Дело № 2-2131/21

УИД: 50RS0015-01-2021-002426-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ФИО4, СНТ «Московский писатель» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, уточняя требования, обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка общ. пл. 600 кв.м., с кад№ категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО5 было выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) и его фактическим местоположением.

На основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кад№ является ФИО3.

Кадастровым инженером было проведено контрольное измерение границ данных участков.

В результате обмера было выявлено несоответствие границ участка с кад.№ по сведениям ГКН и его фактического местоположения. Уклонение фактического местоположения от местоположения по сведениям ГКН составило 10 м,

Земельный участок истцов со всех сторон обозначен легко опознаваемыми знаками искусственного происхождения: (забор и металлические столбы), что позволяет определить местоположение границ земельного участка, на участке имеются насаждения и зарегистрированные постройки № Земельный участок используется и обрабатывается полностью в указанных (четко обозначенных) границах.

Уточняя требования, просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы и площади земельного участка площадью 600 кв. м. с кад№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1 и ФИО2, в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы (геоданные в таблице №).

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> правообладатель ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица: ФИО4, СНТ «Московский писатель» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка общ. пл. 600 кв.м., с кад№ категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО5 было выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) и его фактическим местоположением.

На основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кад№ является ФИО3.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой : 

земельный участок истцов ФИО1, ФИО2 с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> Участок огорожен по всем границам сетчатым ограждением в металлическом обрамлении на металлических столбах, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. Участок истца с трех сторон граничит с индивидуальным земельным участками по фасадной линии – с землями общего пользования СНТ «Московский писатель». Подъезд к земельному участку осуществляется со стороны фасадной границы земельного участка. 

Следов переноса ограждений не выявлено.

На земельном участке истцов расположен деревянный жилой дом, баня, металлический гараж, хозяйственные строения: дровник, летний душ, хозблок.

Земельный участок ухожен, используется по назначению. По всей территории земельного участка произрастают садовые и декоративные многолетние насаждения.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 633 кв.м.

Участок истцов по задней и боковым сторонам граничит с индивидуальными земельными участками, по фасадной стороне земельного участка – с землями общего пользования СНТ «Московский писатель» (дорогой). Подъезд к земельному участку истцов осуществляется со стороны фасадной границы по дороге общего пользования СНТ «Московский писатель». 

В соответствии с выкопировкой из генплана СНТ «Московский писатель» вдоль задней границы земельного участка истцов проходит межа (л.д.18-19). В результате фактического обследования установлено, что вдоль задней границы, за ограждением земельного участка с кадастровым номером №, проходит труба центрального водопровода СНТ «Московский писатель». Из данного обстоятельства, эксперт делает вывод, что ограждение земельного участка, установленное по задней границе, соответствует местоположению в генплане СНТ «Московский писатель».

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как видно из плана Приложения 3, кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № (ответчицы ФИО3) накладываются на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером №.

Площадь наложения кадастровых границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером № составляет 277 кв.м.

В ходе экспертизы были проведены измерения фактических границ земельного участка ответчицы ФИО3 с кадастровым номером №

Фактическое наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на местности отсутствует. Визуально границы земельных участков истцов и ответчицы существуют много лет. Границы земельных участков на местности сложились, участки огорожены объектами искусственного происхождения - заборами, местоположение поворотных точек границ земельных участков определяется однозначно.

По мнению эксперта, наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером № возникло в результате реестровой ошибки в местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Для устранения наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером № первоначально необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Эксперт предлагает 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Вариант 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию площадью 633 кв.м (Приложение 1).

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 5.

Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам 600 кв.м (Приложение 2).

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам 600 кв.м в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 6.

В Приложении 5 представлен план земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, а также кадастровых границ смежных земельных участков.

Как видно из плана Приложения 5, фактические границы земельного участка ответчицы ФИО3 с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчицы ФИО3 с кадастровым номером № без исправления реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в рамках настоящего гражданского дела, так как собственник земельного участка с № не является участником по делу, измерения границ земельного участка с № в рамках настоящей экспертизы не производились.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов. 

Рассмотрев представленные экспертом варианты исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по варианту 2 заключения экспертизы.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 2 заключением эксперта по правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ФИО4, СНТ «Московский писатель» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> правообладатель ФИО3.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО1, ФИО2 в соответствии с геоданными таблицы 6 по варианту 2 заключения эксперта:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>90

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.