Дело № 2-240/2026 (2-2879/2025)

УИД: 03RS0001-01-2025-003696-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 15 января 2026 года

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Закомалдиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Сабировой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» (далее также - АО «ТБанк») обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что 3 июня 2024 года между АО «ТБанк» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банком выдан кредит в размере 1 070 000,00 рублей.

Обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) имущества, расположенного по адресу: г 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке.

Согласно расчету по кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 1 151 708,16 рублей, включая: 947 944,64 рублей - остаток ссудной задолженности; 59 143,52 рублей - сумма просроченных процентов; 0,00 рублей - плата за кредит (проценты); 144 620,00 рублей - пени на сумму не поступивших платежей.

Истец просил суд:

взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 151 708,16 рублей, включая: 947 944,64 рублей - остаток ссудной задолженности; 59 143,52 рублей - сумма просроченных процентов; 0.00 рублей - плата за кредит (проценты); 144 620 рублей – пени на сумму не поступивших платежей;

обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по 

<

адрес> (

<

адрес>), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 553 600,00 рублей;

взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 517 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии истца и ответчика.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 3 июня 2024 года между АО «ТБанк» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты содержащийся в заявлении анкете клиента в соответствии с условиями кредитования. Составными частями заключенного Кредитного договора являются: условия комплексного банковского обслуживания (далее - УКБО), размещаемые на сайте https://www.tbank.ru; тарифный план; заявление-анкета (Заявка) Клиента и договор об ипотеке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: лимит овердрафта/сумма кредита – 1 070 000,00 рублей определяется условиями договора; периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору – ежемесячно, срок оплаты регулярного платежа доводится до клиента в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Процентная ставка устанавливается индивидуально каждому траншу в размере от 0% до 18,9% годовых.

Срок возврата кредита - устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 дня до 60 месяцев.

Штраф за неуплату регулярного платежа 990 рублей + 1% от суммы задолженности, плата за пользование кредитной линией устанавливается индивидуально в размере от 0 до 0,2 % от лимита задолженности.

Предметом кредитного договора является ипотека на следующий объект недвижимости: здание, назначение жилое, кадастровый №, общая площадь 108 кв. м., количество этажей 2, расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок кадастровый №.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредиту 3 июня 2024 года Банк выставил ответчику заключительный счет, по состоянию на 5 июля 2025 года задолженность по договору составляет 1 151 708,16 рублей.

Согласно справке о размере задолженности сумма задолженности по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 151 708,16 рублей, включая: 947 944,64 рублей – основной долг; 59 143,52 рублей - проценты; 8 510 рублей - плата за кредит (проценты); 136 110 рублей – пени на сумму не поступивших платежей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, ответчиком возражений против представленного истцом расчета не представлено.

На основании изложенного, требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) №, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, предметом ипотеки является жилое здание, кадастровый №, общая площадь 108 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок кадастровый №, принадлежащие залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 13 мая 2025 года.

Ипотека зарегистрирована в силу закона в пользу АО «ТБанк».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно представленному истцом отчету об оценке квартиры 

<

адрес> от 16 октября 2025 года рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 5 692 000 рублей (4 178 000 рублей – здание, 1 514 000 рублей – земельный участок)

80% (требования п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») от указанной рыночной стоимости составляет 4 553 600 рублей.

Учитывая факт неисполнения ответчиками обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 4 553 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 517 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 151 708,16 рублей, включая: 947 944,64 рублей - остаток ссудной задолженности; 59 143,52 рублей - сумма просроченных процентов; 0.00 рублей - плата за кредит (проценты); 144 620 рублей – пени на сумму не поступивших платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 4 553 600 рублей.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 517 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Закомалдина

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.

Судья А.С. Закомалдина