Дело №2-769/2024 (УИД 58RS0030-01-2024-001186-31)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Ермакова О.В.,

при секретаре Данилиной А.В.,

с участием прокурора Бондаря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 24.11.2023, дополнительного соглашения от 22.12.2023 принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики. В связи с регистрацией по месту жительства ответчиков в спорном жилом помещении истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, которые ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не оплачиваются. Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей истцу квартире препятствует в реализации его гражданских прав, в частности права на владение, пользование, распоряжение, отчуждение недвижимого имущества, предусмотренного ст. 209 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, после увеличения исковых требований, просил суд признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., а также снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 86), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. В обоснование сослался на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 25.01.2024 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 53 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... (л.д. 7-14).

Ранее указанное жилое помещение на праве общей совместной собственности принадлежало ФИО3 и ответчику ФИО2

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 21.08.2023 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализация имущества сроком до 06.02.2024, финансовым управляющим утвержден ФИО6

Из материалов дела также следует, что 24.11.2023 между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 21.08.2023 по делу №А49-11069/2022, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (л.д. 15-17), в соответствии с предметом которого ответчик передал в собственность истцу, а последний обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,0 кв.м., жилой - 31,0 кв.м., с кадастровым номером ....

Указанное имущество было продано на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002.

22.12.2023 между сторонами вышеназванного договора было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 24.11.2023 (л.д. 19-20), в соответствии с которым были внесены изменения в пункты 3.2 и 3.3 договора в части указания даты получения денежных средств за проданное имущество и судьбы внесенного покупателем задатка.

Спорное жилое помещение было передано ФИО1 по акту приема-передачи от 15.01.2024 (л.д. 18).

Государственная регистрация перехода права собственности была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 25.01.2024 (л.д. 9).

Таким образом, право истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, до настоящего времени договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему недействительными признаны не были.

Как следует из содержания имеющихся в материалах дела адресных справок от 19.03.2024, в настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики. Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, А-выми не было представлено суду доказательств того, что между ними и ФИО1 заключались какие-либо соглашения о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, который приобрел право собственности на спорную квартиру посредством реализации в ходе процедуры банкротства ФИО2, между сторонами спора отсутствуют какие-либо договорные обязательства, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права ФИО1 как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, имеются все основания для признания ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, на основании данного решения ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., как лица, утратившие право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (... ...), ФИО3 (...) и ФИО4 ...) жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Снять ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Не явившиеся в судебное заседание ответчики в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление о его отмене.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2024 года.

Судья О.В. Ермаков