Дело №2-326/2021

УИД 56RS0035-01-2021-000326-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 09.07.2021 года 

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Банниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Сорочинского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Мунасыпову Рушат Шамильевне, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и М.Ш.М. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был заверен нотариусом, однако не прошел регистрацию в исполкоме горсовета народных депутатов по месту нахождения объекта недвижимости, а право собственности продавца не было прекращено в БТИ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами и с момента его заключения в пользование и владение иных лиц не поступал.

ДД.ММ.ГГГГ М.Ш.М. умер. После его смерти открылось наследство и наследство приняли ряд наследников.

В судебное заседание истец, извещенный о судебном разбирательстве надлежащим образом, не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика, ответчики извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились. От ответчиков поступили заявления, в которых они признают исковые требования в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Ш.М. (продавец) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор заверен государственным нотариусом ФИО10, но не зарегистрирован в исполкоме Сорочинского горсовета народных депутатов по месту нахождения дома. 

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учёте со следующими характеристиками: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ М.Ш.М. умер. После его смерти открылось наследство и наследство приняли ряд наследников, при этом спорный жилой дом в состав наследственного имущества не включался.

В ходе судебного разбирательства наследники умершего собственника жилого дома претензий относительного спорного имуществ а не заявили, исковые требования признали.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи спорного дома, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (форма договора купли-продажи жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. 

Таким образом, отсутствие регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в городском Совете депутатов трудящихся не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена (договор нотариально удостоверен).

Кроме того, договор был полностью исполнен сторонами, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан истцу, который более 30 лет осуществляет права собственника, что свидетельствует о переходе права собственности истцу.

С учетом изложенного, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 12.07.2021 года.