес, расположенная на первом этаже дома по адресу: адрес, используется как аптечный пункт ООО «Фармокопейка», в ней сделана перепланировка жилого помещения.

08.06.2017г. ООО «УК ЖКХ «Сервис» направило ФИО1 претензию с требованием о предоставлении доступа в адрес для осмотра общего имущества многоквартирного дома в виде общедомовых стояков вентиляции и доступа к поэтажному щиту (л.д. 15-16).

Указанное предписание ответчиком не исполнено.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не предоставляет работникам ООО «УК ЖКХ «Сервис», осуществляющего управление домом, доступ в принадлежащую ей квартиру, в связи с чем управляющая организация лишена возможности провести осмотр внутридомового инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников жилых помещений, что нарушает интересы собственников других квартир, пользующихся жилыми помещениями в указанном многоквартирном доме. 

Учитывая изложенное суд находит исковые требования ООО «УК ЖКХ «Сервис» о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ в квартиру для осмотра внутридомового инженерного оборудования, расположенных в адрес по адрес в адрес, в том числе предоставлении работникам ООО «УК ЖКХ «Сервис» доступ в указанное жилое помещение для проведения осмотра внутридомового инженерного оборудования. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № на сумму 3 000,00 рублей, № на сумму 3 000,00 рублей (л.д. 7, 8).

Суд в порядке ст. 98 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1, .... года рождения, предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес для осмотра внутридомового инженерного оборудования. 

Взыскать с ФИО1, .... года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000,00 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>